Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Aufstockung Bochum – eine Etage mehr, Büro an der Herner Straße
Nachkriegsbauten, Zechenhäuser und Mehrfamilienhäuser in Bochum tragen oft mehr, als man denkt. Wir klären, ob eine weitere Etage machbar ist, und sind von der Herner Straße aus schnell bei Ihnen.
Architekt AKNW · Büro in Bochum · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen rund um die Aufstockung
Machbarkeitsstudie
Wir prüfen vorab, ob Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gebäudehöhe eine zusätzliche Etage auf Ihrem Haus überhaupt zulassen.
Bestandsprüfung und Statik
Gemeinsam mit einem Tragwerksplaner klären wir, ob Wände, Decken und Fundamente die zusätzliche Last aufnehmen oder verstärkt werden müssen.
Bauantrag und Bauaufsicht
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten die Bauvorlagen und stimmen offene Punkte frühzeitig mit der zuständigen Bauaufsicht ab.
Brandschutz und Gebäudeklasse
Eine Aufstockung kann die Gebäudeklasse verändern, deshalb planen wir Brandschutz, Rettungswege und Treppenhaus von Anfang an mit ein.
Leichtbau und Holzbau
Leichte Konstruktionen in Holz- oder Leichtbauweise halten die zusätzliche Last gering und verkürzen oft die Bauzeit am bewohnten Haus.
Erschließung, Energie, Schallschutz
Wir planen Treppe, mögliche Aufzugsnachrüstung, Dämmung nach GEG und den Schallschutz zwischen alter und neuer Wohnung.
Wann eine Aufstockung möglich ist
Eine Aufstockung schafft Wohnraum, ohne dass zusätzliche Grundstücksfläche versiegelt wird. Ob sie machbar ist, hängt von mehreren Faktoren ab, die wir gemeinsam prüfen: Was erlaubt der Bebauungsplan oder, ohne Plan, die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB? Wie tragfähig sind Bestand und Gründung? Welche Gebäudeklasse ergibt sich nach der Aufstockung, und was folgt daraus für den Brandschutz? Hinzu kommen Abstandsflächen, Stellplätze und der Wärmeschutz. Erst wenn diese Punkte zusammenpassen, lohnt sich die Entwurfsplanung.
• Vorgaben aus Bebauungsplan oder § 34 BauGB
• Tragfähigkeit von Mauerwerk, Decken und Fundamenten
• Abstandsflächen nach BauO NRW 2018
• Gebäudeklasse und Brandschutzkonzept
• Stellplatznachweis und Erschließung
• Wärmeschutz nach GEG und Schallschutz
So läuft Ihre Aufstockung ab
Erstgespräch und Bestandsaufnahme
Wir besprechen Ihr Vorhaben, sichten Pläne und Unterlagen und nehmen das Gebäude vor Ort auf.
Machbarkeit und Entwurf
Wir prüfen Bebauungsplan, Abstände und Brandschutz und entwerfen die neue Etage mit Grundriss und Ansichten.
Statik, Bauantrag und Genehmigung
Der Tragwerksplaner weist die Standsicherheit nach, wir stellen den Bauantrag und stehen der Bauaufsicht für Rückfragen zur Verfügung.
Ausführung und Begleitung
Mit der Genehmigung bereiten wir Ausschreibung und Ausführungsplanung vor und begleiten den Bau, bis die Etage bezogen werden kann.
Aufstockung auf Bochumer Geschosswohnungsbau und Siedlungshäuser
In Bochum stehen viele Mehrfamilienhäuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, deren Dach als Flachdach oder flaches Satteldach oft nur eine Dämmschicht trägt. Hier ist eine Aufstockung häufig sinnvoller als ein Neubau, weil Erschließung und Grundstück schon vorhanden sind. Entscheidend sind Deckenaufbau, Fundamente und die Frage, ob sich dadurch die Gebäudeklasse ändert. In Zechensiedlungen wie der Dahlhauser Heide in Hordel regelt zudem eine Gestaltungssatzung, wie Dach und Fassade aussehen dürfen. Wir prüfen beides, Statik und Gestaltungsrecht, bevor wir Pläne zeichnen. Bei Einfamilienhäusern in Stiepel oder Weitmar steht dagegen meist der Bebauungsplan mit Vorgaben zu Geschossen und Firsthöhe im Vordergrund.
