Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Nachträgliche Baugenehmigung Bochum – Bestand klären
Von der Herner Straße aus erreichen wir die meisten Bochumer Stadtteile in wenigen Minuten. Wir prüfen vor Ort, was genehmigt ist und was nachträglich genehmigt werden kann.
Architekt AKNW · Büro in Bochum · 23 Google-Bewertungen
Was wir bei ungenehmigten Bauteilen für Sie übernehmen
Bestandsaufnahme vor Ort
Wir messen das Gebäude maßstäblich auf und gleichen den tatsächlichen Zustand mit Baugenehmigung, Bauakte und Plänen ab.
Prüfung der Genehmigungsfähigkeit
Wir prüfen anhand von Bebauungsplan, Abstandsflächen, Stellplätzen und Brandschutz, ob und unter welchen Bedingungen eine nachträgliche Genehmigung realistisch ist.
Nachträglicher Bauantrag
Als bauvorlageberechtigter Architekt erstellen wir Bauvorlagen, Berechnungen und Baubeschreibung und reichen den nachträglichen Bauantrag bei der Bauaufsicht ein.
Abstimmung mit der Bauaufsicht
Bei Anhörung oder Ordnungsverfügung bereiten wir die Stellungnahme fachlich vor und sprechen das Vorgehen frühzeitig mit der zuständigen Behörde ab.
Fachplaner und Nachweise
Wo Standsicherheit, Brandschutz oder Wärmeschutz nachzuweisen sind, binden wir Statiker, Brandschutzplaner und Energieberater aus unserem Netzwerk ein.
Hauskauf mit Altlasten im Bestand
Vor dem Kauf prüfen wir, ob Anbauten, Dachausbau oder Nutzung eines Hauses vollständig genehmigt sind, und zeigen den Aufwand einer Legalisierung auf.
Erst den Bestand klären, dann nachträglich genehmigen
Ein ausgebauter Dachboden, ein Anbau oder eine geänderte Nutzung ohne Baugenehmigung ist kein Einzelfall. Oft entsteht so etwas unbemerkt, etwa durch Vorbesitzer. Entscheidend ist ein geordnetes Vorgehen: Zuerst wird der Bestand sauber erfasst, dann geprüft, ob das Vorhaben nach geltendem Baurecht genehmigungsfähig ist. Erst danach folgt der nachträgliche Bauantrag, abgestimmt mit der Bauaufsicht. Das ersetzt keine Rechtsberatung, schafft aber die fachliche Grundlage für gute Entscheidungen.
• Dachausbau oder Gauben ohne Baugenehmigung
• Anbau, Wintergarten oder Garage ohne Genehmigung
• Nutzungsänderung ohne Genehmigung, etwa Gewerbe zu Wohnen
• Abweichungen von der erteilten Baugenehmigung
• Anhörungsschreiben oder Ordnungsverfügung der Bauaufsicht
• Hauskauf mit ungenehmigten Bauteilen
So läuft die nachträgliche Genehmigung ab
Erstgespräch und Aktenlage
Wir klären Ihre Situation, sichten vorhandene Unterlagen und prüfen, ob ein Schreiben der Bauaufsicht vorliegt und welche Fristen gelten.
Bestandsaufnahme und Prüfung
Wir nehmen das Gebäude auf und bewerten die Genehmigungsfähigkeit nach Bauplanungs- und Bauordnungsrecht. Sie erfahren offen, welche Chancen und Hürden bestehen.
Nachträglicher Bauantrag
Wir erstellen die Bauvorlagen, koordinieren nötige Nachweise mit Fachplanern und reichen den Antrag vollständig ein.
Abstimmung und Abschluss
Wir beantworten Rückfragen der Bauaufsicht, stimmen Auflagen ab und begleiten Sie bis zum Bescheid und gegebenenfalls zur Anpassung am Bau.
Ausgebaute Dächer und Anbauten im Bochumer Altbau
In Bochum treffen wir oft auf Dachgeschosse, die vor Jahren ohne Genehmigung zu Wohnraum wurden, etwa im Altbau rund um Ehrenfeld oder in den Siedlungen der Bergbauzeit. Dann sind Fragen offen, die der Laie kaum sieht: Reicht die Raumhöhe, gibt es einen zweiten Rettungsweg, stimmen Wärmeschutz und Statik? Wir prüfen diese Punkte am Gebäude und gleichen sie mit dem Bochumer Baurecht ab. Zeigt sich, dass das Vorhaben genehmigungsfähig ist, bereiten wir den nachträglichen Bauantrag vor. Wo Nachbesserungen nötig sind, benennen wir sie, bevor Sie Geld in Pläne investieren.
