Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Neubau Mehrfamilienhaus Bochum – geplant direkt vor Ort
Unser Büro liegt an der Herner Straße. Wir kennen die Bochumer Quartiere und das Bauordnungsamt und prüfen Ihr Grundstück, bevor Sie investieren.
Architekt AKNW · Büro an der Herner Straße · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen beim Mehrfamilienhaus-Neubau
Grundstücks- und Machbarkeitsprüfung
Wir prüfen Bebauungsplan, Abstandsflächen, Baulasten und Baugrund, bevor Sie kaufen, und zeigen, wie viele Wohneinheiten das Grundstück tatsächlich trägt.
Entwurf und Wohnungsmix
Wir entwickeln Baukörper, Grundrisse und Wohnungsmix so, dass Wohnfläche, Vermietbarkeit und die Vorgaben der Behörde zusammenpassen.
Bauantrag und Genehmigungsplanung
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten alle Unterlagen für den Bauantrag und klären offene Punkte direkt mit der Bauaufsicht.
Brandschutz, Schallschutz und Fachplaner
Gemeinsam mit Statiker, Brandschutzplaner und Energieberater aus unserem Netzwerk sichern wir die Nachweise, die ein Mehrfamilienhaus verlangt.
Ausführungsplanung und Ausschreibung
Aus der Genehmigungsplanung entstehen Ausführungspläne und Leistungsverzeichnisse, mit denen Sie die Angebote der Gewerke sauber vergleichen können.
Projektkoordination bis zur Übergabe
Wir koordinieren Gewerke und Fachplaner, behalten Termine im Blick und begleiten Sie bis zur Abnahme und Übergabe der Wohnungen.
Mehrfamilienhaus-Neubau: Erst die Rechnung, dann der Entwurf
Für Investoren, Vermieter und Projektentwickler muss ein Mehrfamilienhaus schon vor dem Grundstückskauf aufgehen. Wir klären deshalb zuerst, was das Grundstück planungsrechtlich hergibt, und entwerfen erst danach. Dabei bringen wir wirtschaftliche Grundrisse und die Anforderungen der Behörde zusammen: nachvollziehbare Nachweise zu Brandschutz, Stellplätzen und Abstandsflächen und ein Bauantrag, der beim ersten Einreichen vollständig ist. Als Architekt AKNW sind wir bauvorlageberechtigt und stimmen uns eng mit Statiker und Fachplanern ab.
• Grundstücksprüfung und Bauvoranfrage vor dem Kauf
• Einordnung nach Bebauungsplan oder § 34 BauGB
• Abstandsflächen, Baulasten und Stellplatznachweis
• Brandschutzkonzept nach Gebäudeklasse
• Wohnungsmix, Barrierefreiheit und Flächeneffizienz
• Abstimmung mit Statiker, Energieberater (GEG) und Vermesser
So läuft Ihr Neubauprojekt ab
Erstgespräch und Grundstücksprüfung
Wir besprechen Ihr Vorhaben und prüfen Grundstück, Planungsrecht und Wirtschaftlichkeit, bevor Sie sich festlegen.
Entwurf und Wohnungsmix
Wir entwerfen Baukörper und Grundrisse, stimmen den Wohnungsmix mit Ihnen ab und holen früh die Einschätzung der Fachplaner ein.
Bauantrag und Genehmigung
Wir reichen den vollständigen Bauantrag ein und klären Rückfragen der Bauaufsicht, bis die Genehmigung vorliegt.
Ausführung und Übergabe
Wir erstellen die Ausführungsplanung, begleiten die Vergabe und koordinieren die Gewerke bis zur Übergabe.
Ersatzneubau und Nachverdichtung in Bochumer Quartieren
Bochum ist gebaut. Neue Mehrfamilienhäuser entstehen deshalb meist dort, wo Altbestand weichen soll oder eine Lücke bleibt: im Geschosswohnungsbau der 1950er- bis 1970er-Jahre, in gründerzeitlichen Straßenzügen wie in Ehrenfeld oder auf Restflächen in Siedlungslagen. Wir prüfen, ob ein Ersatzneubau mehr Wohnfläche und bessere Grundrisse bringt als eine Sanierung, und rechnen die Abstandsflächen zu den Nachbarn durch. In Siedlungen wie der Dahlhauser Heide gilt zudem eine Gestaltungssatzung, die wir von Anfang an einplanen. Dazu klären wir Stellplätze und Erschließung von Beginn an.
