Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Architekt Bochum-Querenburg – für Vermieter und Eigentümer
Zwischen Universität, Hustadt und Einfamilienhausrand wohnen und vermieten viele Menschen. Wir planen Modernisierung, Umbau und Nachverdichtung mit Blick auf Genehmigung und Wirtschaftlichkeit.
Architekt AKNW · Büro an der Herner Straße · 23 Google-Bewertungen
Was ein Architekt in Querenburg für Sie übernimmt
Bauantrag & Genehmigungsplanung
Wir erstellen Bauantrag, Bauvorlagen und Nachweise vollständig und stimmen kritische Punkte vorab mit der zuständigen Bauaufsicht ab.
Dachgeschossausbau & Gauben
Wir prüfen Dachform, Höhen, Statik und Wärmeschutz und planen Ausbau oder Gauben so, dass sie genehmigungsfähig und wohnlich werden.
Aufstockung & Anbau
Zusätzlicher Wohnraum nach oben oder zur Seite: Wir klären Abstandsflächen, Tragfähigkeit und Anschluss an den Bestand, bevor geplant wird.
Nutzungsänderung
Aus Laden, Lager oder Büro wird Wohnraum oder Praxis: Wir ermitteln die Auflagen bei Brandschutz, Stellplätzen und Schallschutz und reichen den Antrag ein.
Neubau & Einfamilienhaus
Von der Grundstücksprüfung über den Entwurf bis zum Bauantrag begleiten wir Ihr Neubauvorhaben mit einem belastbaren Kostenrahmen.
Altbausanierung & Gutachten
Wir planen Umbau und energetische Sanierung im Bestand und bewerten als Bausachverständiger Bauschäden oder den Wert einer Immobilie.
Ein Ansprechpartner von der Idee bis zur Baugenehmigung
Alex Jaber ist Architekt AKNW, bauvorlageberechtigt und staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG). Sie sprechen von der ersten Skizze bis zur Genehmigung mit einer Person, die Entwurf, Bauantrag und Abstimmung mit Behörden und Fachplanern verantwortet. Statiker, Brandschutzplaner, Energieberater und Vermesser stammen aus unserem Netzwerk und arbeiten nach einem gemeinsamen Zeitplan. So vermeiden Sie Schnittstellenfehler, die bei getrennter Beauftragung leicht entstehen und Zeit kosten.
• Bauvoranfrage und Machbarkeitsprüfung
• Entwurfs- und Genehmigungsplanung
• Bauantrag mit allen Nachweisen
• Abstimmung mit Statiker und Brandschutz
• Energetische Nachweise nach GEG
• Gutachten zu Bauschäden und Immobilienwert
So arbeiten wir mit Ihnen
Erstgespräch
Wir besprechen Ihr Vorhaben, Ihre Ziele und den Rahmen, den Sie sich vorstellen. Das Gespräch ist unverbindlich.
Bestandsaufnahme & Grundstücksprüfung
Wir prüfen Bestand, Grundstück und Planungsrecht, etwa Bebauungsplan oder § 34 BauGB, und sagen Ihnen ehrlich, was machbar ist.
Planung & Genehmigung
Wir entwickeln den Entwurf, erstellen die Bauvorlagen mit den Fachplanern und reichen den Bauantrag bei der Behörde ein.
Begleitung bis zur Umsetzung
Auf Wunsch begleiten wir Ausführungsplanung und Bauphase, damit das genehmigte Ergebnis auch so gebaut wird.
Geschosswohnungsbau modernisieren: Brandschutz, GEG, Grundrisse
Querenburg ist durch die Ruhr-Universität und die Hochschulbauten der 1960er und 70er Jahre geprägt, dazu kommt die Großwohnsiedlung Hustadt mit Geschosswohnungsbau. Für Eigentümer und Vermieter stehen hier andere Fragen im Vordergrund als beim Einfamilienhaus. Bei Modernisierungen geht es um Wärmeschutz nach GEG, Brandschutz im Treppenhaus, Barrierefreiheit und neue Grundrisse für kleinere Haushalte oder Wohngemeinschaften. Werden Wohnungen zusammengelegt oder neu aufgeteilt, brauchen sie je nach Eingriff eine Genehmigung und einen Statiker. Wir prüfen, welche Maßnahme sich rechnet und welche Auflagen daran hängen.
