Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Aufstockung im Ruhrgebiet – ein Geschoss mehr, sauber genehmigt
Wohnraum auf bestehendem Grundriss statt auf neuer Fläche: Wir klären, ob Ihr Gebäude eine weitere Etage trägt und genehmigt bekommt. Planung und Bauantrag aus einer Hand, mit Büro in Bochum.
Architekt AKNW · Büro in Bochum · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen rund um die Aufstockung
Machbarkeitsstudie
Wir prüfen vorab, ob Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gebäudehöhe eine zusätzliche Etage auf Ihrem Haus überhaupt zulassen.
Bestandsprüfung und Statik
Gemeinsam mit einem Tragwerksplaner klären wir, ob Wände, Decken und Fundamente die zusätzliche Last aufnehmen oder verstärkt werden müssen.
Bauantrag und Bauaufsicht
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten die Bauvorlagen und stimmen offene Punkte frühzeitig mit der zuständigen Bauaufsicht ab.
Brandschutz und Gebäudeklasse
Eine Aufstockung kann die Gebäudeklasse verändern, deshalb planen wir Brandschutz, Rettungswege und Treppenhaus von Anfang an mit ein.
Leichtbau und Holzbau
Leichte Konstruktionen in Holz- oder Leichtbauweise halten die zusätzliche Last gering und verkürzen oft die Bauzeit am bewohnten Haus.
Erschließung, Energie, Schallschutz
Wir planen Treppe, mögliche Aufzugsnachrüstung, Dämmung nach GEG und den Schallschutz zwischen alter und neuer Wohnung.
Wann eine Aufstockung möglich ist
Eine Aufstockung schafft Wohnraum, ohne dass zusätzliche Grundstücksfläche versiegelt wird. Ob sie machbar ist, hängt von mehreren Faktoren ab, die wir gemeinsam prüfen: Was erlaubt der Bebauungsplan oder, ohne Plan, die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB? Wie tragfähig sind Bestand und Gründung? Welche Gebäudeklasse ergibt sich nach der Aufstockung, und was folgt daraus für den Brandschutz? Hinzu kommen Abstandsflächen, Stellplätze und der Wärmeschutz. Erst wenn diese Punkte zusammenpassen, lohnt sich die Entwurfsplanung.
• Vorgaben aus Bebauungsplan oder § 34 BauGB
• Tragfähigkeit von Mauerwerk, Decken und Fundamenten
• Abstandsflächen nach BauO NRW 2018
• Gebäudeklasse und Brandschutzkonzept
• Stellplatznachweis und Erschließung
• Wärmeschutz nach GEG und Schallschutz
So läuft Ihre Aufstockung ab
Erstgespräch und Bestandsaufnahme
Wir besprechen Ihr Vorhaben, sichten Pläne und Unterlagen und nehmen das Gebäude vor Ort auf.
Machbarkeit und Entwurf
Wir prüfen Bebauungsplan, Abstände und Brandschutz und entwerfen die neue Etage mit Grundriss und Ansichten.
Statik, Bauantrag und Genehmigung
Der Tragwerksplaner weist die Standsicherheit nach, wir stellen den Bauantrag und stehen der Bauaufsicht für Rückfragen zur Verfügung.
Ausführung und Begleitung
Mit der Genehmigung bereiten wir Ausschreibung und Ausführungsplanung vor und begleiten den Bau, bis die Etage bezogen werden kann.
Aufstockung im Bestand der Region: Was typisch ist
Im Ruhrgebiet stehen viele Gebäude, die für eine Aufstockung grundsätzlich in Frage kommen: Zechen- und Werkssiedlungen, Gründerzeithäuser, Nachkriegs-Geschosswohnungsbau und Reihenhäuser der Wirtschaftswunderjahre. Jede dieser Bauweisen hat ihre eigenen Stärken und Grenzen. Massives Mauerwerk bietet oft Reserven, Bodenplatten und Fundamente sind dagegen selten dokumentiert. Dazu kommt, dass der ehemalige Steinkohlenbergbau den Untergrund prägt. Wir prüfen deshalb nicht nur den Entwurf, sondern auch Baugrund, Bestandsunterlagen und die Vorgaben der jeweiligen Kommune, bevor wir eine Etage zeichnen. Auch Gewerbe- und Mischgebäude mit Wohnungen darüber lassen sich manchmal erweitern, sofern Nutzung und Brandschutz zusammenpassen. Für Eigentümer lohnt der Blick auf die Ausgangslage, bevor Angebote eingeholt werden.
