Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Altbausanierung Bochum – Gründerzeit und Zechenhaus neu gedacht
Wir sitzen an der Herner Straße und kennen die Bochumer Quartiere vom Ehrenfeld bis zur Zechensiedlung. Kurze Wege sparen Ihnen Zeit bei Ortstermin und Behörde.
Architekt AKNW · Büro an der Herner Straße · 23 Google-Bewertungen
Altbausanierung und Umbau im Bestand: Was wir für Sie planen
Bestandsaufnahme und Aufmaß
Wir erfassen Grundrisse, Konstruktion und sichtbare Schäden Ihres Altbaus und schaffen damit die belastbare Grundlage für jede weitere Entscheidung.
Grundrissänderung
Wir öffnen Räume, versetzen Wände und ordnen Küche, Bad und Wohnbereiche neu, damit der Altbau zu Ihrem heutigen Alltag passt.
Tragende Wände und Statik
Bei Wanddurchbrüchen und Deckenöffnungen stimmen wir die Lastabtragung mit dem Statiker ab, damit Standsicherheit und Genehmigungsfähigkeit gegeben sind.
Energetische Sanierung nach GEG
Wir planen Dämmung, Fenster und Heizung nach dem Gebäudeenergiegesetz und stimmen sie mit dem Energieberater auf mögliche Förderungen ab.
Denkmalschutz und Gestaltungssatzung
Bei geschützten Gebäuden oder Gestaltungssatzungen klären wir früh, was erlaubt ist, und stimmen die Maßnahmen mit den zuständigen Behörden ab.
Genehmigung und Ausführungsplanung
Wir erstellen Bauantrag und Ausführungspläne als bauvorlageberechtigter Architekt und koordinieren Handwerker und Fachplaner bis zur Fertigstellung.
Sanieren, ohne den Charakter des Altbaus zu verlieren
Ein Altbau ist selten ein Standardfall. Mauerwerk, Decken und Leitungen stammen aus unterschiedlichen Bauphasen, und vieles ist unter Putz und Dielen nicht zu sehen. Deshalb beginnt jede Sanierung bei uns mit einer sorgfältigen Bestandsaufnahme. Darauf bauen Grundrissidee, Statik, Energiekonzept und Genehmigung auf. Wir planen so, dass Sie in sinnvollen Abschnitten sanieren können, ohne später Fertiges wieder aufzureißen, und dass die Eigenheiten des Hauses erhalten bleiben, die es lebenswert machen.
• Bestandsaufnahme mit Aufmaß und Schadensbild
• Grundrissänderung und Wanddurchbrüche
• Abstimmung mit Statiker und Fachplanern
• Energetisches Konzept nach GEG und Fördermittelcheck
• Klärung von Denkmalschutz und Gestaltungssatzung
• Bauantrag, Ausführungsplanung und Koordination der Gewerke
So läuft Ihre Altbausanierung ab
Erstgespräch und Ortstermin
Wir besprechen Ihr Vorhaben und sehen uns das Gebäude vor Ort an. Dabei klären wir Ziele, Zustand und Rahmenbedingungen.
Bestandsaufnahme und Sanierungskonzept
Wir nehmen den Bestand auf, bewerten Substanz und Schäden und entwickeln ein Konzept mit Prioritäten und möglichen Bauabschnitten.
Planung und Genehmigung
Wir erarbeiten Entwurf und Bauunterlagen, stimmen Statik und Energie ab und stellen den Bauantrag bei der zuständigen Behörde, sofern er nötig ist.
Ausführung und Begleitung
Wir erstellen die Ausführungspläne, begleiten die Handwerker und koordinieren Fachplaner, damit die Sanierung im Zeit- und Kostenrahmen bleibt.
Gründerzeitwohnung, Siedlungshaus, Nachkriegsbau: Bochums Bestand
Bochum hat viele Gebäudetypen nebeneinander. Im Ehrenfeld und in der Südinnenstadt stehen Gründerzeitbauten mit hohen Decken und Stuck, in Hordel, Gerthe und Langendreer Siedlungshäuser der Bergbauzeit, im Süden Einfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte. Wir planen für jeden Typ anders: Bei Gründerzeitwohnungen steht die Grundrissöffnung im Vordergrund, bei Siedlungshäusern Anbauten, Dämmung und Gestaltungsvorgaben, bei Nachkriegsbauten die Haustechnik. Das Bauordnungsamt Bochum sitzt in derselben Stadt wie unser Büro, kurze Abstimmungswege sind der Normalfall. Wer in Weitmar oder Stiepel saniert, plant oft zusätzlich Anbau oder Dachausbau, dafür halten wir die Abstimmung mit der Stadt kurz.
