Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Nutzungsänderung Bochum – Büro direkt an der Herner Straße
Ob Ladenlokal in Wattenscheid, Büro in der Innenstadt oder Souterrain in Linden: Wir klären Genehmigungsfähigkeit und Aufwand, bevor Sie sich vertraglich binden.
Architekt AKNW · Büro Herner Straße, Bochum · 23 Google-Bewertungen
LEISTUNGEN H2
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FACHBEREICH 1 H2
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FACH BEREICH 1 UNTERPUNKTE
ABLAUF H2
ABLAUF 1 TITEL
Im Erstgespräch klären wir, welche Nutzung Sie vorhaben und ob das Gebäude dafür grundsätzlich in Frage kommt, am besten noch vor Mietvertrag oder Kaufentscheidung.
ABLAUF 2 TITEL
Wir nehmen den Bestand auf, prüfen Planungsrecht, Stellplätze, Brandschutz und Schallschutz und klären offene Punkte bei Bedarf vorab mit der Bauaufsicht.
ABLAUF 3 TITEL
Wir erstellen die Bauvorlagen, binden Statiker, Brandschutzplaner und weitere Fachleute aus unserem Netzwerk ein und reichen den Antrag als bauvorlageberechtigter Architekt ein.
ABLAUF 4 TITEL
Wir halten den Kontakt zur Behörde, beantworten Rückfragen zügig und begleiten Sie bis zur Genehmigung und zur Aufnahme der neuen Nutzung.
Gewerbe in Wohnraum umwandeln: Bochums häufigster Fall
In Bochum steht oft ein Erdgeschoss mit Ladenlokal leer, während Wohnraum gefragt ist. Die Umwandlung von Gewerbe in Wohnen ist dann der naheliegende Weg, verlangt aber mehr als neue Tapeten: Die Fenster zur Straße brauchen Sichtschutz und Wärmeschutz, die Geschosshöhe und die Belichtung müssen den Wohnanforderungen genügen, und die Stellplatzfrage ist neu zu beantworten. Für Gebiete mit Modernisierungsförderung kann die Stadt Bochum die Umwandlung von Gewerbe in Wohnen unterstützen; ob Ihr Objekt in der Gebietskulisse liegt, klären wir mit Ihnen vor der Planung.
Nutzungsänderung in Bochum: Was Sie vor Ort wissen sollten
Zuständige Behörde
Zuständig ist die untere Bauaufsicht der Stadt Bochum im Bauordnungsamt. Die Bauvorlagen werden dort nach der BauO NRW 2018 geprüft. Bei Nutzungsänderungen fragt die Behörde regelmäßig nach Stellplätzen, Brandschutz und der Vereinbarkeit mit dem Bebauungsplan oder, wo es keinen gibt, mit der Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB. Rückfragen klären wir direkt mit den Sachbearbeitern.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Bochum hat sehr unterschiedliche Quartiere: Gründerzeithäuser in innenstadtnahen Lagen wie Ehrenfeld, Nachkriegs-Geschosswohnungsbau der 1950er bis 1970er und Ein- und Zweifamilienhäuser im Süden mit Stiepel und Weitmar. In der Arbeitersiedlung Dahlhauser Heide in Hordel gilt zudem eine Gestaltungssatzung, die auch bei Umnutzungen von Gebäudeteilen zu beachten ist. Und wie im ganzen Revier kann eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen sinnvoll sein. In Wattenscheid, der bis 1975 eigenständigen Stadt, und in Langendreer stehen zudem viele Häuser in ehemaligen Zechenquartieren, in denen Hinterhöfe und Anbauten eng verschachtelt sind.
Stadtteile und Anfahrt
Unser Büro liegt an der Herner Straße, die Wege sind kurz. In Bochum erreichen wir die meisten Ortsteile in wenigen Minuten: von Riemke und Hamme über Gerthe und Harpen bis nach Langendreer, Linden und Stiepel. Wir besichtigen das Objekt, nehmen das Aufmaß und besprechen mit Ihnen direkt am Gebäude, welche Nutzung realistisch ist. Für Objekte in Wattenscheid rechnen wir mit etwa 15 Minuten Fahrzeit.
Sie haben ein Projekt oder weitere Fragen?
