Architekt Wattenscheid – vom Ortskern bis Höntrop

Das Honorar eines Architekten richtet sich in der Regel nach der HOAI und hängt vor allem von den anrechenbaren Baukosten, dem Schwierigkeitsgrad und den beauftragten Leistungsphasen ab. Ein Anbau im Bestand verursacht anderen Aufwand als ein Neubau oder eine reine Genehmigungsplanung. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie von uns ein schriftliches Angebot, in dem Leistungsumfang und Honorar nachvollziehbar getrennt sind. So wissen Sie vor der Beauftragung, womit Sie rechnen können.

Für genehmigungspflichtige Vorhaben muss der Bauantrag in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, und das ist meist ein Architekt oder Ingenieur. Kleine Maßnahmen können genehmigungsfrei sein, müssen aber trotzdem Abstandsflächen, Brandschutz und das Planungsrecht einhalten. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob Ihr Vorhaben einen Architekten braucht oder ob es auch ohne geht. Das spart Ihnen im Zweifel unnötige Kosten.

Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, das Grundstück und Ihre Wünsche, und wir stellen Rückfragen zu Bestand, Zeitplan und Budget. Sie sollten nach Möglichkeit vorhandene Unterlagen wie Baupläne, Fotos oder den Grundbuchauszug mitbringen oder zuschicken. Wir schätzen ein, ob und unter welchen Bedingungen das Vorhaben genehmigungsfähig ist, und nennen die nächsten Schritte. Das Gespräch ist unverbindlich, ein Termin lässt sich telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail vereinbaren.

Nein, wenn aus einem Laden eine Wohnung werden soll, ist in der Regel eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung nötig. Die Bauaufsicht prüft dabei unter anderem Brandschutz, Schallschutz, Belichtung und den Stellplatznachweis. Auch der Bebauungsplan muss Wohnen an dieser Stelle zulassen. Wir prüfen vorab, ob Ihr Vorhaben Chancen hat, und reichen den Antrag als bauvorlageberechtigte Architekten bei der Stadt Bochum ein.

Kosten und Dauer hängen vor allem vom Zustand des Gebäudes, vom Umfang der Umbauten und von den Auflagen der Bauaufsicht ab. In älteren Bauten aus dem Ortskern kommen oft Statik, Feuchte oder Brandschutz als eigene Themen hinzu. Das Architektenhonorar richtet sich nach der HOAI und nach den beauftragten Leistungsphasen. Konkrete Zahlen nennen wir erst nach einem Termin vor Ort.

Die Bauaufsicht der Stadt Bochum verlangt in der Regel Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Berechnungen zur Wohn- und Nutzfläche sowie je nach Vorhaben Standsicherheits-, Brandschutz- und Wärmeschutznachweise. Bei Nutzungsänderungen kommen Angaben zu Stellplätzen und Schallschutz dazu. Wir stellen diese Unterlagen zusammen und stimmen sie mit Statiker und Fachplanern ab. Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Nachforderungen und Verzögerungen.

Achten Sie auf drei Dinge: eine nachweisbare Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit der zuständigen Bauaufsicht und eine gute Erreichbarkeit für Termine vor Ort. Alex Jaber ist Architekt AKNW und damit bauvorlageberechtigt, sein Büro an der Herner Straße in Bochum liegt nur eine kurze Fahrt von Wattenscheid entfernt. Die 23 Google-Bewertungen loben unter anderem zügige Nutzungsänderungen und Geduld im Umgang mit Behörden.