Altbausanierung in Bochum: Was Sie vor Ort wissen sollten
Zuständige Behörde
Zuständig ist das Bauordnungsamt der Stadt Bochum als untere Bauaufsichtsbehörde. Es prüft Bauanträge und beantwortet die Frage, ob Ihr Umbau genehmigungspflichtig ist. Für denkmalgeschützte Häuser gilt zusätzlich eine Erlaubnis der Denkmalbehörde. Die Abstimmungswege sind kurz, weil unser Büro in derselben Stadt liegt. Für Förderfragen gibt es zudem die städtische Modernisierungsberatung, die wir in Ihre Planung einbeziehen.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
In Bochum finden Sie Zechen- und Werkssiedlungen, Gründerzeitquartiere wie Ehrenfeld und die Südinnenstadt, Geschosswohnungsbau der 1950er bis 1970er Jahre und Einfamilienhausgebiete in Stiepel und Weitmar. Die Arbeitersiedlung Dahlhauser Heide in Hordel unterliegt einer Gestaltungssatzung, bauliche Veränderungen müssen sich daran messen lassen. Sie ist kein Baudenkmal, die Vorgaben sind trotzdem bindend. Im Süden von Bochum liegen viele Einfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte, die oft mit Anbau und Dämmung neu aufgestellt werden.
Stadtteile und Anfahrt
Kurze Wege: Unser Büro liegt an der Herner Straße, die Innenstadt erreichen wir in etwa zehn Minuten. Wattenscheid, Langendreer, Linden und Stiepel liegen in vertretbarer Fahrzeit. Zum Termin vor Ort bringen wir Messgeräte mit und sehen uns Keller, Decken und Dach an, damit Sie schon nach dem ersten Besuch wissen, wie es weitergeht. Für Wattenscheid, Langendreer oder Gerthe gilt dasselbe: Wir kommen zum Ortstermin und nehmen uns Zeit für Rundgang und Fragen.
Sie haben ein Projekt oder weitere Fragen?
Schnelle Rückmeldung · Persönliche Beratung · Unverbindlich
Häufige Fragen zur Altbausanierung in Bochum
Gibt es in Bochum Zuschüsse für die Sanierung meines Altbaus?
Die Stadt Bochum hat ein kommunales Modernisierungsprogramm, das unter anderem energetische Hüllsanierung, Barrierereduzierung und Dachgeschossausbau unterstützen kann. Es gilt nur innerhalb einer festgelegten Gebietskulisse, der Antrag läuft über die städtische Modernisierungsberatung. Zusätzlich kommen Bundesprogramme für energetische Maßnahmen in Betracht. Wichtig ist, vor Baubeginn zu beantragen und die aktuellen Bedingungen zu prüfen, wir helfen bei der Einordnung.
Lohnt sich eine Altbausanierung gegenüber Abriss und Neubau?
Oft ja, wenn Tragwerk und Fundamente gesund sind. Die vorhandene Substanz spart Rohbaukosten, und viele Altbauten bieten Raumhöhen und Proportionen, die ein Neubau nicht erreicht. Entscheidend sind der Zustand der Bausubstanz, mögliche Schadstoffe und das Baurecht am Grundstück. Wir prüfen das vor einer Entscheidung und stellen beide Wege gegenüber.
Welche Pflichten gelten nach dem Gebäudeenergiegesetz für Altbauten?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verlangt bei Änderungen an Bauteilen bestimmte Mindeststandards, etwa bei Dach, Außenwand oder Fenstern. Beim Eigentümerwechsel eines Ein- oder Zweifamilienhauses können zudem Nachrüstpflichten greifen, zum Beispiel die Dämmung zugänglicher Geschossdecken. Welche Anforderungen im Einzelfall gelten, hängt von Baujahr, Umfang der Maßnahme und Heizung ab. Wir klären das mit dem Energieberater, bevor wir planen.
