Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Bausachverständiger Bochum – mit kurzen Wegen vom Büro
Unser Büro liegt an der Herner Straße: Wir sind schnell bei Ihnen vor Ort, von Wattenscheid bis Stiepel, und erklären Ihnen die Befunde ohne Fachchinesisch.
Staatlich anerkannt (DESAG) · Büro in Bochum · 23 Google-Bewertungen
Gutachten und Beratung rund um Bausubstanz und Immobilienwert
Bauschäden-Gutachten
Wir erfassen Risse, Setzungen, Durchfeuchtung und Konstruktionsmängel, ordnen die Ursache ein und beschreiben mögliche Sanierungswege nachvollziehbar.
Feuchte- und Schimmelursachen
Statt nur Symptome zu behandeln, suchen wir die Quelle der Feuchte und bewerten, ob Bauteile, Lüftung oder Abdichtung die eigentliche Ursache sind.
Kaufberatung und Hauskauf-Begleitung
Vor der Unterschrift beim Notar prüfen wir das Objekt vor Ort und zeigen Ihnen, welche Mängel und Folgekosten Sie beim Kauf einkalkulieren sollten.
Immobilienbewertung und Verkehrswert
Für Kauf, Verkauf, Erbe oder Auseinandersetzung ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar und mit Blick auf den tatsächlichen Gebäudezustand.
Bauabnahme und Mängelfeststellung
Bei der Abnahme von Neubau, Umbau oder Sanierung dokumentieren wir sichtbare Mängel sauber und unterstützen Sie dabei, diese gegenüber der Baufirma zu benennen.
Sanierungsempfehlung und Priorisierung
Aus den Befunden leiten wir ab, welche Maßnahmen dringend sind, welche warten können und welche Fachplaner oder Gewerke sinnvoll hinzugezogen werden.
So arbeiten wir als Bausachverständiger
Alex Jaber ist Architekt (AKNW), Master of Science in Architektur und Projektentwicklung sowie staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) für Bauschäden und Immobilienbewertung. Das heißt: Wir beurteilen ein Gebäude nicht nur nach dem Schadensbild, sondern auch nach Konstruktion, Baujahr, Genehmigungslage und Sanierungsfähigkeit. Ein Gutachten entsteht unabhängig von Bauleistungen, die jemand verkaufen möchte. Sie erhalten eine verständliche Dokumentation mit Fotos, Befunden und klarer Einordnung, mit der Sie Entscheidungen treffen können.
• Ortstermin mit Sichtprüfung und Fotodokumentation
• Einordnung von Schäden nach Ursache und Dringlichkeit
• Prüfung von Konstruktion, Baujahr und Bauunterlagen
• Bewertung der Sanierungsfähigkeit und des Wertes
• Verständlicher schriftlicher Bericht mit Empfehlungen
• Abstimmung mit Statiker, Energieberater oder Brandschutzplaner bei Bedarf
Vom Erstgespräch zum Gutachten
Erstgespräch und Auftragsklärung
Sie schildern uns das Objekt und Ihre Frage. Wir klären, welche Art von Gutachten sinnvoll ist, und stimmen Umfang, Ablauf und Termin ab.
Ortstermin und Bestandsaufnahme
Vor Ort sichten wir das Gebäude, dokumentieren Schäden mit Fotos und Messwerten und sprechen mit Ihnen über Auffälligkeiten und Vorgeschichte.
Auswertung und Ursachenanalyse
Wir werten Befunde und vorhandene Unterlagen aus, ordnen die Ursachen fachlich ein und prüfen, welche Maßnahmen oder Fachplaner nötig sind.
Gutachten und Besprechung
Sie erhalten das schriftliche Gutachten und besprechen es mit uns. Auf Wunsch begleiten wir Sie bei den nächsten Schritten.