Nachträgliche Baugenehmigung in Bochum: Was Sie vor Ort wissen sollten
Zuständige Behörde
Zuständig ist die untere Bauaufsicht der Stadt Bochum, das Bauordnungsamt. Es wendet die BauO NRW 2018 an. Wir kennen den Ablauf vor Ort und besprechen offene Punkte direkt mit den Sachbearbeitern, wenn Ihr Fall das erfordert. Bei Gebäuden in Hanglagen wie in Stiepel oder Linden kommt die Standsicherheit der Geländeanschlüsse als eigener Prüfpunkt hinzu.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Bochum bietet eine große Bandbreite: Zechen- und Werkssiedlungen wie die Arbeitersiedlung Dahlhauser Heide, für die eine Gestaltungssatzung gilt, dazu Gründerzeitquartiere der Südinnenstadt, Geschosswohnungsbau der 1950er bis 1970er und Einfamilienhäuser in Stiepel und Weitmar. In den Siedlungen betreffen Abweichungen oft Gauben, Anbauten und Fassaden, in Mehrfamilienhäusern eher Dachausbau und Nutzung. Da das Ruhrgebiet ehemaliges Bergbaugebiet ist, kann bei tieferen Eingriffen eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg sinnvoll sein. Größere Wohnanlagen aus den 1960er Jahren, wie sie in Querenburg und Gerthe stehen, prüfen wir zusätzlich auf Stellplätze und Brandschutz.
Stadtteile und Anfahrt
Wir betreuen Wattenscheid, Langendreer, Linden, Stiepel, Weitmar, Querenburg, Gerthe, Hamme, Riemke und Grumme. Kurze Wege sind hier unser Vorteil: Unser Büro liegt an der Herner Straße, die Innenstadt ist in etwa zehn Minuten erreicht. Den Aufmaßtermin legen wir meist innerhalb weniger Tage, soweit Ihr Zeitplan es zulässt. Telefonisch erreichen Sie uns unter +49 160 160 4444, auch per WhatsApp; Fotos des Hauses helfen uns für den ersten Eindruck.
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Häufige Fragen zur nachträglichen Baugenehmigung in Bochum
Kann ich in Bochum die Bauakte zu meinem Haus einsehen?
In der Regel ja, wenn Sie als Eigentümer nachweisen können, dass Sie ein berechtigtes Interesse haben, zum Beispiel nach einem Hauskauf. Die Einsicht erfolgt bei der Bauaufsicht der Stadt Bochum; der Ablauf kann sich ändern, deshalb lohnt eine kurze Anfrage vorab. Wir gleichen die Akte anschließend mit dem Aufmaß ab. So wird sichtbar, welche Bauteile genehmigt sind und welche nicht.
Was passiert, wenn die Bauaufsicht von einem ungenehmigten Bauteil erfährt?
Die Bauaufsicht prüft in der Regel zunächst den Sachverhalt und gibt Ihnen Gelegenheit zur Stellungnahme. Danach entscheidet sie im Einzelfall, wie sie vorgeht, etwa mit der Aufforderung, einen Bauantrag nachzureichen. Weil Fristen laufen können, sollten Sie Schreiben der Behörde nicht liegen lassen, sondern früh die Unterlagen ordnen. Für rechtliche Fragen zu Ihrem Einzelfall ist ein Fachanwalt für Baurecht der richtige Ansprechpartner.
Ist ein ungenehmigter Bau automatisch nicht genehmigungsfähig?
Nein, das ist nicht automatisch so. Entscheidend ist, ob das Vorhaben dem geltenden Baurecht entspricht, also Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Abstandsflächen, Stellplatznachweis und Brandschutz. Das lässt sich vor einem Antrag fachlich einschätzen. Eine Garantie gibt es nicht, denn die Entscheidung trifft die Bauaufsicht.
Was bringt eine Bestandsaufnahme vor dem nachträglichen Bauantrag?