Mehrfamilienhaus bauen in Bochum: Was Sie vor Ort wissen sollten
Zuständige Behörde
Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Bochum, das Bauordnungsamt. Es prüft Bauanträge nach der BauO NRW 2018. Weil wir regelmäßig in Bochum planen, wissen wir, welche Unterlagen dort erwartet werden und wann ein Vorgespräch sinnvoll ist. Bei komplexeren Fällen, etwa wenn Sie vom Bebauungsplan abweichen möchten, lohnt sich eine Bauvoranfrage, die die Fragen vorab verbindlich beantwortet.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Bochum ist geprägt von Zechen- und Werkssiedlungen, Gründerzeitquartieren in Innenstadtnähe, Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit und Ein- und Zweifamilienhausgebieten im Süden. In der Arbeitersiedlung Dahlhauser Heide gilt eine Gestaltungssatzung. Da das Ruhrgebiet ehemaliges Steinkohlenrevier ist, kann außerdem eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg sinnvoll sein. Ob ein Ersatzneubau im Geschosswohnungsbau, eine Baulücke im Gründerzeitviertel oder eine Restfläche in einer Siedlung: Wir ordnen Ihr Grundstück ein und sagen offen, wo Risiken liegen.
Stadtteile und Anfahrt
Kurze Wege: Unser Büro liegt an der Herner Straße, in die Innenstadt sind es rund 10 Minuten. Ob Wattenscheid, Langendreer, Linden, Stiepel, Querenburg oder Weitmar, wir sind schnell am Grundstück und besprechen Ihr Vorhaben vor Ort. Für Besprechungen im Bauordnungsamt oder mit dem Statiker können wir kurzfristig reagieren, weil alle Wege in Bochum kurz sind.
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Häufige Fragen zu Mehrfamilienhaus-Neubau in Bochum
Kann ich in Bochum ein altes Mehrfamilienhaus abreißen und neu bauen?
Grundsätzlich ja, wenn der Neubau nach Bebauungsplan oder § 34 BauGB zulässig ist und der Abbruch ordnungsgemäß angezeigt oder genehmigt wird. Entscheidend ist, wie viel Wohnfläche das Grundstück nach den geltenden Abstandsflächen noch zulässt. Das kann mehr oder weniger sein als im Bestand. Wir prüfen das vorab in einer Machbarkeitsstudie.
Wann lohnt sich eine Bauvoranfrage vor dem Grundstückskauf?
Eine Bauvoranfrage lohnt sich immer dann, wenn von einer einzelnen Frage die Wirtschaftlichkeit abhängt, etwa wie viele Geschosse oder Wohneinheiten zulässig sind. Die Bauaufsicht beantwortet die Frage verbindlich, ohne dass ein vollständiger Bauantrag nötig ist. So kaufen Sie nicht auf Verdacht. Wir formulieren die Fragen so, dass die Antwort Ihnen tatsächlich weiterhilft.
Welche Anforderungen an Brandschutz und Stellplätze gelten bei einem Mehrfamilienhaus?
Beim Brandschutz richten sich die Anforderungen nach der Gebäudeklasse, also vor allem nach Höhe und Größe der Nutzungseinheiten. Je höher das Gebäude, desto strenger werden Bauteile, Treppenräume und Rettungswege geregelt. Stellplätze sind nachzuweisen, wobei die Zahl von der örtlichen Satzung und der Lage abhängt. Beides klären wir früh, weil es Grundriss und Baukörper direkt beeinflusst.
Gibt es Fördermöglichkeiten für den Neubau von Mehrfamilienhäusern?
Ja, es gibt Fördermöglichkeiten, zum Beispiel die öffentliche Wohnraumförderung des Landes NRW für geförderten Mietwohnungsbau sowie Programme für energieeffizientes Bauen. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig und sind an Vorgaben wie Mietpreisbindung oder Effizienzstandard geknüpft. Wir berücksichtigen die Anforderungen bereits im Entwurf. Die Antragstellung läuft in der Regel über Bank bzw. Förderstelle und mit Ihrem Energieberater.