Schnelle Rückmeldung · Persönliche Beratung · Unverbindlich
Häufige Fragen zu Nutzungsänderung in Bochum
Gibt es in Bochum Zuschüsse, wenn ich Gewerbe in Wohnraum umwandle?
Das kommunale Modernisierungsprogramm der Stadt Bochum nennt die Umwandlung von Gewerbe in Wohnen als förderfähige Maßnahme, allerdings nur innerhalb einer festgelegten Gebietskulisse. Der Antrag läuft über die städtische Modernisierungsberatung und muss gestellt werden, bevor Sie mit dem Umbau beginnen. Ob Ihr Haus in der Kulisse liegt und welche Voraussetzungen gelten, sollten Sie vorab bei der Stadt erfragen. Wir bereiten die dafür nötigen Planungsunterlagen auf Wunsch gleich mit vor.
FAQ Q2
FAQ A2
FAQ Q3
FAQ A3
FAQ Q4
FAQ A4
Darf ich in Bochum ein Ladenlokal ohne Architekten in eine Wohnung umbauen?
Nein, nicht ohne Genehmigung. Wird aus Gewerbe Wohnen, gelten andere Anforderungen an Wärmeschutz, Belichtung und Brandschutz, die Bauaufsicht prüft das im Genehmigungsverfahren. Die Bauvorlagen müssen von einem Bauvorlageberechtigten stammen. Wir übernehmen das für Eigentümer in Bochum von der ersten Prüfung bis zum Antrag beim Bauordnungsamt.
Wovon hängen Kosten und Dauer einer Nutzungsänderung in Bochum ab?
Von Umfang und Zustand des Gebäudes, davon, welche Fachplaner nötig sind, und von der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen. Die Bearbeitungszeit des Bauordnungsamtes können wir nicht zusagen. Das Honorar richtet sich an der HOAI aus. Weil wir vorab klären, was geändert werden muss, vermeiden Sie teure Überraschungen mitten im Umbau.
Was möchte das Bochumer Bauordnungsamt bei einer Nutzungsänderung sehen?
Üblicherweise Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung und den Stellplatznachweis. Bei Praxen, Gastronomie oder Wohnungen kommen meist Brandschutz und Schallschutz hinzu. Ist das Haus Teil einer Siedlung mit Gestaltungssatzung, wie in Hordel, prüft die Stadt zusätzlich die Gestaltung. Wir stimmen den Umfang vorab ab.
Welcher Architekt macht Nutzungsänderungen in Bochum?
Wichtig sind Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit dem Bauordnungsamt und kurze Wege. Das AJ Architekturbüro sitzt an der Herner Straße in Bochum, Inhaber Alex Jaber ist Architekt AKNW. Mehrere der 23 Google-Bewertungen heben hervor, dass Nutzungsänderungen zügig bearbeitet wurden und die Beratung schon vor dem Mietvertrag half.
Ihr Projekt in Bochum
Typisch für Bochum: Ein Haus in Wattenscheid-Mitte, Langendreer oder Linden hat im Erdgeschoss einen Laden, der seit Jahren leer steht. Oder ein Eigentümer in Weitmar möchte ein Büro im Obergeschoss an eine Zahnarztpraxis vermieten. Die Mieter wollen schnell Klarheit, der Eigentümer will wissen, was den Umbau auslöst. Alle fragen als Erstes, ob das überhaupt genehmigt wird und was es kostet.
Wir prüfen zuerst, was am Standort planungsrechtlich zulässig ist, und nehmen den Bestand auf. Danach klären wir Stellplätze, Brandschutz und Schallschutz und stimmen offene Punkte mit dem Bauordnungsamt Bochum ab. Weil unser Büro an der Herner Straße liegt, sind Ortstermine kurzfristig möglich. Den Antrag reichen wir als bauvorlageberechtigter Architekt (AKNW) ein; Statiker und Brandschutzplaner holen wir aus unserem Netzwerk dazu. Auch Fördermöglichkeiten der Stadt Bochum schauen wir uns an, damit Sie keinen Zuschuss verschenken.
Betreutes Einsatzgebiet: Bochum mit Wattenscheid, Langendreer, Linden, Stiepel, Weitmar, Querenburg, Gerthe, Hamme, Riemke und Grumme sowie Herne, Witten, Hattingen, Dortmund, Essen, Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel.
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