Aufstockung im Ruhrgebiet: Was für die Region gilt
Zuständige Behörde
Zuständig ist die untere Bauaufsicht der Stadt, in der Ihr Gebäude steht. Die Anforderungen richten sich nach der BauO NRW 2018 und dem Bebauungsplan, ohne Plan nach § 34 BauGB. Jede Stadt hat eigene Abläufe und Ansprechpartner, auf die wir uns einstellen. Hinzu kommen je nach Kommune besondere Vorgaben, etwa bei Stellplätzen oder zur Dachlandschaft in Quartieren mit einheitlichem Bild.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Im Revier finden wir Zechensiedlungen, Gründerzeithäuser und Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit. Gestaltungssatzungen einzelner Siedlungen können Dachform und Höhe festlegen. Zusätzlich kann eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg sinnvoll sein, bevor Lasten vergrößert werden. Hinweise zu Altlasten und Altbergbau gehören bei Vorhaben im Ruhrgebiet zur sorgfältigen Planung dazu. Bei Reihenhäusern und Siedlungshäusern ist zudem die Abstimmung mit den Nachbarn ein wichtiger Teil der Vorbereitung.
Stadtteile und Anfahrt
Unser Büro liegt an der Herner Straße in Bochum, mitten im Revier. Zu Terminen vor Ort fahren wir in alle Städte des Ruhrgebiets, die Anfahrt dauert meist zwischen zehn und vierzig Minuten. Das Erstgespräch führen wir wahlweise vor Ort am Objekt oder im Büro. Wo ein Ortstermin nötig ist, vereinbaren wir ihn nach Absprache direkt am Gebäude.
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Häufige Fragen zur Aufstockung
Welche Gebäude im Ruhrgebiet eignen sich für eine Aufstockung?
Am besten eignen sich massive Gebäude mit durchgehenden tragenden Wänden und intakter Gründung, etwa Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser mit Flachdach. Auch Gründerzeithäuser sind möglich, wenn Gestaltungsvorgaben und Denkmalschutz es zulassen. Ausschlaggebend sind Bebauungsplan, Baugrund und die Statik des Bestands, nicht das Baujahr allein. Wir prüfen das vorab für Ihr Objekt.
Wann trägt mein Haus eine Aufstockung statisch?
Das lässt sich nur am Objekt beurteilen, denn entscheidend sind Mauerwerk, Deckenaufbau und Gründung. Häufig tragen massive Gebäude aus der Nachkriegszeit mehr Last, als man vermutet, während Bodenplatte und Fundamente oft der begrenzende Faktor sind. Ein Tragwerksplaner rechnet das nach, und wir ziehen deshalb bei jeder Aufstockung früh einen Statiker hinzu. Leichte Holz- oder Leichtbaukonstruktionen erweitern den Spielraum, weil sie deutlich weniger Gewicht mitbringen.
Brauche ich für eine Aufstockung eine Baugenehmigung?
Ja, in aller Regel brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung, weil Höhe, Gebäudeklasse und Abstandsflächen des Hauses sich ändern. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, dazu gehören Architekten mit Eintrag in der Architektenkammer. Die Bauaufsicht prüft unter anderem Bebauungsplan, Abstandsflächen und Brandschutz, den Standsicherheitsnachweis reichen Sie ebenfalls ein. Ob in Ihrem Fall ausnahmsweise ein vereinfachtes Verfahren passt, klären wir im Erstgespräch.
Wie lange dauert es von der Planung bis zum Einzug?
