Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Anbau Bochum – vom Siedlungshaus bis zur Südlage
Ob Doppelhaushälfte in Gerthe oder Einfamilienhaus in Stiepel: Wir planen Ihre Erweiterung und stimmen sie direkt mit dem Bochumer Bauordnungsamt ab. Unser Büro liegt an der Herner Straße.
Architekt AKNW · Büro an der Herner Straße · 23 Google-Bewertungen
Was wir bei Ihrem Anbau für Sie übernehmen
Machbarkeit und Bestandsaufnahme
Wir prüfen Grundstück, Bebauungsplan, Abstandsflächen und Bausubstanz, bevor Sie Geld in Entwürfe stecken, und sagen ehrlich, was realistisch genehmigungsfähig ist.
Entwurf der Wohnraumerweiterung
Wir entwerfen den seitlichen oder rückwärtigen Anbau so, dass Grundriss, Belichtung und Anschluss an das Bestandsgebäude zusammenpassen und zu Ihrem Alltag passen.
Bauantrag und Genehmigungsplanung
Als bauvorlageberechtigte Architekten erstellen wir alle Bauvorlagen, stimmen uns mit der Bauaufsicht ab und begleiten das Verfahren bis zum Bescheid.
Garage zu Wohnraum
Wir prüfen, ob sich Ihre Garage als Wohnraum nutzen lässt, und planen Nutzungsänderung, Dämmung, Brandschutz und den Stellplatznachweis gleich mit.
Wintergarten und Glasanbau
Ein Wintergarten ist baurechtlich meist ein vollwertiger Anbau; wir klären Genehmigungspflicht, Wärmeschutz und Beheizung von Anfang an mit.
Anbau an Doppelhaus und Reihenhaus
Beim Anbau an Doppelhaushälfte oder Reihenhaus klären wir Grenzbebauung, Nachbarwand und Gestaltungsvorgaben, damit der Anbau zur Nachbarschaft passt.
Anbau planen: Was vor dem ersten Strich geklärt sein muss
Ein Anbau verändert Statik, Grundriss und Energiebilanz Ihres Hauses und berührt zugleich das Baurecht. Bevor entworfen wird, klären wir, was Bebauungsplan oder Paragraf 34 BauGB zulassen, welche Abstandsflächen gelten und wie der neue Baukörper an den Bestand anschließt. Erst dann lohnt sich der Entwurf. So vermeiden Sie Planungsschleifen, unnötige Nachforderungen der Bauaufsicht und Überraschungen im Bauablauf, etwa bei Fundament, Entwässerung oder Brandschutz.
• Bebauungsplan oder § 34 BauGB: Was ist baulich zulässig?
• Abstandsflächen nach BauO NRW 2018 und Grenzbebauung
• Statik und Fundament am Anschluss zum Bestand
• Wärmeschutz und Anforderungen nach GEG
• Brandschutz, Entwässerung und Baulasten
• Stellplatznachweis bei Garage zu Wohnraum
So läuft Ihr Anbau mit uns ab
Erstgespräch und Bestandsaufnahme
Im Erstgespräch klären wir Ihren Raumbedarf, Budgetrahmen und Zeitplan. Anschließend nehmen wir Ihr Haus und das Grundstück vor Ort auf und prüfen, was baurechtlich möglich ist.
Entwurf und Abstimmung mit Fachplanern
Wir entwickeln den Entwurf mit Ihnen und stimmen Statik, Brandschutz und Energieberatung ab, damit Anbau und Bestand technisch und gestalterisch zusammenpassen.
Bauantrag und Genehmigung
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten alle Bauvorlagen, reichen den Bauantrag ein und beantworten Rückfragen der Bauaufsicht, bis der Bescheid vorliegt.
Begleitung der Ausführung
Auf Wunsch begleiten wir Ausschreibung, Bauüberwachung und Abnahme, damit der Anbau so gebaut wird, wie er genehmigt und geplant wurde.
