Neubau Mehrfamilienhaus – vom Grundstück bis zur Genehmigung

Eine Bauvoranfrage lohnt sich immer dann, wenn von einer einzelnen Frage die Wirtschaftlichkeit abhängt, etwa wie viele Geschosse oder Wohneinheiten zulässig sind. Die Bauaufsicht beantwortet die Frage verbindlich, ohne dass ein vollständiger Bauantrag nötig ist. So kaufen Sie nicht auf Verdacht. Wir formulieren die Fragen so, dass die Antwort Ihnen tatsächlich weiterhilft.

Beim Brandschutz richten sich die Anforderungen nach der Gebäudeklasse, also vor allem nach Höhe und Größe der Nutzungseinheiten. Je höher das Gebäude, desto strenger werden Bauteile, Treppenräume und Rettungswege geregelt. Stellplätze sind nachzuweisen, wobei die Zahl von der örtlichen Satzung und der Lage abhängt. Beides klären wir früh, weil es Grundriss und Baukörper direkt beeinflusst.

Ja, es gibt Fördermöglichkeiten, zum Beispiel die öffentliche Wohnraumförderung des Landes NRW für geförderten Mietwohnungsbau sowie Programme für energieeffizientes Bauen. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig und sind an Vorgaben wie Mietpreisbindung oder Effizienzstandard geknüpft. Wir berücksichtigen die Anforderungen bereits im Entwurf. Die Antragstellung läuft in der Regel über Bank bzw. Förderstelle und mit Ihrem Energieberater.

Nein, ein Mehrfamilienhaus ist genehmigungspflichtig und die Bauvorlagen müssen von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden. In der Regel sind das Architekten, die in der Architektenkammer eingetragen sind. Auch die Fachnachweise zu Statik, Brandschutz und Wärmeschutz sind Pflicht. Wir sind als Architekt AKNW bauvorlageberechtigt und übernehmen Planung und Antrag aus einer Hand.

Kosten und Dauer hängen vor allem von Grundstück, Größe, Gebäudeklasse und Ausstattung ab. Bei schwierigem Baugrund oder Altlasten verlängern sich Planung und Bauzeit spürbar. Die Architektenleistung wird auf Grundlage der HOAI berechnet, abhängig von den anrechenbaren Kosten und den beauftragten Leistungsphasen. Nach der ersten Grundstücksprüfung nennen wir Ihnen einen belastbaren Rahmen.

Für den Bauantrag braucht die Bauaufsicht neben Lageplan, Bauzeichnungen und Baubeschreibung auch Berechnungen zur Standsicherheit, ein Brandschutzkonzept und den Nachweis zum Wärmeschutz nach GEG. Dazu kommen Stellplatznachweis und Entwässerungsplanung. Welche Nachweise im Einzelfall durch Prüfer bestätigt werden müssen, hängt von der Gebäudeklasse ab. Wir stellen die Unterlagen vollständig zusammen, damit es möglichst wenige Rückfragen gibt.

Achten Sie auf Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit den Bauaufsichten der Region und gute Erreichbarkeit. Wichtig ist auch, dass der Architekt Wirtschaftlichkeit und Genehmigungsfähigkeit gemeinsam denkt. Das AJ Architekturbüro mit Sitz in Bochum bietet genau das: Alex Jaber ist Architekt AKNW, hat einen Master in Architektur und Projektentwicklung und arbeitet mit einem Netzwerk aus Statikern, Brandschutzplanern und Energieberatern.