Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Dachgeschossausbau Bochum – Wohnraum mit kurzen Wegen zum Büro
Von Wattenscheid bis Stiepel: Wir sind in wenigen Minuten bei Ihnen, nehmen den Dachraum auf und klären, was das Bauordnungsamt für Ihr Haus verlangt.
Architekt AKNW · Büro an der Herner Straße · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen für Ihren Dachgeschossausbau
Dachflächenanalyse
Wir prüfen Tragfähigkeit, Dachform, Dachneigung und die baulichen Möglichkeiten des Bestands.
Gaube & Fenster
Gauben und Dachflächenfenster planen wir funktional, gestalterisch stimmig und genehmigungsfähig.
Wärmeschutz
Wärmeschutz und energetische Anforderungen werden von Beginn an in die Planung einbezogen.
Beleuchtung & Belüftung
Fenster, Gauben und Raumaufteilung stimmen wir auf eine gute Belichtung und natürliche Lüftung ab.
Genehmigungsantrag
Wir erstellen die für den Ausbau erforderlichen und genehmigungsfähigen Antragsunterlagen.
Ausführungsdetails
Detaillierte Konstruktionszeichnungen schaffen eine klare Grundlage für die handwerkliche Ausführung.
Dachgeschossausbau in Bochum fachgerecht planen
Dachgeschosse bieten wertvollen zusätzlichen Wohnraum. Doch Tragfähigkeit, Wärmeschutz und Belüftung müssen stimmen. Wir planen fachmännisch, damit Ihr Ausbau genehmigungsfähig und bewohnbar wird.
• Tragfähigkeit und zusätzliche Lasten des Bestands geprüft
• Dachform, Dachneigung und Raumhöhe analysiert
• Gauben und Dachflächenfenster genehmigungsfähig geplant
• Wärme- und Schallschutz nach geltenden Anforderungen berücksichtigt
• Belichtung und natürliche Belüftung abgestimmt
• Konstruktionsdetails für die Ausführung vorbereitet
Unser Arbeitsprozess
Bestand und Dachraum aufnehmen
Wir nehmen Dachraum, Sparren, Pfetten, Treppenzugang und Anschlüsse vor Ort auf. Daraus entsteht ein verlässlicher Bestandsplan als Grundlage für alles Weitere.
Machbarkeit und Potenziale prüfen
Wir prüfen Raumhöhen, Tragwerk, Belichtung, Brandschutz und Baurecht und zeigen, was technisch und wirtschaftlich machbar ist. Bei Bedarf beziehen wir Statiker und Energieberater ein.
Entwurf und Genehmigung planen
Wir planen Grundriss, Gauben und Fenster und erstellen die Bauvorlagen. Als bauvorlageberechtigter Architekt reichen wir den Antrag ein und begleiten die Abstimmung mit der Bauaufsicht.
Ausführung detailliert vorbereiten
Wir erstellen Konstruktions- und Anschlussdetails für die Gewerke, damit Dämmung, Gaubenanschlüsse und Ausbau sauber ausgeführt werden können.
Bochumer Altbau und Siedlungshäuser: Dachräume richtig einschätzen
Bochum ist geprägt von Gründerzeitquartieren, Zechensiedlungen und Nachkriegs-Geschosswohnungsbau, und jede Epoche hat ihre eigene Dachkonstruktion. In Altbauten findet man hohe Sparrendächer mit Kehlbalken, in den Siedlungshäusern oft niedrige Kniestöcke und schwache Deckenbalken. Entscheidend ist, wie viel nutzbare Fläche unter den Schrägen entsteht und ob Gauben nötig sind, um auf Wohnraumniveau zu kommen. Wir messen den Bestand aus, rechnen die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung und prüfen, ob Dachfenster genügen oder eine Gaube den Grundriss wirklich verbessert. Bei Altbauten gehört auch der Zustand von Schornsteinen und Kehlbalken zur Aufnahme.
Dachgeschossausbau in Bochum: Was Sie vor Ort wissen sollten
Zuständige Behörde
Ihr Bauantrag geht an die untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Bochum, das Bauordnungsamt. Es gilt die Landesbauordnung NRW (BauO NRW 2018). Weil wir regelmäßig in Bochum planen, wissen wir, wie Unterlagen aufgebaut sein sollten und welche Nachweise zum Dachausbau üblicherweise nachgefragt werden. Hinzu kommt, dass wir mit Rückfragen des Amtes regelmäßig umgehen und unnötige Schleifen vermeiden.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Typisch sind Zechen- und Werkssiedlungen, Gründerzeithäuser in den innenstadtnahen Quartieren, Geschosswohnungsbau der Fünfziger- bis Siebzigerjahre und Ein- und Zweifamilienhäuser im Süden. In der Arbeitersiedlung Dahlhauser Heide im Ortsteil Hordel gilt zusätzlich eine Gestaltungssatzung, die Änderungen an Dach und Fassade betrifft; sie ist kein Baudenkmal. Auch beim Bochumer Förderprogramm für Dach- und Fassadenbegrünung lohnt sich ein Blick, wenn Sie Gaubendach oder Flachdachanteile begrünen möchten; die Aktualität des Programms prüfen wir vorab.
Stadtteile und Anfahrt
Kurze Wege: Unser Büro liegt an der Herner Straße, und in die Innenstadt sind es etwa zehn Minuten. Auch Stiepel, Wattenscheid oder Langendreer erreichen wir in überschaubarer Zeit, sodass ein Termin vor Ort ohne langes Warten möglich ist. Bei Bestandsaufnahmen bringen wir Messgeräte mit und besprechen direkt, was am Dachraum möglich erscheint. Für Riemke, Hamme und Grumme sind wir in wenigen Minuten vor Ort, für Gerthe und Harpen in 10 bis 15 Minuten.