Querenburg: Genehmigung, Gebäude und Anfahrt im Überblick
Zuständige Behörde
Querenburg liegt im Stadtbezirk Süd, zuständig ist die untere Bauaufsicht der Stadt Bochum (BauO NRW 2018). Für Wohnungsunternehmen und Vermieter gilt dasselbe Verfahren wie für private Bauherren; bei größeren Gebäuden verlangt die Behörde ein Brandschutzkonzept.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Prägend sind die Ruhr-Universität und Hochschulbauten der 1960er und 70er Jahre, die Großwohnsiedlung Hustadt mit Geschosswohnungsbau und Einfamilienhausgebiete am Rand. Für Mehrfamilienhäuser stehen energetische Sanierung, Barrierereduzierung und Grundrissänderungen an. Für die Stadt Bochum gibt es ein kommunales Modernisierungsprogramm, das unter anderem energetische Hüllsanierung und Barrierereduzierung fördert, allerdings nur innerhalb der festgelegten Gebietskulisse; ob Ihr Objekt dazugehört, prüfen wir mit. In Geschossbauten sind Treppenhaus, Rettungswege und Haustechnik die entscheidenden Punkte. Wer zusätzlich Wohnraum schaffen will, etwa durch Dachausbau, muss Aufzug, Stellplätze und Brandschutz betrachten. Wir erfassen diese Punkte bei der Bestandsaufnahme, damit Sie vor einer Investition wissen, was genehmigungsfähig ist und was nicht.
Stadtteile und Anfahrt
Querenburg grenzt an Stiepel, Wiemelhausen, Laer und Witten. Zum Termin vor Ort fahren wir von der Herner Straße etwa 15 bis 20 Minuten über A43 und Universitätsstraße. Bei größeren Objekten vereinbaren wir eine Begehung mit Statiker oder Brandschutzplaner.
Sie haben ein Projekt oder weitere Fragen?
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Häufige Fragen zum Architekten in Querenburg
Planen Sie auch Modernisierungen für Vermieter in Querenburg?
Ja, wir planen Modernisierungen und Umbauten für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Vermieter. Dazu gehören energetische Sanierung, Grundrissänderungen, Brandschutzkonzepte und, wo das Planungsrecht es erlaubt, auch Aufstockungen. Wir schauen dabei auf Genehmigungsfähigkeit und auf die Wirtschaftlichkeit für Ihre Vermietung. Ein Erstgespräch klärt, welche Maßnahmen für Ihr Haus in Frage kommen.
Was kostet ein Architekt in Querenburg?
Das Honorar eines Architekten richtet sich in der Regel nach der HOAI und hängt vor allem von den anrechenbaren Baukosten, dem Schwierigkeitsgrad und den beauftragten Leistungsphasen ab. Ein Anbau im Bestand verursacht anderen Aufwand als ein Neubau oder eine reine Genehmigungsplanung. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie von uns ein schriftliches Angebot, in dem Leistungsumfang und Honorar nachvollziehbar getrennt sind. So wissen Sie vor der Beauftragung, womit Sie rechnen können.
Brauche ich für mein Vorhaben überhaupt einen Architekten?
Für genehmigungspflichtige Vorhaben muss der Bauantrag in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, und das ist meist ein Architekt oder Ingenieur. Kleine Maßnahmen können genehmigungsfrei sein, müssen aber trotzdem Abstandsflächen, Brandschutz und das Planungsrecht einhalten. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob Ihr Vorhaben einen Architekten braucht oder ob es auch ohne geht. Das spart Ihnen im Zweifel unnötige Kosten.
Wie läuft das Erstgespräch ab?
Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, das Grundstück und Ihre Wünsche, und wir stellen Rückfragen zu Bestand, Zeitplan und Budget. Sie sollten nach Möglichkeit vorhandene Unterlagen wie Baupläne, Fotos oder den Grundbuchauszug mitbringen oder zuschicken. Wir schätzen ein, ob und unter welchen Bedingungen das Vorhaben genehmigungsfähig ist, und nennen die nächsten Schritte. Das Gespräch ist unverbindlich, ein Termin lässt sich telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail vereinbaren.
Darf ich als Vermieter in Querenburg Wohnungen ohne Architekten zusammenlegen?
Das hängt davon ab, welche Wände betroffen sind. Werden tragende Wände geöffnet oder ändert sich die Nutzungseinheit, ist in der Regel eine Genehmigung samt Standsicherheitsnachweis nötig. Brandschutz und Schallschutz zwischen den Einheiten müssen in jedem Fall stimmen. Wir prüfen den Bestand, klären mit dem Statiker die Machbarkeit und stellen den Antrag bei der Stadt Bochum.
Wie lange dauert die Modernisierung eines Mehrfamilienhauses in Querenburg, und was beeinflusst die Kosten?
Dauer und Kosten hängen vom Umfang der Maßnahmen, vom Zustand der Gebäudehülle und davon ab, ob während der Arbeiten vermietet bleibt. Brandschutzauflagen, Statik und der gewünschte energetische Standard sind die großen Stellschrauben. Förderprogramme können die Wirtschaftlichkeit verändern, ihre Bedingungen prüfen wir im Einzelfall. Das Honorar richtet sich nach der HOAI.
Welche Unterlagen braucht die Bauaufsicht bei einem Mehrfamilienhaus in Querenburg?
Bei Mehrfamilienhäusern verlangt die Bauaufsicht der Stadt Bochum neben Bauzeichnungen und Baubeschreibung in der Regel ein Brandschutzkonzept oder entsprechende Nachweise, Standsicherheitsnachweise, Wärmeschutznachweise nach GEG und einen Stellplatznachweis. Bei Umbauten im Bestand kommen die Bestandspläne hinzu. Wir koordinieren die Fachplaner, damit der Antrag vollständig eingeht.
Welcher Architekt unterstützt Vermieter bei Sanierung und Umbau in Querenburg?
Für Vermieter zählt ein Büro, das Baurecht, Brandschutz und Wirtschaftlichkeit zusammen denkt und für Rückfragen erreichbar bleibt. Alex Jaber ist Architekt AKNW und bauvorlageberechtigt; sein Büro an der Herner Straße in Bochum liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Unser Netzwerk aus Statikern, Brandschutzplanern und Energieberatern deckt die Fachfragen ab.
Ihr Projekt in Querenburg
In Querenburg treffen akademisches Umfeld, Großwohnsiedlung und ruhige Einfamilienhausgebiete aufeinander. Für Vermieter bedeutet das stabile Nachfrage, aber auch einen Gebäudebestand, der in die Jahre gekommen ist: Dämmung, Heizung, Balkone und Treppenhäuser müssen oft angepasst werden, damit Wohnungen vermietbar bleiben.
Wir verschaffen Ihnen zuerst einen Überblick über Zustand und Spielräume Ihres Hauses. Dazu gehören ein Blick auf Brandschutz und Statik, die Prüfung des Baurechts und, wenn Sie Wohnraum schaffen wollen, die Frage, ob Dachausbau oder Aufstockung möglich sind. Auf dieser Basis erstellen wir Entwurf und Bauantrag und koordinieren Statiker, Brandschutzplaner und Energieberater, sodass Sie bei Genehmigung und Bau einen Ansprechpartner haben. Wer vermietet, denkt in Zeiträumen: Wie lange ist das Haus während der Arbeiten bewohnbar, und wie lässt sich der Bau in Abschnitte teilen? Wir planen Abläufe mit, damit Mieter und Mieteinnahmen möglichst wenig leiden. Für Eigentümergemeinschaften bereiten wir Entscheidungsgrundlagen vor.
Betreutes Einsatzgebiet: Querenburg mit Hustadt und Universitätsumfeld, Stiepel, Wiemelhausen, Laer, Witten und weitere Orte im Ruhrgebiet.
Unsere Leistungen in Bochum
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