Aufstockung in Bochum: Das sollten Sie vor Ort wissen
Zuständige Behörde
Ihr Bauantrag geht an die untere Bauaufsicht der Stadt Bochum, das Bauordnungsamt. Maßgeblich sind die BauO NRW 2018 und der Bebauungsplan Ihres Quartiers, ohne Plan gilt § 34 BauGB. Wir kennen die üblichen Rückfragen zu Abstandsflächen, Stellplätzen und Brandschutz. Dazu gehört auch die Frage, ob Ihr Quartier im Gebiet des Modernisierungsprogramms liegt, das über die städtische Modernisierungsberatung läuft.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Bochum ist geprägt von Zechen- und Werkssiedlungen, Gründerzeithäusern in innenstadtnahen Lagen, Nachkriegs-Geschossbau und Ein- und Zweifamilienhäusern im Süden. Für die Aufstockung heißt das: Jedes Quartier hat andere Höhen und Dachformen. In der Siedlung Dahlhauser Heide gilt eine Gestaltungssatzung. Eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg zu bergbaulichen Verhältnissen kann vor dem Bau hilfreich sein. Die Bebauung im Bochumer Süden, etwa in Stiepel und Weitmar, ist eher durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, im Osten und Norden überwiegen Geschossbau und Siedlungshäuser.
Stadtteile und Anfahrt
Wir betreuen Wattenscheid, Langendreer, Linden, Stiepel, Weitmar, Querenburg, Gerthe und alle weiteren Stadtteile. Kurze Wege: Unser Büro liegt an der Herner Straße, für Termine vor Ort sind wir meist in rund zehn Minuten in der Innenstadt und schnell in den übrigen Stadtteilen. Ob Wattenscheid im Westen oder Langendreer im Osten: Termine am Objekt sind bei uns auf kurzem Weg möglich.
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Häufige Fragen zur Aufstockung in Bochum
Gibt es in Bochum Förderung für die Aufstockung oder den Dachausbau?
Die Stadt Bochum hat ein kommunales Modernisierungsprogramm, das unter anderem Dachgeschossausbau, energetische Sanierung und die Umwandlung von Gewerbe in Wohnen fördern kann, allerdings nur innerhalb einer festgelegten Gebietskulisse. Ob eine reine Aufstockung dazugehört, hängt von der aktuellen Richtlinie und Ihrer Adresse ab. Der Antrag läuft über die städtische Modernisierungsberatung und muss gestellt sein, bevor Sie beginnen. Wir prüfen mit Ihnen vorab, welche Fördermöglichkeiten für Ihr Objekt in Frage kommen.
Wann trägt mein Haus eine Aufstockung statisch?
Das lässt sich nur am Objekt beurteilen, denn entscheidend sind Mauerwerk, Deckenaufbau und Gründung. Häufig tragen massive Gebäude aus der Nachkriegszeit mehr Last, als man vermutet, während Bodenplatte und Fundamente oft der begrenzende Faktor sind. Ein Tragwerksplaner rechnet das nach, und wir ziehen deshalb bei jeder Aufstockung früh einen Statiker hinzu. Leichte Holz- oder Leichtbaukonstruktionen erweitern den Spielraum, weil sie deutlich weniger Gewicht mitbringen.
Brauche ich für eine Aufstockung eine Baugenehmigung?
Ja, in aller Regel brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung, weil Höhe, Gebäudeklasse und Abstandsflächen des Hauses sich ändern. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, dazu gehören Architekten mit Eintrag in der Architektenkammer. Die Bauaufsicht prüft unter anderem Bebauungsplan, Abstandsflächen und Brandschutz, den Standsicherheitsnachweis reichen Sie ebenfalls ein. Ob in Ihrem Fall ausnahmsweise ein vereinfachtes Verfahren passt, klären wir im Erstgespräch.
Wie lange dauert es von der Planung bis zum Einzug?