Anbau an Siedlungshäusern: Gestaltung, Grenzen, Nachbarwand
Viele Bochumer Häuser stehen in Siedlungen aus der Bergbauzeit, als Doppelhaushälfte oder in der Reihe. Hier entscheidet nicht nur die Fläche, sondern der Zusammenhang: Wie weit darf der Anbau in den Garten ragen, darf er an die Grenze, wie fügt er sich in die Straßenansicht? Bei der Arbeitersiedlung Dahlhauser Heide in Hordel gilt zusätzlich eine Gestaltungssatzung, die Fassade, Dach und Materialien lenkt. Wir klären solche Vorgaben vor dem Entwurf, damit Ihr Anbau von Anfang an auf einem tragfähigen Plan steht und nicht erst im Genehmigungsverfahren nachgebessert werden muss.
Anbau in Bochum: Kurze Wege, klare Vorgaben
Zuständige Behörde
Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Bochum, das Bauordnungsamt. Es wendet die BauO NRW 2018 an. Da wir direkt vor Ort sitzen, kennen wir die Abläufe und reichen Unterlagen so ein, dass Rückfragen die Ausnahme bleiben. Eine Bochumer Besonderheit: Wir sind im selben Stadtgebiet unterwegs wie die Behörde und können Rückfragen oft schnell persönlich klären. Sprechen Sie uns vor dem Termin gern auf Ihre Adresse an, dann bereiten wir die Prüfung der örtlichen Vorgaben schon vor.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Bochum ist geprägt von Zechen- und Werkssiedlungen, Gründerzeitquartieren nahe der Innenstadt, Geschosswohnungsbau der 1950er bis 1970er und Ein- und Zweifamilienhäusern im Süden. Als ehemaliges Steinkohlenrevier kann bei Bauvorhaben eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg zu bergbaulichen Verhältnissen sinnvoll sein. Die Stadt hat zudem ein kommunales Modernisierungsprogramm; ob Ihr Anbau oder Ihre Sanierung in die Gebietskulisse fällt, prüfen wir im Gespräch. Gerade in Gerthe, Harpen und Hamme finden sich viele Siedlungshäuser, bei denen Anbauten gut machbar sind, sofern Abstand und Nachbarwand stimmen.
Stadtteile und Anfahrt
Kurze Wege: Unser Büro liegt an der Herner Straße, in rund zehn Minuten sind wir in der Innenstadt, auch Linden, Weitmar oder Stiepel erreichen wir zügig. Den Termin vor Ort legen wir bei Ihnen am Haus, damit Grundstück, Nachbarbebauung und Bestand gleich mit in den Blick kommen.
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Häufige Fragen zum Anbau in Bochum
Gilt für meinen Anbau in Bochum die Gestaltungssatzung einer Siedlung?
Das hängt davon ab, wo Ihr Haus steht. In der Arbeitersiedlung Dahlhauser Heide in Hordel gilt seit 1980 eine Gestaltungssatzung, die bauliche Veränderungen steuert, auch wenn die Siedlung kein Baudenkmal ist. In anderen Bochumer Quartieren bestimmen Bebauungsplan oder Umgebung, was passt. Wir prüfen Ihre Adresse vorab und sagen Ihnen, welche Gestaltungsregeln für Ihren Anbau gelten.
Wie groß darf ein Anbau an mein Haus sein?
Das hängt vom Bebauungsplan oder, ohne Plan, von der Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB ab. Maßgeblich sind Grund- und Geschossflächenzahl, Baugrenzen und die Abstandsflächen nach BauO NRW 2018. Grundsätzlich gilt eine Tiefe von 0,4 H, mindestens 3 m, zur Grundstücksgrenze, sofern nicht an die Grenze gebaut werden darf. Wir prüfen das vor dem Entwurf und zeigen Ihnen, wie viel Anbau auf Ihrem Grundstück möglich ist.
Was muss ich beim Anschluss des Anbaus an das Bestandsgebäude beachten?
Entscheidend sind ein tragfähiges Fundament, das zum Bestand passt, und ein sauberer Wandanschluss ohne Wärmebrücken. Neue und alte Bauteile setzen sich unterschiedlich, deshalb braucht es oft eine Trennfuge oder eine abgestimmte Gründung. Wird eine tragende Wand geöffnet, ist ein Statiker nötig. Auch Abdichtung und Entwässerung müssen von Anfang an zum Bestand passen.
