Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Architekt Bochum-Weitmar – Altbau und Villa im Wandel
Gründerzeit, Zwischenkriegszeit und Villenlagen prägen Weitmar. Wir verbinden Bestand und heutigen Wohnstandard, ohne den Charakter Ihres Hauses zu verlieren.
Architekt AKNW · Büro in Bochum · 23 Google-Bewertungen
Was ein Architekt in Weitmar für Sie übernimmt
Bauantrag & Genehmigungsplanung
Wir erstellen Bauantrag, Bauvorlagen und Nachweise vollständig und stimmen kritische Punkte vorab mit der zuständigen Bauaufsicht ab.
Dachgeschossausbau & Gauben
Wir prüfen Dachform, Höhen, Statik und Wärmeschutz und planen Ausbau oder Gauben so, dass sie genehmigungsfähig und wohnlich werden.
Aufstockung & Anbau
Zusätzlicher Wohnraum nach oben oder zur Seite: Wir klären Abstandsflächen, Tragfähigkeit und Anschluss an den Bestand, bevor geplant wird.
Nutzungsänderung
Aus Laden, Lager oder Büro wird Wohnraum oder Praxis: Wir ermitteln die Auflagen bei Brandschutz, Stellplätzen und Schallschutz und reichen den Antrag ein.
Neubau & Einfamilienhaus
Von der Grundstücksprüfung über den Entwurf bis zum Bauantrag begleiten wir Ihr Neubauvorhaben mit einem belastbaren Kostenrahmen.
Altbausanierung & Gutachten
Wir planen Umbau und energetische Sanierung im Bestand und bewerten als Bausachverständiger Bauschäden oder den Wert einer Immobilie.
Ein Ansprechpartner von der Idee bis zur Baugenehmigung
Alex Jaber ist Architekt AKNW, bauvorlageberechtigt und staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG). Sie sprechen von der ersten Skizze bis zur Genehmigung mit einer Person, die Entwurf, Bauantrag und Abstimmung mit Behörden und Fachplanern verantwortet. Statiker, Brandschutzplaner, Energieberater und Vermesser stammen aus unserem Netzwerk und arbeiten nach einem gemeinsamen Zeitplan. So vermeiden Sie Schnittstellenfehler, die bei getrennter Beauftragung leicht entstehen und Zeit kosten.
• Bauvoranfrage und Machbarkeitsprüfung
• Entwurfs- und Genehmigungsplanung
• Bauantrag mit allen Nachweisen
• Abstimmung mit Statiker und Brandschutz
• Energetische Nachweise nach GEG
• Gutachten zu Bauschäden und Immobilienwert
So arbeiten wir mit Ihnen
Erstgespräch
Wir besprechen Ihr Vorhaben, Ihre Ziele und den Rahmen, den Sie sich vorstellen. Das Gespräch ist unverbindlich.
Bestandsaufnahme & Grundstücksprüfung
Wir prüfen Bestand, Grundstück und Planungsrecht, etwa Bebauungsplan oder § 34 BauGB, und sagen Ihnen ehrlich, was machbar ist.
Planung & Genehmigung
Wir entwickeln den Entwurf, erstellen die Bauvorlagen mit den Fachplanern und reichen den Bauantrag bei der Behörde ein.
Begleitung bis zur Umsetzung
Auf Wunsch begleiten wir Ausführungsplanung und Bauphase, damit das genehmigte Ergebnis auch so gebaut wird.
Altbau mit Substanz: umbauen, ohne den Charakter zu verlieren
In Weitmar stehen Gründerzeit- und Zwischenkriegshäuser, in Weitmar-Mark Villen und Einfamilienhäuser mit Garten, dazu kommt der Schlosspark als Mittelpunkt des Stadtteils. Solche Gebäude haben hohe Decken, gewachsene Grundrisse und oft Bauschäden, die man erst beim Öffnen sieht. Typische Aufgaben sind der Dachausbau, die Öffnung von Grundrissen durch das Entfernen tragender Wände, der Anbau auf der Gartenseite und die energetische Sanierung nach GEG. Wir erfassen den Bestand, lassen die Statik prüfen und planen so, dass Fassade und Raumwirkung erhalten bleiben. Für Weitmar prüfen wir außerdem, ob Zuschüsse aus dem kommunalen Modernisierungsprogramm in Frage kommen.