Planen Sie für Entwurf, Statik und Genehmigung mehrere Monate ein, die Bearbeitungszeit der Bauaufsicht ist dabei der am schwersten vorhersehbare Teil. Der Rohbau der Aufstockung geht in Leichtbauweise meist schneller als ein Neubau, ist aber stark von Wetter und Gewerken abhängig. Vollständige Unterlagen verkürzen die Genehmigungsphase erfahrungsgemäß spürbar. Einen verbindlichen Zeitplan erstellen wir nach der Machbarkeitsprüfung.
Darf ich mein Haus ohne Architekten aufstocken?
Nein, nicht ohne Genehmigung und nicht ohne eine bauvorlageberechtigte Person, die den Bauantrag einreicht. Mit der Aufstockung ändern sich Höhe, Brandschutz und meist die Abstandsflächen, außerdem ist ein Standsicherheitsnachweis nötig. Das ist Planung für Fachleute, nichts für Eigenleistung auf dem Papier. Wir übernehmen diese Schritte als Architekten mit Eintrag bei der Architektenkammer NRW.
Wovon hängen Kosten und Bauzeit einer Aufstockung ab?
Die Kosten richten sich vor allem nach Fläche, Bauweise, nötigen Verstärkungen im Bestand und Ausbaustandard. Ein Holz- oder Leichtbau hält die Last gering, kann aber andere Anforderungen an Brand- und Schallschutz mitbringen. Unser Honorar orientiert sich an der HOAI als Grundlage der Architektenhonorare. Nach der Machbarkeitsprüfung können wir Ihnen eine belastbare Einschätzung geben.
Welche Unterlagen brauche ich für eine Aufstockung?
Wichtig sind Bestandspläne, Lageplan, Baubeschreibung und möglichst alte Genehmigungen. Hinzu kommen Standsicherheitsnachweis, Brandschutznachweis und der Nachweis nach GEG. Fehlen Pläne, nehmen wir das Gebäude auf. Die Bauvorlagen reichen wir dann bei der zuständigen Bauaufsicht ein.
Welcher Architekt hilft bei der Aufstockung im Ruhrgebiet?
Achten Sie auf Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit der Statik im Bestand und Erreichbarkeit vor Ort. Gerade bei der Aufstockung zählt, dass Architekt und Tragwerksplaner früh zusammenarbeiten. AJ Architekturbüro aus Bochum ist Architekt AKNW, arbeitet mit Statikern und Brandschutzplanern zusammen und betreut Aufstockungen im gesamten Ruhrgebiet.
Ihr Projekt im Ruhrgebiet
Wer im Ruhrgebiet Wohnraum braucht, stößt schnell an Grenzen: Freie Grundstücke sind knapp, Bestandsgebäude dagegen gibt es reichlich. Eine Aufstockung nutzt vorhandene Flächen, bringt aber eigene Fragen mit, von der Tragfähigkeit der alten Wände über die Höhe laut Bebauungsplan bis zum Brandschutz im Treppenhaus. Das gilt für das Einfamilienhaus ebenso wie für das Mehrfamilienhaus eines Vermieters. Auch Projektentwickler greifen die Aufstockung auf, wenn Baurecht auf der Fläche bereits besteht und Nachverdichtung gewünscht ist.
Wir beginnen mit einer ehrlichen Machbarkeitsprüfung: Unterlagen sichten, Gebäude ansehen, Planungsrecht klären. Danach entwerfen wir die neue Etage, stimmen uns mit Tragwerksplaner und, wo nötig, Brandschutzplaner ab und reichen als bauvorlageberechtigte Architekten den Bauantrag bei der zuständigen Bauaufsicht ein. Fragen der Behörde beantworten wir selbst. Außerdem erklären wir, welche Kosten und Zeiten realistisch sind und welche Einflussfaktoren Sie selbst steuern können.
Betreutes Einsatzgebiet: Bochum, Herne, Gelsenkirchen, Essen, Dortmund, Castrop-Rauxel, Recklinghausen sowie Witten, Hattingen, Sprockhövel, Wetter (Ruhr), Herdecke, Gevelsberg, Schwelm und weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis und im Kreis Recklinghausen.
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