Zechenhaus, Gründerzeitwohnung oder Nachkriegsbau: Was in Bochum zu prüfen ist
In Bochum begegnen uns drei Gebäudetypen besonders häufig: Zechen- und Werkssiedlungen wie die Dahlhauser Heide, Altbauten aus der Gründerzeit rund um Ehrenfeld und Nachkriegsgeschosswohnungsbau der 1950er bis 1970er Jahre. Jeder Typ hat typische Schwachstellen. Bei Siedlungshäusern sind es oft Feuchte im Sockel und nachträgliche Umbauten, im Altbau Holzbalkendecken und Kellerabdichtung, im Nachkriegsbau Wärmebrücken und Flachdächer. Wir prüfen gezielt diese Punkte und vergleichen sie mit dem Baujahr. In Siedlungen mit Gestaltungssatzung kommt hinzu, dass eine Sanierung nur in bestimmten Grenzen möglich ist, was den Wert beeinflusst.
Bausachverständiger in Bochum: Wissenswertes für Eigentümer und Käufer
Zuständige Behörde
In Bochum ist die untere Bauaufsicht der Stadt (Bauordnungsamt) für Baugenehmigungen und Bauakten zuständig; es gilt die BauO NRW 2018. Für Gutachten lohnt sich der Blick in die Akte: Sie zeigt, ob Dachausbau, Anbau oder Nutzungsänderung genehmigt wurden. Ob ein Vorgang dort vorliegt, klärt die Stadt auf Anfrage. Bei älteren Häusern fehlen Unterlagen manchmal, dann dokumentieren wir den Bestand vor Ort selbst.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Bochum hat Zechensiedlungen wie die Arbeitersiedlung Dahlhauser Heide, Altbauquartiere in Innenstadtnähe, Nachkriegsgeschosswohnungsbau und Ein- und Zweifamilienhäuser im Süden. Für die Dahlhauser Heide gilt seit 1980 eine Gestaltungssatzung, die bauliche Veränderungen begrenzt. Bei Rissen und Setzungen kann zusätzlich eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg zu bergbaulichen Verhältnissen sinnvoll sein. Wer nach einem Gutachten energetisch saniert, sollte außerdem das kommunale Modernisierungsprogramm der Stadt prüfen, das nur in einer festgelegten Gebietskulisse gilt; die aktuellen Bedingungen erfragen Sie bei der städtischen Modernisierungsberatung.
Stadtteile und Anfahrt
Termine vor Ort übernehmen wir in allen Bochumer Stadtteilen, von Wattenscheid und Gerthe bis Stiepel und Weitmar. Kurze Wege, unser Büro liegt an der Herner Straße. Bei akuten Schäden wie Wassereintritt nach Starkregen kommen wir so schnell zu Ihnen, wie es unser Terminkalender zulässt.
Sie haben ein Projekt oder weitere Fragen?
Schnelle Rückmeldung · Persönliche Beratung · Unverbindlich
Häufige Fragen zum Bausachverständigen in Bochum
Kommen Sie in Bochum kurzfristig zum Ortstermin?
Ja, Bochum ist unser Heimatstandort: Das Büro liegt an der Herner Straße, und die Innenstadt erreichen wir nach grober Schätzung in rund zehn Minuten. Auch Wattenscheid, Langendreer oder Stiepel sind für uns kurze Wege. Wann genau ein Termin möglich ist, hängt von der Auslastung ab. Bei akuten Schäden nennen Sie das bitte gleich, dann planen wir entsprechend.
Woran erkenne ich einen qualifizierten Bausachverständigen?
Achten Sie auf einen nachvollziehbaren Qualifikationsnachweis, etwa eine Zertifizierung nach DESAG, und auf eine bauliche Grundausbildung als Architekt oder Bauingenieur. Die Bezeichnung Sachverständiger ist nicht einheitlich geschützt, deshalb lohnt der Blick auf Nachweise und Referenzen. Wichtig ist auch die Unabhängigkeit: Ein Gutachter sollte Ihnen nicht gleichzeitig die Sanierung verkaufen wollen. Alex Jaber ist Architekt AKNW und staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) für Bauschäden und Immobilienbewertung.
Wie läuft eine Begutachtung vor Ort ab und was erhalte ich?
Nach einem kurzen Vorgespräch begehen wir das Objekt, dokumentieren den Zustand mit Fotos und Messungen und sprechen mit Ihnen über Vorgeschichte und Auffälligkeiten. Danach erhalten Sie ein schriftliches Gutachten mit Befunden, Ursacheneinordnung und Empfehlungen. Wir erklären Ihnen das Ergebnis in einem Gespräch, damit Sie die nächsten Schritte sicher entscheiden können.
