Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Bausachverständiger im Ruhrgebiet – unabhängig und nachvollziehbar
Von der Schadensursache bis zum Verkehrswert: Wir beurteilen Gebäude im Ruhrgebiet fachlich fundiert und erklären Ihnen das Ergebnis so, dass Sie damit entscheiden können.
Staatlich anerkannt (DESAG) · Architekt AKNW · 23 Google-Bewertungen
Gutachten und Beratung rund um Bausubstanz und Immobilienwert
Bauschäden-Gutachten
Wir erfassen Risse, Setzungen, Durchfeuchtung und Konstruktionsmängel, ordnen die Ursache ein und beschreiben mögliche Sanierungswege nachvollziehbar.
Feuchte- und Schimmelursachen
Statt nur Symptome zu behandeln, suchen wir die Quelle der Feuchte und bewerten, ob Bauteile, Lüftung oder Abdichtung die eigentliche Ursache sind.
Kaufberatung und Hauskauf-Begleitung
Vor der Unterschrift beim Notar prüfen wir das Objekt vor Ort und zeigen Ihnen, welche Mängel und Folgekosten Sie beim Kauf einkalkulieren sollten.
Immobilienbewertung und Verkehrswert
Für Kauf, Verkauf, Erbe oder Auseinandersetzung ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar und mit Blick auf den tatsächlichen Gebäudezustand.
Bauabnahme und Mängelfeststellung
Bei der Abnahme von Neubau, Umbau oder Sanierung dokumentieren wir sichtbare Mängel sauber und unterstützen Sie dabei, diese gegenüber der Baufirma zu benennen.
Sanierungsempfehlung und Priorisierung
Aus den Befunden leiten wir ab, welche Maßnahmen dringend sind, welche warten können und welche Fachplaner oder Gewerke sinnvoll hinzugezogen werden.
So arbeiten wir als Bausachverständiger
Alex Jaber ist Architekt (AKNW), Master of Science in Architektur und Projektentwicklung sowie staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) für Bauschäden und Immobilienbewertung. Das heißt: Wir beurteilen ein Gebäude nicht nur nach dem Schadensbild, sondern auch nach Konstruktion, Baujahr, Genehmigungslage und Sanierungsfähigkeit. Ein Gutachten entsteht unabhängig von Bauleistungen, die jemand verkaufen möchte. Sie erhalten eine verständliche Dokumentation mit Fotos, Befunden und klarer Einordnung, mit der Sie Entscheidungen treffen können.
• Ortstermin mit Sichtprüfung und Fotodokumentation
• Einordnung von Schäden nach Ursache und Dringlichkeit
• Prüfung von Konstruktion, Baujahr und Bauunterlagen
• Bewertung der Sanierungsfähigkeit und des Wertes
• Verständlicher schriftlicher Bericht mit Empfehlungen
• Abstimmung mit Statiker, Energieberater oder Brandschutzplaner bei Bedarf
Vom Erstgespräch zum Gutachten
Erstgespräch und Auftragsklärung
Sie schildern uns das Objekt und Ihre Frage. Wir klären, welche Art von Gutachten sinnvoll ist, und stimmen Umfang, Ablauf und Termin ab.
Ortstermin und Bestandsaufnahme
Vor Ort sichten wir das Gebäude, dokumentieren Schäden mit Fotos und Messwerten und sprechen mit Ihnen über Auffälligkeiten und Vorgeschichte.
Auswertung und Ursachenanalyse
Wir werten Befunde und vorhandene Unterlagen aus, ordnen die Ursachen fachlich ein und prüfen, welche Maßnahmen oder Fachplaner nötig sind.
Gutachten und Besprechung
Sie erhalten das schriftliche Gutachten und besprechen es mit uns. Auf Wunsch begleiten wir Sie bei den nächsten Schritten.