Darf ich in Bochum ein Mehrfamilienhaus selbst planen und einreichen?
Nein, Bauvorlagen für ein Mehrfamilienhaus darf in NRW nur eine bauvorlageberechtigte Person unterschreiben, in aller Regel ein Architekt. Eigene Skizzen sind als Vorbereitung hilfreich, ersetzen aber keine Bauvorlagen. Auch Statik und Brandschutznachweis kommen von Fachleuten. Wir sind in Bochum ansässig, bauvorlageberechtigt und übernehmen die Planung komplett.
Wie lange dauert die Genehmigung eines Mehrfamilienhauses in Bochum?
Das lässt sich nicht pauschal sagen, denn die Dauer hängt von der Vollständigkeit der Unterlagen, der Komplexität des Projekts und der Auslastung der Behörde ab. Ein vollständiger Antrag spart in jedem Fall Zeit, weil Nachforderungen entfallen. Bei den Kosten richtet sich unser Honorar nach der HOAI und den anrechenbaren Baukosten. Nach der Grundstücksprüfung schildern wir Ihnen einen realistischen Zeit- und Kostenrahmen.
Was will das Bochumer Bauordnungsamt bei einem Mehrfamilienhaus-Antrag sehen?
Das Bauordnungsamt erwartet einen vollständigen Bauantrag mit Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Standsicherheits- und Brandschutznachweis sowie Wärmeschutznachweis. Bei mehreren Wohnungen kommen Stellplatznachweis und Entwässerungsplanung hinzu. Liegt das Grundstück in einem Bereich mit Altbergbau oder in einer Siedlung mit Gestaltungssatzung, fragt die Behörde gezielt dazu nach. Wir klären das vor der Einreichung und beziehen es in die Unterlagen ein.
Welcher Architekt in Bochum plant Mehrfamilienhäuser für Investoren?
Ein geeigneter Architekt ist bauvorlageberechtigt, kennt das Bochumer Bauordnungsamt und ist für Termine vor Ort schnell erreichbar. Außerdem sollte er Wirtschaftlichkeit und Genehmigungsfähigkeit von Anfang an zusammen betrachten. Das AJ Architekturbüro sitzt an der Herner Straße in Bochum. Alex Jaber ist Architekt AKNW mit Master in Architektur und Projektentwicklung und arbeitet mit Statikern und Brandschutzplanern zusammen.
Ihr Projekt in Bochum
In Bochum beginnt ein Mehrfamilienhaus-Projekt selten mit einer leeren Fläche. Häufiger steht dort ein Wohnblock aus den 1960er-Jahren, dessen Grundrisse nicht mehr passen, oder es gibt eine Baulücke in einem Gründerzeitviertel. Wer hier investiert, fragt sich zuerst: Wie viele Wohnungen darf ich bauen, und wie wirkt sich das auf die Rendite aus?
Genau dort setzen wir an. Wir lesen den Bebauungsplan oder beurteilen die Umgebung nach § 34 BauGB, prüfen Baulasten und Stellplatzbedarf und entwerfen Varianten mit unterschiedlicher Wohnungszahl. Weil unser Büro an der Herner Straße sitzt, sind Ortstermine, Gespräche im Bauordnungsamt und Abstimmungen mit dem Statiker kurzfristig möglich. Das spart bei einem Neubau Wochen, die sonst Zinsen kosten. Auch die Frage, ob Sie mit Eigentumswohnungen oder als Bestandshalter planen, fließt in den Entwurf ein, denn sie beeinflusst Grundrisse, Erschließung und Ausstattung. Wir halten dafür Varianten bereit, die sich ohne Neuplanung anpassen lassen.
Betreutes Einsatzgebiet: Bochum, Wattenscheid, Langendreer, Linden, Stiepel, Querenburg, Weitmar, Gerthe, Hamme, Riemke und Grumme sowie Herne, Witten, Hattingen und weitere Orte im Ruhrgebiet.
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