Wie lange dauert ein Gutachten und wie schnell bekomme ich einen Termin?
Das hängt vom Umfang ab: Eine Kaufberatung vor Ort ist schneller erledigt als ein ausführliches Schadensgutachten oder eine Verkehrswertermittlung mit Unterlagenprüfung. Auch die aktuelle Auslastung spielt eine Rolle. Wenn ein Schaden akut ist oder ein Notartermin ansteht, nennen Sie uns das gleich im Erstgespräch, dann stimmen wir Termin und Ablauf darauf ab.
Muss ich bei Rissen im Haus in Bochum einen Gutachter einschalten?
Nicht jeder Riss braucht ein Gutachten, aber breite, wachsende oder diagonale Risse sollten Sie fachlich prüfen lassen. In Bochum kommt die bergbauliche Vergangenheit hinzu, die Setzungen begünstigen kann. Haarrisse im Putz sind meist harmlos. Wenn Sie unsicher sind, schauen wir uns den Befund an und sagen ehrlich, ob ein Gutachten nötig ist.
Was beeinflusst Kosten und Dauer eines Gutachtens für ein Bochumer Haus?
Der Aufwand richtet sich nach Objektgröße, Zahl der Schäden, Art des Gutachtens und den vorhandenen Unterlagen. Ein Zechenhaus mit klar umrissener Feuchtefrage ist schneller bewertet als ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Bauphasen. Da wir in Bochum sitzen, fällt die Anfahrt kaum ins Gewicht. Im Erstgespräch grenzen wir den Umfang ein und nennen Ihnen den Aufwand vorab.
Welche Unterlagen der Stadt Bochum sind für ein Gutachten hilfreich?
Hilfreich sind die Baugenehmigung samt Bauzeichnungen aus der Bauakte, die Sie bei der Bochumer Bauaufsicht anfragen können, sowie Energieausweis und Rechnungen früherer Umbauten. Auch Fotos vom Schadensverlauf helfen. Bei Siedlungshäusern mit Gestaltungssatzung sollten Sie zusätzlich frühere Abstimmungen mit der Stadt bereithalten. Was fehlt, klären wir gemeinsam.
Welcher Architekt hilft in Bochum bei Bauschäden und Hauskauf?
Wichtig sind eine anerkannte Qualifikation, Unabhängigkeit, Erfahrung mit dem Bochumer Bestand und eine gute Erreichbarkeit. Das AJ Architekturbüro sitzt an der Herner Straße in Bochum, Alex Jaber ist Architekt AKNW und staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) für Bauschäden und Immobilienbewertung. So bekommen Sie Gutachten und, falls gewünscht, die Planung der Sanierung aus einer Hand.
Ihr Projekt in Bochum
In Bochum beginnt ein Gutachten oft mit einer Frage, die niemand allein klären möchte: Ist der Riss in der Giebelwand harmlos, oder hat sich das Haus bewegt? Gerade in Stadtteilen wie Langendreer, Linden oder Hamme stehen Häuser, die seit Jahrzehnten Umbauten, Anbauten und Eigentümerwechsel erlebt haben. Wer dort kauft oder verkauft, will wissen, was wirklich dahintersteckt, bevor Geld fließt oder der Kaufvertrag unterschrieben wird.
Wir besichtigen das Objekt, messen Feuchte, dokumentieren Risse und prüfen die Bauakten bei der Stadt, soweit vorhanden. Danach erhalten Sie ein Gutachten, das Ursachen einordnet und sagt, was dringend ist und was warten kann. Weil unser Büro an der Herner Straße liegt, können wir bei Rückfragen schnell erneut vor Ort sein, etwa wenn nach dem Öffnen eines Bauteils neue Befunde auftauchen. Das spart Ihnen Wartezeit gerade dann, wenn eine Entscheidung ansteht.
Betreutes Einsatzgebiet: Bochum mit Wattenscheid, Langendreer, Linden, Stiepel, Weitmar, Querenburg, Gerthe, Hamme, Riemke und Grumme, dazu Herne, Witten, Hattingen, Castrop-Rauxel und weitere Orte im Ruhrgebiet.
Weitere Leistungen in Bochum
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