Wie wirkt sich ein Anbau auf Energieeffizienz und Heizung aus?
Neue Außenbauteile müssen die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) einhalten, bei größeren Erweiterungen gelten strengere Vorgaben. Zusätzliche Fläche bedeutet auch zusätzlichen Heizbedarf, die vorhandene Heizung sollte deshalb geprüft werden. Wir stimmen uns mit einem Energieberater ab, damit Dämmung, Fenster und Haustechnik zusammenpassen und Förderungen nicht verschenkt werden.
Darf ich in Bochum einen Wintergarten oder Anbau selbst bauen?
Selbst bauen dürfen Sie vieles, einreichen aber nicht: Für einen Anbau, der Wohnraum schafft, ist in Bochum eine Baugenehmigung nötig, und der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person kommen. Nur sehr kleine Nebengebäude sind nach BauO NRW 2018 genehmigungsfrei. Ein Wintergarten gilt meist als vollwertiger Anbau. Wir prüfen Ihr Vorhaben und übernehmen den Antrag beim Bauordnungsamt Bochum.
Wie lange dauert ein Anbau in Bochum und was beeinflusst die Kosten?
Kosten und Dauer hängen von Größe, Bauweise, Anschluss an den Bestand und davon ab, wie schnell Statik, Energienachweis und Genehmigung vorliegen. Bei Doppel- und Reihenhäusern kommt der Aufwand an der gemeinsamen Wand hinzu. Das Honorar des Architekten orientiert sich an der HOAI. Eine belastbare Einschätzung geben wir nach dem Ortstermin, nicht vorher.
Was will das Bochumer Bauordnungsamt bei einem Anbau sehen?
Verlangt werden Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Flächen- und Rauminhaltsberechnung sowie Nachweise zu Standsicherheit, Wärme- und Brandschutz. Liegt Ihr Haus in einer Siedlung mit Gestaltungssatzung, gehört die Abstimmung der Ansicht dazu. Wir stellen alles vollständig zusammen und reichen es in Bochum ein.
Welcher Architekt hilft bei einem Anbau in Bochum?
Wichtig sind Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit dem Bauordnungsamt und kurze Wege zur Baustelle. Beim Bestandsbau zählt zudem, ob der Architekt Statik und Energetik mitdenkt. Das AJ Architekturbüro sitzt an der Herner Straße in Bochum; Alex Jaber ist Architekt AKNW und begleitet Anbauten von der Idee bis zur Genehmigung.
Ihr Projekt in Bochum
Wer in Bochum ein Haus besitzt, hat oft eine typische Ausgangslage: eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus aus den Jahrzehnten nach dem Krieg, solide gebaut, aber für eine wachsende Familie zu knapp. In Gerthe und Harpen sind es Siedlungshäuser mit langen, schmalen Gärten, in Stiepel und Weitmar Einfamilienhäuser in gewachsenen Lagen, in Wattenscheid und Langendreer Gebäude mit ganz eigenem Charakter. Ein Anbau liegt nahe, wirft aber sofort Fragen zu Grenzabstand, Nachbarn und Bestand auf.
Wir beginnen mit einem Ortstermin und prüfen Bebauungsplan, Abstandsflächen und die Substanz des Hauses. Danach entwerfen wir den Anbau, stimmen Statik und Energieberatung ab und reichen den Bauantrag als bauvorlageberechtigte Architekten beim Bauordnungsamt Bochum ein. Weil unser Büro an der Herner Straße liegt, sind Abstimmungen, Besichtigungen und Baustellentermine schnell erledigt. Ob die Behörde genehmigt, hängt vom Einzelfall ab; gute Vorbereitung hilft aber spürbar.
Betreutes Einsatzgebiet: Bochum mit Wattenscheid, Langendreer, Linden, Stiepel, Weitmar, Querenburg, Gerthe, Harpen und Hamme, dazu Herne, Witten, Hattingen, Castrop-Rauxel und weitere Orte im Ruhrgebiet.
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