Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Ausführungsplanung & Projektkoordination – vom Entwurf zur Baustelle
Aus dem genehmigten Entwurf werden Detailpläne, Leistungsverzeichnisse und ein abgestimmter Bauablauf. Wir halten Architektur, Statik und Haustechnik zusammen.
Architekt AKNW · Büro in Bochum · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen in der Ausführungsplanung
Detailplanung
Wir erstellen detaillierte Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Konstruktionsdetails in den erforderlichen Maßstäben.
Leistungsverzeichnis
Eindeutige Leistungsbeschreibungen und Vorgaben schaffen eine verlässliche Grundlage für Angebote und Ausführung.
Fachplanerkoordination
Architektur, Tragwerksplanung und technische Gebäudeausrüstung werden fachlich aufeinander abgestimmt.
Digitales Planmanagement
Planstände, Änderungen und Freigaben werden digital koordiniert und nachvollziehbar dokumentiert.
Ausschreibung
Wir bereiten Ausschreibungsunterlagen vor und unterstützen die strukturierte Vergabe der Bauleistungen.
Bauüberwachung
Die Ausführung wird vor Ort auf Übereinstimmung mit Planung, Qualitätsvorgaben und Terminen kontrolliert.
Ausführungsreife Detailplanung für eine sichere Umsetzung
Ausführungspläne bilden die Schnittstelle zwischen Planung und handwerklicher Umsetzung. Eine klare, widerspruchsarme Planung kann Rückfragen, Verzögerungen und vermeidbare Zusatzkosten auf der Baustelle reduzieren.
• Ausführungs- und Detailpläne in geeigneten Maßstäben erstellt
• Architektur, Tragwerk und technische Gewerke widerspruchsfrei koordiniert
• Konstruktionsdetails und Materialien eindeutig festgelegt
• Leistungsverzeichnisse und Mengenermittlungen vorbereitet
• Änderungen und Planstände nachvollziehbar dokumentiert
• Ausführung für beteiligte Unternehmen klar vorbereitet
Unser Arbeitsprozess
Entwurfsplanung gemeinsam prüfen
Wir prüfen den genehmigten Entwurf gemeinsam mit Ihnen auf Machbarkeit, Budget und offene Wünsche, bevor Details festgelegt werden.
Details und Fachplanungen koordinieren
Wir zeichnen Details und Anschlüsse, holen die Pläne von Statiker, Brandschutz und Haustechnik ein und gleichen sie miteinander ab.
Leistungen und Mengen ausschreiben
Aus den Plänen entstehen Leistungsverzeichnisse mit Mengen, damit Sie vergleichbare Angebote der Handwerksbetriebe erhalten.
Vergabe und Bauausführung begleiten
Wir begleiten die Vergabe, beantworten Fragen der Gewerke und prüfen vor Ort, ob die Ausführung zu den Plänen passt.
Warum Bestandsbauten im Revier mehr Detailplanung brauchen
Viele Gebäude im Ruhrgebiet stammen aus der Zechenzeit, der Gründerzeit oder dem Wiederaufbau. Wer hier umbaut, findet selten saubere Bestandspläne: Wandstärken weichen ab, Decken sind unterschiedlich aufgebaut, Leitungen liegen an unerwarteten Stellen. Genau dafür ist die Ausführungsplanung da. Wir nehmen den Bestand auf, übersetzen den genehmigten Entwurf in Details für Anschlüsse, Durchbrüche, Dachaufbauten und Ausbau und stimmen alles mit Statiker, Brandschutzplaner und Haustechnik ab. So wissen die Handwerker vor Baubeginn, was gebaut wird, und Überraschungen zeigen sich früh statt mitten auf der Baustelle.
Ausführungsplanung im Ruhrgebiet: Was Sie vor Ort wissen sollten
Zuständige Behörde
Die Baugenehmigung erteilt die jeweilige untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt oder des Kreises; es gilt die BauO NRW 2018. Die Ausführungsplanung selbst wird nicht genehmigt, muss aber zum genehmigten Bauantrag, zum Standsicherheitsnachweis und zum Brandschutzkonzept passen. Das gilt für Neubauten genauso wie für Umbauten, Aufstockungen und Nutzungsänderungen.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Zechensiedlungen, Gründerzeitblöcke und Nachkriegsbauten prägen das Revier. Fehlende Bestandspläne, unklare Deckenaufbauten und ehemaliger Bergbau im Untergrund sind typische Themen, die wir früh in die Detailplanung einbeziehen. In der Praxis zeigt sich das häufig erst, wenn Wände geöffnet werden, deshalb planen wir Reserven in Zeit und Budget ein. Bei Bedarf empfehlen wir eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg.
Stadtteile und Anfahrt
Unser Büro liegt an der Herner Straße in Bochum, mitten im Revier. Von dort erreichen wir Baustellen in den Nachbarstädten meist in 10 bis 30 Minuten, je nach Stadt und Verkehrslage. Aus dem Erstgespräch heraus wissen Sie, welche Unterlagen wir für den Start brauchen und wie ein realistischer Zeitplan für Ihr Vorhaben aussieht. Einen Termin vor Ort vereinbaren Sie unkompliziert per Telefon oder WhatsApp unter +49 160 160 4444.
Sie haben ein Projekt oder weitere Fragen?
Schnelle Rückmeldung · Persönliche Beratung · Unverbindlich
Häufige Fragen zu Ausführungsplanung und Projektkoordination
Für welche Bauvorhaben im Ruhrgebiet lohnt sich eine Ausführungsplanung?