Eine Bestandsaufnahme zeigt, was tatsächlich gebaut wurde und wo es von der Genehmigung abweicht. Nur so lässt sich einschätzen, ob ein nachträglicher Bauantrag Aussicht hat und welche Nachweise nötig sind. Sie verhindert außerdem, dass Pläne eingereicht werden, die mit dem Gebäude nicht übereinstimmen. Das spart Rückfragen und Zeit im Verfahren.
Darf ich in Bochum ein altes Dachgeschoss nachträglich anmelden, ohne Architekten?
Eine formlose Anmeldung genügt nicht, denn ein ausgebauter Dachraum braucht in der Regel eine Baugenehmigung. Der nachträgliche Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person gestellt werden, in Bochum wie überall in NRW. Dazu gehören Bestandspläne, Berechnungen und oft Nachweise zu Brandschutz und Wärmeschutz. Wir übernehmen das als Bochumer Architekturbüro und klären vorab, ob die Genehmigung realistisch ist.
Wie lange dauert eine nachträgliche Genehmigung in Bochum?
Die Dauer setzt sich aus Bestandsaufnahme, Antragserstellung und der Bearbeitungszeit des Bauordnungsamts zusammen. Das Amt kann nachfordern, etwa Nachweise oder Anpassungen, was die Zeit verlängert. Die Honorare des Architekten richten sich nach der HOAI und hängen vom Umfang ab. Einen konkreten Zeitplan nennen wir nach dem Aufmaßtermin, weil er stark vom Einzelfall abhängt.
Was möchte die Bochumer Bauaufsicht bei einem nachträglichen Antrag sehen?
Typischerweise erwartet die Bauaufsicht aktuelle Bestandspläne, einen amtlichen Lageplan, eine Baubeschreibung und die erforderlichen Berechnungen. Dazu kommen je nach Vorhaben Nachweise zu Standsicherheit, Brandschutz und Wärmeschutz. Die Pläne müssen exakt den tatsächlichen Zustand abbilden. Wir stellen diese Unterlagen zusammen und stimmen uns bei Unklarheiten vorab mit dem Amt ab.
Welcher Architekt hilft in Bochum bei der nachträglichen Baugenehmigung?
Wichtig sind Bauvorlageberechtigung, Erfahrung im Umgang mit dem Bauordnungsamt und kurze Wege für Aufmaß und Abstimmung. AJ Architekturbüro sitzt an der Herner Straße in Bochum, Alex Jaber ist Architekt AKNW und zusätzlich staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG). Wir prüfen zuerst den Bestand und die Genehmigungsfähigkeit, bevor ein Antrag entsteht.
Ihr Projekt in Bochum
Viele Bochumer Häuser sind älter als ihre Eigentümer. In den Gründerzeitvierteln, den Zechensiedlungen und den Reihenhausgebieten der Nachkriegszeit haben Vorbesitzer ausgebaut, angebaut oder Räume umgenutzt, oft ohne dass die Unterlagen mitgewandert sind. Bemerkt wird das häufig erst beim Verkauf, bei der Bank oder nach einem Hinweis der Bauaufsicht. In Wattenscheid, Langendreer oder Stiepel sind die Ausgangslagen verschieden, die Fragen an das Gebäude aber oft dieselben.
Wir beginnen in Bochum mit einem Termin am Haus. Dort nehmen wir den Bestand auf, ziehen die Bauakte hinzu und prüfen die Genehmigungsfähigkeit nach Bebauungsplan beziehungsweise § 34 BauGB, Abstandsflächen, Stellplätzen und Brandschutz. Ist eine Genehmigung realistisch, stellen wir den nachträglichen Bauantrag und stimmen die Details mit der Bauaufsicht ab. Das Ergebnis hängt von der Behörde ab; eine Zusage können wir nicht geben. Weil unser Büro in der Stadt liegt, lassen sich Aufmaß, Aktenvorbereitung und Rückfragen mit dem Amt schnell zwischen den Terminen erledigen.
Betreutes Einsatzgebiet: Bochum mit Wattenscheid, Langendreer, Linden, Stiepel, Weitmar, Querenburg, Gerthe, Harpen und allen weiteren Stadtteilen, dazu Herne, Witten, Hattingen, Castrop-Rauxel und weitere Orte im Ruhrgebiet.
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