Sie haben ein Projekt oder weitere Fragen?
Schnelle Rückmeldung · Persönliche Beratung · Unverbindlich
Häufige Fragen zum Dachgeschossausbau in Bochum
Gibt es in Bochum Zuschüsse für den Dachgeschossausbau?
Die Stadt Bochum hat ein kommunales Modernisierungsprogramm, das nach der Förderrichtlinie auch den Dachgeschossausbau umfassen kann, allerdings nur innerhalb einer festgelegten Gebietskulisse. Der Antrag läuft über die städtische Modernisierungsberatung. Ob Ihr Haus in der Kulisse liegt und welche Bedingungen aktuell gelten, sollten Sie vor Planungsbeginn dort klären. Wir bereiten die Unterlagen so vor, dass Sie den Antrag sauber stellen können.
Wie wichtig ist der Wärmeschutz beim Dachausbau?
Ein guter Wärmeschutz ist beim Dachgeschossausbau besonders wichtig und häufig auch gesetzlich erforderlich. Gemeinsam mit unseren Fach- und Netzwerkpartnern entwickeln wir eine passende Lösung für Dämmung, Energieeffizienz und Wohnkomfort – abgestimmt auf den Bestand und Ihr Vorhaben.
Was kostet ein Dachgeschossausbau und brauche ich eine Statik?
Die Kosten hängen stark von Größe, Bestand, gewünschtem Ausbaustandard und notwendigen Eingriffen in die Tragkonstruktion ab. Wir prüfen die Ausgangssituation frühzeitig und binden bei Bedarf erfahrene Tragwerksplaner ein. So erhalten Sie eine belastbare Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen.
Wie lange dauern Planung und Genehmigung eines Dachausbaus?
Die Planungsdauer hängt vom Bestand und vom Umfang der Maßnahme ab. Nach der Bestandsaufnahme entwickeln wir die Planung, erstellen die erforderlichen Bauantragsunterlagen und begleiten das Verfahren bis zur Genehmigung. Anschließend kann die Ausführung vorbereitet werden.
Darf ich ein Dachgeschoss in Bochum ohne Architekten ausbauen?
Ein Dachausbau zu Wohnraum ist in Bochum kein reines Handwerkerprojekt, denn Standsicherheit, Brandschutz und Wärmeschutz müssen nachgewiesen werden. Wird ein Bauantrag verlangt, darf ihn nur ein bauvorlageberechtigter Architekt wie Alex Jaber (AKNW) einreichen. Auch ohne Antrag gilt die Bauordnung weiter, etwa bei Rettungswegen und Abstandsflächen. Bei uns bekommen Sie vorab eine klare Einordnung für Ihr Haus.
Was kostet ein Dachausbau in Bochum und wie lange dauert er?
Kosten und Dauer hängen in Bochum vor allem von Bestandszustand, Wohnfläche, Zahl der Gauben und Eingriffen ins Tragwerk ab. Bei Altbauten verursachen Dämmung, Schornsteine und Treppenzugang oft mehr Aufwand als der reine Ausbau. Unsere Planungsleistung richtet sich nach der HOAI. Nach der Bestandsaufnahme nennen wir Ihnen die Faktoren, die für Ihr Haus ins Gewicht fallen.
Was will das Bochumer Bauordnungsamt bei einem Dachausbau sehen?
Das Bauordnungsamt erwartet in der Regel Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung und die Nachweise zu Standsicherheit, Wärmeschutz und Brandschutz. Bei Gauben prüft es zusätzlich Abstandsflächen und Einfügung in die Umgebung. Wir stellen diese Unterlagen vollständig zusammen und beantworten Rückfragen der Behörde direkt.
Welcher Architekt hilft bei Dachgeschossausbau und Gauben in Bochum?
Achten Sie auf Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit dem Bauordnungsamt und Erreichbarkeit vor Ort. Das AJ Architekturbüro sitzt an der Herner Straße in Bochum, Alex Jaber ist Architekt AKNW und bauvorlageberechtigt. Zusammen mit dem Statiker aus dem Netzwerk begleiten wir den Dachausbau von der Bestandsaufnahme bis zur Baugenehmigung.
Ihr Projekt in Bochum
Wer in Bochum ein Haus aus den Zwanziger- bis Sechzigerjahren besitzt, kennt die Lage: Unter dem Dach liegt ungenutzter Raum, die Familie wächst oder die Eltern ziehen in die obere Etage, und die Frage ist, was der Dachboden hergibt. In Weitmar und Linden stehen Doppelhäuser mit gut belichteten Giebeln, in Gerthe und Harpen Reihen- und Siedlungshäuser mit flacheren Dächern, in Langendreer und Wattenscheid viel Zechen- und Altbaubestand.
Da unser Büro an der Herner Straße sitzt, ist die Bestandsaufnahme meist kurzfristig möglich. Wir messen den Dachraum, bewerten Tragwerk und Dämmung, planen den Zugang und reichen den Bauantrag beim Bauordnungsamt ein, wenn einer nötig ist. Den Statiker holen wir aus unserem Netzwerk dazu, sobald Deckenbalken oder Auswechslungen berechnet werden müssen.Gerade bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern prüfen wir außerdem den Schallschutz zum Nachbarn und die Abstimmung des Dachanschlusses an die gemeinsame Giebelwand.
Betreutes Einsatzgebiet: Bochum mit Wattenscheid, Langendreer, Linden, Stiepel, Weitmar, Querenburg, Gerthe, Hamme, Riemke und Grumme, dazu Herne, Witten, Hattingen und weitere Orte im Ruhrgebiet.
Weitere Leistungen in Bochum
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