Sie lohnt sich immer dann, wenn mehrere Gewerke zusammenarbeiten oder im Bestand gebaut wird, etwa bei Dachausbau, Aufstockung, Anbau, Umbau von Mehrfamilienhäusern und Nutzungsänderungen. Je mehr Schnittstellen es gibt, desto teurer wird Improvisation auf der Baustelle. Bei sehr kleinen Maßnahmen mit einem einzigen Handwerker genügt oft eine schlanke Detailplanung. Im Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, welcher Umfang zu Ihrem Vorhaben passt.
Wie lange dauert eine Ausführungsplanung?
Die Dauer hängt von Größe und Komplexität des Bauvorhabens ab. Wichtig ist, dass wesentliche Details vor Beginn der Ausführung geklärt und mit den beteiligten Fachplanern abgestimmt werden. Eine gute Vorbereitung reduziert spätere Rückfragen und vermeidbare Änderungen auf der Baustelle.
Kann man auf eine Ausführungsplanung verzichten?
Bei einfachen Maßnahmen kann der Umfang reduziert werden. Bei komplexeren Bauvorhaben ist eine fehlende oder unzureichende Ausführungsplanung jedoch häufig an der falschen Stelle gespart. Unklare Details können zu Rückfragen, Nachträgen, Verzögerungen und zusätzlichen Kosten führen.
Wer koordiniert die verschiedenen Gewerke und Fachplaner?
Eine zentrale Projektkoordination sorgt dafür, dass Architektur, Tragwerk, Haustechnik und Ausführung miteinander abgestimmt sind. Wir übernehmen je nach Projektumfang die Koordination der Beteiligten und behalten dabei Termine, Qualität, Planungsziele und wirtschaftliche Rahmenbedingungen im Blick.
Darf ich die Ausführungsplanung selbst erstellen oder dem Handwerker überlassen?
Rechtlich dürfen Sie Details selbst festlegen oder vom Handwerker zeichnen lassen; vorgeschrieben ist die Ausführungsplanung nicht für jedes Vorhaben. Zwingend sind aber die bauvorlageberechtigte Planung für den Bauantrag sowie die Nachweise zu Standsicherheit und Brandschutz. Wenn jedes Gewerk seine eigenen Details festlegt, passen die Anschlüsse häufig nicht zusammen. Wir übernehmen gern nur die Teile, die Sie nicht selbst abdecken können.
Wovon hängen Kosten und Zeitaufwand einer Ausführungsplanung ab?
Entscheidend sind Größe, Komplexität, Bestandszustand und die Zahl der beteiligten Fachplaner. Ein Neubau auf freiem Grundstück braucht weniger Aufnahme- und Abstimmungsarbeit als ein Umbau im Bestand. Grundlage für Architektenhonorare ist die HOAI, in der die Ausführungsplanung als Leistungsphase 5 beschrieben ist. Nach einem Gespräch und Blick in die Unterlagen nennen wir Ihnen ein verbindliches Angebot.
Welche Unterlagen brauche ich, damit die Ausführungsplanung starten kann?
Am besten liegen die Baugenehmigung mit den genehmigten Plänen, vorhandene Bestandspläne, der Standsicherheitsnachweis und ein Brandschutzkonzept vor. Fehlt etwas davon, ergänzen wir es über unser Netzwerk aus Statikern, Brandschutzplanern und Vermessern. Zusätzlich helfen Fotos vom Bestand und Ihre Vorstellungen zu Ausstattung und Budget. Mit diesen Informationen können wir Detailpläne und Leistungsverzeichnisse zielgerichtet aufbauen.
Welcher Architekt übernimmt Ausführungsplanung im Ruhrgebiet?
Achten Sie auf einen bauvorlageberechtigten Architekten mit Erfahrung im Bestand, einem festen Netzwerk an Fachplanern und guter Erreichbarkeit. Das Architekturbüro AJ aus Bochum bietet Ausführungsplanung und Projektkoordination für das gesamte Ruhrgebiet an. Alex Jaber ist Architekt AKNW und kennt die Abläufe bei den Bauaufsichtsbehörden der Region. Rufen Sie an oder schreiben Sie per WhatsApp, wir melden uns zeitnah.
Ihr Projekt im Ruhrgebiet
Im Ruhrgebiet liegt zwischen Baugenehmigung und Baubeginn oft eine Lücke: Der Entwurf ist genehmigt, aber niemand hat festgelegt, wie Dachanschluss, Deckendurchbruch oder Schornsteinverzug im Detail gebaut werden. Handwerker kalkulieren dann nach Gefühl, Angebote lassen sich nicht vergleichen, und Nachträge sind programmiert.
Wir schließen diese Lücke. Auf Basis des genehmigten Entwurfs entstehen Ausführungspläne, Detailzeichnungen und Leistungsverzeichnisse. Wir stimmen Statiker, Brandschutzplaner, Energieberater und Haustechnik aufeinander ab, führen die Planstände nachvollziehbar und begleiten Vergabe und Ausführung bis zur Abnahme. Gerade bei Umbauten im Bestand zahlt sich das aus, weil sich versteckte Probleme meist beim Öffnen von Wänden und Decken zeigen. Wer dann schon einen abgestimmten Plan und mehrere vergleichbare Angebote in der Hand hat, kann ruhig reagieren und Entscheidungen in Ruhe treffen. Ihr fester Ansprechpartner bleibt dabei dieselbe Person, auch wenn mehrere Fachbüros beteiligt sind.
Betreutes Einsatzgebiet: Bochum, Herne, Castrop-Rauxel, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen, Dortmund sowie Hattingen, Witten, Sprockhövel, Wetter (Ruhr), Herdecke, Gevelsberg, Schwelm und weitere Orte im Ruhrgebiet.
Weitere Leistungen des AJ Architekturbüros
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