Weitmar: Behörde, Gebäude und Wege im Überblick
Zuständige Behörde
Weitmar liegt im Stadtbezirk Südwest. Über Bauanträge entscheidet die untere Bauaufsicht der Stadt Bochum nach der BauO NRW 2018. Bei Maßnahmen an der Fassade oder am Dach kann die Gestaltung eine Rolle spielen, bei Baudenkmälern ist zusätzlich die Denkmalbehörde beteiligt.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Statistisch teilt sich der Stadtteil in Weitmar-Mitte und Weitmar-Mark. Hier stehen gründerzeitliche und Zwischenkriegs-Wohnbauten sowie Einfamilienhaus- und Villenlagen, Orientierungspunkt ist das Schlosspark-Umfeld mit Haus Weitmar. Typisch sind Dachausbau, Grundrissänderungen, Anbau und Sanierung. Das kommunale Modernisierungsprogramm der Stadt Bochum kann bei Fassade, Dach und Energieeffizienz helfen, sofern das Objekt in der Gebietskulisse liegt. In Gründerzeithäusern sind Holzbalkendecken, alte Leitungen und Feuchte im Keller typische Punkte, die den Aufwand bestimmen. Beim Dachausbau achten wir auf Dämmung, Schallschutz und die Statik der Sparren. Wir beschreiben diese Punkte in einem Bestandsbericht, auf dessen Grundlage Sie entscheiden können, in welcher Reihenfolge Sie saniert.
Stadtteile und Anfahrt
Weitmar grenzt an Linden, Wiemelhausen, Stiepel und die Bochumer Mitte. Von unserem Büro an der Herner Straße sind es etwa 15 Minuten über die Innenstadt; den Termin vor Ort legen wir so, dass wir Dach und Keller gemeinsam ansehen können.
Sie haben ein Projekt oder weitere Fragen?
Schnelle Rückmeldung · Persönliche Beratung · Unverbindlich
Häufige Fragen zum Architekten in Weitmar
Gibt es für Weitmar Zuschüsse zur Modernisierung?
Die Stadt Bochum hat ein kommunales Modernisierungsprogramm, das unter anderem energetische Hüllsanierung, Fassadengestaltung und Dachgeschossausbau bezuschussen kann. Es gilt nur innerhalb der festgelegten Gebietskulisse, und der Antrag läuft über die städtische Modernisierungsberatung. Ob Ihr Haus in Weitmar dazugehört und welche Voraussetzungen gelten, klären wir mit Ihnen im Vorfeld. Bitte beachten Sie, dass die Förderbedingungen sich ändern können.
Was kostet ein Architekt in Weitmar?
Das Honorar eines Architekten richtet sich in der Regel nach der HOAI und hängt vor allem von den anrechenbaren Baukosten, dem Schwierigkeitsgrad und den beauftragten Leistungsphasen ab. Ein Anbau im Bestand verursacht anderen Aufwand als ein Neubau oder eine reine Genehmigungsplanung. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie von uns ein schriftliches Angebot, in dem Leistungsumfang und Honorar nachvollziehbar getrennt sind. So wissen Sie vor der Beauftragung, womit Sie rechnen können.
Brauche ich für mein Vorhaben überhaupt einen Architekten?
Für genehmigungspflichtige Vorhaben muss der Bauantrag in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, und das ist meist ein Architekt oder Ingenieur. Kleine Maßnahmen können genehmigungsfrei sein, müssen aber trotzdem Abstandsflächen, Brandschutz und das Planungsrecht einhalten. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob Ihr Vorhaben einen Architekten braucht oder ob es auch ohne geht. Das spart Ihnen im Zweifel unnötige Kosten.
Wie läuft das Erstgespräch ab?
Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, das Grundstück und Ihre Wünsche, und wir stellen Rückfragen zu Bestand, Zeitplan und Budget. Sie sollten nach Möglichkeit vorhandene Unterlagen wie Baupläne, Fotos oder den Grundbuchauszug mitbringen oder zuschicken. Wir schätzen ein, ob und unter welchen Bedingungen das Vorhaben genehmigungsfähig ist, und nennen die nächsten Schritte. Das Gespräch ist unverbindlich, ein Termin lässt sich telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail vereinbaren.
Darf ich in meiner Weitmarer Altbauwohnung eine Wand selbst entfernen?
Nur nichttragende Wände dürfen Sie ohne statische Prüfung entfernen, und auch dann sollten Eigentümergemeinschaft und Schallschutz bedacht werden. Ob eine Wand trägt, sehen Sie im Altbau von außen oft nicht. Wird eine tragende Wand geöffnet, braucht es in der Regel einen Standsicherheitsnachweis und einen Träger. Wir prüfen Wandaufbau und Lastabtrag und kümmern uns bei Bedarf um die Genehmigung.
Was bestimmt Aufwand und Dauer einer Altbausanierung in Weitmar?
Aufwand und Dauer richten sich nach dem Zustand von Dach, Decken, Leitungen und Feuchte sowie nach dem gewünschten Standard. In Gründerzeithäusern zeigen sich Schäden oft erst nach dem Öffnen, deshalb lohnt eine Bestandsaufnahme vor der Planung. Das Honorar richtet sich nach der HOAI; Fördermittel können die Rechnung verändern. Eine seriöse Zahl gibt es erst nach dem Termin.
Welche Unterlagen braucht der Umbau eines Altbaus in Weitmar?
Für den Bauantrag benötigt die Bauaufsicht Bestandspläne, Lageplan, Entwurfszeichnungen, Baubeschreibung sowie Nachweise für Statik, Wärmeschutz und Brandschutz. Gibt es keine alten Pläne, erstellen wir ein Aufmaß. Bei Baudenkmälern und Vorhaben im Umfeld kommt die denkmalrechtliche Abstimmung dazu. Wir tragen die Unterlagen zusammen und reichen sie bei der Stadt Bochum ein.
Welcher Architekt hilft bei Altbau und Villa in Weitmar?
Wichtig sind Erfahrung im Bestand, Bauvorlageberechtigung und ein unabhängiger Blick auf Bauschäden. Alex Jaber ist Architekt AKNW und staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) für Bauschäden und Immobilienbewertung. Das Büro an der Herner Straße in Bochum erreicht Weitmar in etwa 15 Minuten.
Ihr Projekt in Weitmar
Weitmar gehört zu den Bochumer Lagen, in denen sich Alt und Neu gut vertragen: Gründerzeitbauten mit hohen Räumen, Zwischenkriegshäuser und Villen in Weitmar-Mark. Wer hier ein Haus erbt oder kauft, will den Charakter erhalten und trotzdem heutigen Komfort, etwa modernere Bäder, offene Küchen oder ein ausgebautes Dach.
Wir starten mit der Bestandsaufnahme: Welche Wände tragen, wie ist der Zustand von Dach, Keller und Fassade, und was erlaubt der Bebauungsplan? Bei Verdacht auf Feuchte oder Schäden bewerten wir den Zustand zusätzlich als Bausachverständiger. Aus den Ergebnissen entsteht ein Konzept mit Prioritäten, danach Entwurf, Bauantrag und auf Wunsch die Begleitung der Ausführung. Bei Gründerzeithäusern kommt es auf Sorgfalt an: Wir dokumentieren den Bestand, bevor wir planen, damit nichts Wertvolles verloren geht. Auch bei Villen in Weitmar-Mark gilt, dass ein ruhiger, durchdachter Entwurf meist mehr bringt als viele Einzelmaßnahmen. So entsteht ein Konzept, das über die erste Bauphase hinaus trägt.
Betreutes Einsatzgebiet: Weitmar-Mitte, Weitmar-Mark, Linden, Wiemelhausen, Stiepel, Bochum-Mitte und weitere Orte im Ruhrgebiet.
Unsere Leistungen in Bochum
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