Architekt Einfamilienhaus im Ruhrgebiet – vom Grundstück zum Einzug

Idealerweise vor dem Grundstückskauf. Ob ein Grundstück zu Ihrem Wunschhaus passt, entscheiden Bebauungsplan, Zuschnitt, Erschließung und Baulasten, und das lässt sich vorab prüfen. Eine solche Einschätzung kostet wenig im Vergleich zu einem Fehlkauf. Ist das Grundstück schon gekauft, lohnt sich ein früher Start trotzdem, weil der Entwurf dann gleich an Baufenster und Budget ausgerichtet wird.

Die Architektenleistung richtet sich in der Regel nach der HOAI und hängt von den anrechenbaren Baukosten, dem Umfang der beauftragten Leistungsphasen und der Komplexität des Grundstücks ab. Ein Haus auf ebenem Baugrund ist einfacher zu planen als eines in Hanglage mit Sonderwünschen. Nach dem Erstgespräch nennen wir Ihnen ein transparentes Angebot für genau die Leistungen, die Sie brauchen.

Ein Architekt plant unabhängig und in Ihrem Interesse, ein Anbieter verkauft ein Haus aus seinem Programm. Mit Architekt entsteht der Entwurf für Ihr Grundstück und Ihre Familie, und Sie wählen Handwerker und Materialien selbst aus. Dafür treffen Sie mehr Entscheidungen, die wir Ihnen aber aufbereiten und koordinieren. Welcher Weg passt, hängt von Budget, Zeitplan und Gestaltungswunsch ab.

Nein, in der Regel nicht, denn für den Bauantrag eines Wohnhauses brauchen Sie einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser. In Nordrhein-Westfalen sind das Architekten, die in der Architektenkammer eingetragen sind, und bestimmte Ingenieure. Auch wenn das Vorhaben im Rahmen der Genehmigungsfreistellung läuft, müssen vollständige Bauvorlagen erstellt werden. Wir sind als Architekt AKNW bauvorlageberechtigt und übernehmen das für Sie.

Das hängt vor allem von Grundstück, Bauaufsicht und Vollständigkeit der Unterlagen ab. Rechnen Sie für Grundstücksprüfung und Entwurf mit mehreren Wochen und für die Prüfung des Bauantrags mit weiteren Wochen bis Monaten, je nach Behörde. Je früher Statiker, Vermesser und Energieberater eingebunden sind, desto weniger Rückfragen entstehen. Eine verbindliche Zusage über die Dauer kann nur die Behörde geben.

Neben dem Bauantragsformular verlangt die Bauaufsicht typischerweise einen amtlichen Lageplan, Bauzeichnungen mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten, eine Baubeschreibung sowie Berechnungen zu Flächen und Rauminhalt. Dazu kommen Standsicherheits-, Wärmeschutz- und Entwässerungsnachweise. Wir stellen die Liste für Ihr Grundstück zusammen und koordinieren Vermesser, Statiker und Energieberater.

Achten Sie auf Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit den örtlichen Bauaufsichtsbehörden und gute Erreichbarkeit während der Planung. Das Architekturbüro AJ aus Bochum, geleitet von Architekt AKNW Alex Jaber, bietet Grundstücksprüfung, Entwurf, Bauantrag und Ausführungsplanung im Ruhrgebiet an. Die Google-Bewertungen zeigen, wie andere Bauherren die Zusammenarbeit erlebt haben.