Altbestand im Revier: Was Gebäude hier aushalten müssen
Im Ruhrgebiet treffen Zechensiedlungen, Gründerzeitblöcke und Nachkriegsbauten auf einen Untergrund, der durch den Bergbau geprägt ist. Das wirkt sich auf Gutachten aus: Risse, Feuchte im Keller oder Setzungen lassen sich nur dann richtig einordnen, wenn man Baujahr, Konstruktion und Standort zusammen betrachtet. Wir schauen deshalb nicht nur auf das sichtbare Schadensbild, sondern fragen nach Baugrund, früheren Umbauten und der bisherigen Nutzung. So unterscheiden wir harmlose Alterserscheinungen von Schäden, die Sie vor einem Kauf oder einer Sanierung ernst nehmen sollten. Gerade bei Mehrfamilienhäusern entscheidet diese Einordnung oft darüber, ob sich eine Investition rechnet.
Bausachverständiger im Ruhrgebiet: Was Sie wissen sollten
Zuständige Behörde
Für Baugenehmigungen und Bauakten ist in Nordrhein-Westfalen die untere Bauaufsicht der jeweiligen Stadt oder des Kreises zuständig, geregelt in der BauO NRW 2018. Für ein Gutachten sind Bauakten oft hilfreich, weil sie zeigen, was genehmigt wurde und was später umgebaut wurde. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen Sie bei Ihrer Stadt anfordern können und welche Angaben im Gutachten später den größten Unterschied machen, etwa Baujahr, Umbauten und frühere Reparaturen.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Zechen- und Werkssiedlungen, Gründerzeitquartiere, Nachkriegs-Geschosswohnungsbau und Einfamilienhausgebiete prägen die Region. Dazu kommt die Geschichte als Steinkohlenrevier: Je nach Lage kann eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg sinnvoll sein, besonders bei Rissen oder Setzungen. Auch die Lage am Hang oder in der Nähe von Bachläufen beeinflusst, wie Feuchte in Keller und Sockel zu beurteilen ist. Ein Reihenhaus der 1950er Jahre braucht eine andere Prüfung als ein Fachwerkhaus oder ein Gründerzeitbau.
Stadtteile und Anfahrt
Wir sind im mittleren Ruhrgebiet und im Ennepe-Ruhr-Kreis unterwegs. Den Termin vor Ort stimmen wir mit Ihnen ab, die Anfahrt erfolgt von unserem Büro in Bochum an der Herner Straße. Bei Objekten im Randbereich planen wir die Zeit für Anfahrt und Begehung gemeinsam mit Ihnen. Bringen Sie nach Möglichkeit Grundrisse, Energieausweis und Fotos mit; was fehlt, fordern wir mit Ihnen gemeinsam an.
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Häufige Fragen zum Bausachverständigen
In welchen Städten sind Sie als Bausachverständiger im Ruhrgebiet tätig?
Unser Büro sitzt an der Herner Straße in Bochum, von dort erreichen wir die Städte im mittleren Ruhrgebiet und im Ennepe-Ruhr-Kreis in der Regel gut zu einem Ortstermin. Dazu zählen unter anderem Bochum, Herne, Essen, Dortmund, Witten und Hattingen. Für entferntere Objekte sprechen wir Anfahrt und Termin vorab ab. Schreiben Sie uns kurz, wo das Objekt liegt, dann klären wir die Details.
Woran erkenne ich einen qualifizierten Bausachverständigen?
Achten Sie auf einen nachvollziehbaren Qualifikationsnachweis, etwa eine Zertifizierung nach DESAG, und auf eine bauliche Grundausbildung als Architekt oder Bauingenieur. Die Bezeichnung Sachverständiger ist nicht einheitlich geschützt, deshalb lohnt der Blick auf Nachweise und Referenzen. Wichtig ist auch die Unabhängigkeit: Ein Gutachter sollte Ihnen nicht gleichzeitig die Sanierung verkaufen wollen. Alex Jaber ist Architekt AKNW und staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) für Bauschäden und Immobilienbewertung.
Wie läuft eine Begutachtung vor Ort ab und was erhalte ich?
Nach einem kurzen Vorgespräch begehen wir das Objekt, dokumentieren den Zustand mit Fotos und Messungen und sprechen mit Ihnen über Vorgeschichte und Auffälligkeiten. Danach erhalten Sie ein schriftliches Gutachten mit Befunden, Ursacheneinordnung und Empfehlungen. Wir erklären Ihnen das Ergebnis in einem Gespräch, damit Sie die nächsten Schritte sicher entscheiden können.