Planen Sie für Entwurf, Statik und Genehmigung mehrere Monate ein, die Bearbeitungszeit der Bauaufsicht ist dabei der am schwersten vorhersehbare Teil. Der Rohbau der Aufstockung geht in Leichtbauweise meist schneller als ein Neubau, ist aber stark von Wetter und Gewerken abhängig. Vollständige Unterlagen verkürzen die Genehmigungsphase erfahrungsgemäß spürbar. Einen verbindlichen Zeitplan erstellen wir nach der Machbarkeitsprüfung.
Darf ich in Bochum mein Flachdachhaus ohne Architekten aufstocken?
Nein, auch bei einem kleinen Flachdachhaus in Bochum benötigen Sie eine Baugenehmigung und für den Bauantrag eine bauvorlageberechtigte Person. Mit der zusätzlichen Etage verändern sich Höhe, Abstandsflächen und Brandschutz, zudem muss ein Statiker die Standsicherheit nachweisen. Erst wenn das Bauordnungsamt genehmigt hat, darf gebaut werden. Gern prüfen wir als Architekten aus Bochum vorab, ob Ihr Haus dafür geeignet ist.
Was beeinflusst Kosten und Dauer einer Aufstockung in Bochum?
Entscheidend sind Größe der neuen Etage, Bauweise, Zustand von Decke und Gründung sowie der Ausbaustandard. Müssen Wände oder Fundamente verstärkt werden, steigen Aufwand und Dauer. Die Bearbeitungszeit des Bauordnungsamts Bochum kommt hinzu. Unser Honorar richtet sich nach der HOAI, konkrete Zahlen nennen wir nach der Bestandsaufnahme.
Welche Unterlagen verlangt das Bauordnungsamt Bochum bei einer Aufstockung?
Üblich sind amtlicher Lageplan, Bauzeichnungen mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten, Baubeschreibung sowie der Standsicherheitsnachweis. Je nach Gebäudeklasse kommt ein Brandschutznachweis dazu, außerdem der Nachweis nach GEG. Ältere Bestandspläne aus dem Bochumer Bauarchiv helfen, falls Ihre Unterlagen fehlen. Wir stellen die Vorlagen vollständig zusammen, damit die Prüfung zügig anlaufen kann.
Welcher Architekt in Bochum plant Aufstockungen und stellt den Bauantrag?
Achten Sie auf die Bauvorlageberechtigung, praktische Erfahrung mit Bestandsstatik und kurze Wege zum Objekt. AJ Architekturbüro sitzt an der Herner Straße in Bochum, Alex Jaber ist Architekt AKNW. Wir arbeiten mit Statikern, Brandschutzplanern und Energieberatern zusammen, sodass Sie einen Ansprechpartner für das ganze Projekt haben.
Ihr Projekt in Bochum
Viele Bochumer Eigentümer stehen vor derselben Frage: Das Haus ist solide, die Familie wächst oder ein Mehrfamilienhaus soll mehr Wohnungen bekommen, aber ein Grundstück kommt nicht in Frage. Dann kann die Aufstockung der richtige Weg sein, sei es auf dem Einfamilienhaus in Stiepel oder auf einem Geschossbau in Querenburg oder Langendreer. Dabei sprechen wir auch offen an, wenn eine Aufstockung wirtschaftlich oder technisch keinen Sinn ergibt, denn das erspart Ihnen Planungskosten.
Wir sehen uns zuerst das Gebäude an, das ist bei uns kein langer Weg, denn unser Büro liegt an der Herner Straße. Anschließend prüfen wir Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gebäudeklasse, entwerfen die neue Etage und holen den Tragwerksplaner an Bord. Den Bauantrag stellen wir als bauvorlageberechtigte Architekten beim Bauordnungsamt und bleiben Ihr Ansprechpartner, wenn die Behörde nachfragt. Die Zusammenarbeit mit Statikern und Fachplanern, auch dem Ingenieurbüro Adler, hat sich bei Bochumer Projekten bewährt.
Betreutes Einsatzgebiet: Bochum, Wattenscheid, Langendreer, Linden, Stiepel, Weitmar, Querenburg, Gerthe, Hamme, Riemke, Grumme, Nachbarorte wie Herne, Witten und Hattingen und weitere Orte im Ruhrgebiet.
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