Wie finde ich vor dem Kauf heraus, ob sich ein Altbau sanieren lässt?
Lassen Sie das Haus vor dem Kaufvertrag von einem Fachmann ansehen. Wir prüfen Konstruktion, Feuchte, Dach, Haustechnik und baurechtlichen Status, zum Beispiel ob Umbauten genehmigt wurden. Daraus ergibt sich eine realistische Einschätzung des Sanierungsumfangs. Als staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) begleitet Alex Jaber auch Besichtigungen vor dem Kauf.
Darf ich in meinem Bochumer Altbau selbst eine tragende Wand durchbrechen?
Nein, eine tragende Wand sollten Sie nie ohne Planung öffnen. Dafür braucht es einen Standsicherheitsnachweis mit Unterzug oder Stützen, und je nach Vorhaben eine Baugenehmigung. Bei Bochumer Gründerzeithäusern tragen häufig auch die Mittelwände die Holzbalkendecken. Wir lassen die Lastabtragung vom Statiker rechnen und reichen die Unterlagen beim Bauordnungsamt ein, wenn es erforderlich ist.
Was bestimmt Kosten und Dauer einer Altbausanierung in Bochum?
Den Ausschlag geben Zustand der Substanz, Größe des Eingriffs und gewünschter Standard. In Bochum spielt außerdem die Frage mit, ob Sie ein Haus in einer Gebietskulisse des Modernisierungsprogramms haben und Förderung einplanen können. Unsere Honorare orientieren sich an der HOAI. Nach der Bestandsaufnahme im Haus können wir den Aufwand belastbar benennen.
Was will das Bauordnungsamt Bochum bei einem Umbau sehen?
Bei genehmigungspflichtigen Umbauten verlangt das Bauordnungsamt Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung und die bautechnischen Nachweise. Bei Altbauten benötigen wir dazu aktuelle Bestandspläne, die wir bei fehlenden Unterlagen selbst aufnehmen. Bringen Sie zum Erstgespräch alte Pläne, Grundbuchauszug und Fotos mit, so beschleunigen Sie den Start.
Welcher Architekt hilft bei der Altbausanierung in Bochum?
Achten Sie auf Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit Bestandsbauten und kurze Erreichbarkeit. Das AJ Architekturbüro sitzt an der Herner Straße in Bochum und plant Altbausanierungen in der ganzen Stadt. Alex Jaber ist Architekt AKNW und staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG), er beurteilt Planung und Bauschäden gemeinsam.
Ihr Projekt in Bochum
Ein typischer Fall in Bochum: Sie haben eine Gründerzeitwohnung im Ehrenfeld oder ein Siedlungshaus in Gerthe geerbt oder gekauft. Der Grundriss besteht aus vielen kleinen Zimmern, die Fenster sind alt, die Heizung stammt aus den 1980ern. Sie wollen offener wohnen, Energie sparen und wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Viele Eigentümer scheuen sich vor dem Schritt, weil sie Kosten und Genehmigungen schwer einschätzen können.
Wir besuchen das Haus, nehmen den Bestand auf und besprechen, welche Wände Sie öffnen möchten. Der Statiker prüft die Lastabtragung, der Energieberater rechnet die Anforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz. Parallel klären wir, ob Ihr Grundstück in einer Gebietskulisse des kommunalen Modernisierungsprogramms liegt, denn davon hängen mögliche Zuschüsse ab. Anschließend planen wir die Abschnitte, damit Sie nicht doppelt bauen. Nach dem Konzept erhalten Sie eine klare Reihenfolge, sodass Sie mit Dach und Hülle beginnen und Innenausbau und Küche später folgen lassen können.
Betreutes Einsatzgebiet: Bochum mit Wattenscheid, Langendreer, Linden, Stiepel, Weitmar, Querenburg, Gerthe, Hamme, Riemke und Grumme, dazu die Nachbarstädte Herne, Witten, Hattingen, Essen, Dortmund und weitere Orte im Ruhrgebiet.
Weitere Leistungen in Bochum
Vorheriger Standort
Nächster Standort