Wie lange dauert ein Gutachten und wie schnell bekomme ich einen Termin?
Das hängt vom Umfang ab: Eine Kaufberatung vor Ort ist schneller erledigt als ein ausführliches Schadensgutachten oder eine Verkehrswertermittlung mit Unterlagenprüfung. Auch die aktuelle Auslastung spielt eine Rolle. Wenn ein Schaden akut ist oder ein Notartermin ansteht, nennen Sie uns das gleich im Erstgespräch, dann stimmen wir Termin und Ablauf darauf ab.
Kann ich Bauschäden an meinem Haus selbst beurteilen?
Offensichtliche Schäden erkennen Sie oft selbst, die Ursache meist nicht. Ein Riss kann ein Schönheitsfehler sein oder auf Setzungen hinweisen, ein feuchter Fleck kommt von Kondensat oder von einer undichten Leitung. Wer vor einem Kauf oder einer teuren Sanierung steht, sollte die Einschätzung absichern. Als Architekt und Bausachverständiger helfen wir Ihnen, Befunde richtig zu gewichten.
Wovon hängen Kosten und Dauer eines Gutachtens im Ruhrgebiet ab?
Entscheidend sind Art und Umfang des Gutachtens, Größe und Zustand des Objekts, die Zahl der Schäden und der Aufwand für Unterlagen und Messungen. Eine kurze Kaufberatung ist deutlich weniger aufwendig als ein ausführliches Verkehrswertgutachten. Auch die Anfahrt innerhalb der Region spielt eine geringe Rolle. Nach einem kurzen Gespräch nennen wir Ihnen Umfang und Aufwand transparent.
Welche Unterlagen brauche ich für ein Gutachten?
Hilfreich sind Grundrisse, Baugenehmigung, Energieausweis, Rechnungen früherer Sanierungen und Fotos des Schadens im Zeitverlauf. Fehlen Unterlagen, lassen sich viele bei der zuständigen Bauaufsicht Ihrer Stadt anfordern. Sie müssen nichts vollständig vorbereiten: Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, was wirklich nötig ist.
Welcher Bausachverständige hilft im Ruhrgebiet bei Hauskauf und Bauschäden?
Achten Sie auf eine anerkannte Qualifikation, bauliche Ausbildung, Unabhängigkeit und Erfahrung mit dem Bestand vor Ort. Erreichbarkeit zählt, denn ein Ortstermin sollte kurzfristig möglich sein. Das AJ Architekturbüro aus Bochum bietet Gutachten mit einem staatlich anerkannten Bausachverständigen (DESAG) und Architekt AKNW im ganzen Ruhrgebiet an.
Ihr Projekt im Ruhrgebiet
Wer im Ruhrgebiet ein Haus kauft, erbt oder saniert, hat es oft mit Bestand zu tun, der mehrere Bauphasen hinter sich hat: Zechenhäuser mit nachträglich eingebauten Bädern, Gründerzeitwohnungen mit späteren Dachausbauten, Reihenhäuser der 1950er Jahre mit Anbauten aus den 1980ern. Genau an diesen Übergängen entstehen Schäden, die auf den ersten Blick harmlos wirken, aber teuer werden können.
Wir kommen zum Ortstermin, sichten das Gebäude, dokumentieren den Zustand und ordnen die Befunde ein. Dabei achten wir auf Details, die Laien leicht übersehen, etwa aufsteigende Feuchte am Mauerfuß, alte Reparaturstellen und nachträglich veränderte Tragwände. Ob Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk oder eine Frage zum Wert: Sie erhalten ein verständliches Gutachten, das Ursachen benennt und Prioritäten setzt. Wenn nötig, ziehen wir Statiker, Energieberater oder Brandschutzplaner aus unserem Netzwerk hinzu. So müssen Sie sich nicht selbst um jeden Spezialisten kümmern und behalten trotzdem einen festen Ansprechpartner.
Betreutes Einsatzgebiet: Bochum, Herne, Castrop-Rauxel, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen, Dortmund, Witten, Hattingen sowie weitere Orte im Ruhrgebiet und im Ennepe-Ruhr-Kreis.
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