Architekt Bochum-Stiepel – Hofstelle, Villa, Neubau

Das Honorar eines Architekten richtet sich in der Regel nach der HOAI und hängt vor allem von den anrechenbaren Baukosten, dem Schwierigkeitsgrad und den beauftragten Leistungsphasen ab. Ein Anbau im Bestand verursacht anderen Aufwand als ein Neubau oder eine reine Genehmigungsplanung. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie von uns ein schriftliches Angebot, in dem Leistungsumfang und Honorar nachvollziehbar getrennt sind. So wissen Sie vor der Beauftragung, womit Sie rechnen können.

Für genehmigungspflichtige Vorhaben muss der Bauantrag in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, und das ist meist ein Architekt oder Ingenieur. Kleine Maßnahmen können genehmigungsfrei sein, müssen aber trotzdem Abstandsflächen, Brandschutz und das Planungsrecht einhalten. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob Ihr Vorhaben einen Architekten braucht oder ob es auch ohne geht. Das spart Ihnen im Zweifel unnötige Kosten.

Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, das Grundstück und Ihre Wünsche, und wir stellen Rückfragen zu Bestand, Zeitplan und Budget. Sie sollten nach Möglichkeit vorhandene Unterlagen wie Baupläne, Fotos oder den Grundbuchauszug mitbringen oder zuschicken. Wir schätzen ein, ob und unter welchen Bedingungen das Vorhaben genehmigungsfähig ist, und nennen die nächsten Schritte. Das Gespräch ist unverbindlich, ein Termin lässt sich telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail vereinbaren.

Kleine Nebengebäude und Carports können unter bestimmten Voraussetzungen genehmigungsfrei sein, ein Wintergarten als beheizter Wohnraum in der Regel nicht. Abstandsflächen, Größe und Lage im Außenbereich spielen eine Rolle. Auch genehmigungsfreie Vorhaben müssen das Baurecht einhalten, sonst droht eine spätere Anordnung der Bauaufsicht. Wir sagen Ihnen vor dem Bau, ob eine Genehmigung nötig ist, und übernehmen den Antrag.

Bei Villen und Hofstellen bestimmen Bausubstanz, Denkmal- oder Landschaftsbezug und die baurechtliche Einordnung des Grundstücks Aufwand und Dauer. Je älter das Gebäude, desto wichtiger ist eine genaue Bestandsaufnahme, etwa von Dach, Feuchte und Tragwerk. Als Grundlage für das Architektenhonorar dient die HOAI. Eine Bauvoranfrage kann die Dauer verlängern, schützt aber vor Fehlplanungen.

Die Bauaufsicht der Stadt Bochum verlangt Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung und die erforderlichen Nachweise, bei Grundstücken in Randlage häufig zusätzlich Angaben zur Erschließung und zur Entwässerung. Liegt das Vorhaben im Außenbereich, ist eine Begründung zur baurechtlichen Zulässigkeit wichtig. Bei Bestandsbauten kommen Aufmaß und Bestandspläne hinzu. Wir bereiten das vor und ergänzen offene Punkte.

Entscheidend sind die Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit Grundstücken in Randlage und die Bereitschaft, vor Ort zu prüfen. Alex Jaber ist Architekt AKNW, zusätzlich staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG), und sitzt in Bochum an der Herner Straße. Für Stiepel nehmen wir uns Zeit für die Grundstücksprüfung, bevor wir entwerfen.