Architekt Bochum-Linden – Doppelhaus und Nachkriegsbau

Das Honorar eines Architekten richtet sich in der Regel nach der HOAI und hängt vor allem von den anrechenbaren Baukosten, dem Schwierigkeitsgrad und den beauftragten Leistungsphasen ab. Ein Anbau im Bestand verursacht anderen Aufwand als ein Neubau oder eine reine Genehmigungsplanung. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie von uns ein schriftliches Angebot, in dem Leistungsumfang und Honorar nachvollziehbar getrennt sind. So wissen Sie vor der Beauftragung, womit Sie rechnen können.

Für genehmigungspflichtige Vorhaben muss der Bauantrag in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, und das ist meist ein Architekt oder Ingenieur. Kleine Maßnahmen können genehmigungsfrei sein, müssen aber trotzdem Abstandsflächen, Brandschutz und das Planungsrecht einhalten. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob Ihr Vorhaben einen Architekten braucht oder ob es auch ohne geht. Das spart Ihnen im Zweifel unnötige Kosten.

Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, das Grundstück und Ihre Wünsche, und wir stellen Rückfragen zu Bestand, Zeitplan und Budget. Sie sollten nach Möglichkeit vorhandene Unterlagen wie Baupläne, Fotos oder den Grundbuchauszug mitbringen oder zuschicken. Wir schätzen ein, ob und unter welchen Bedingungen das Vorhaben genehmigungsfähig ist, und nennen die nächsten Schritte. Das Gespräch ist unverbindlich, ein Termin lässt sich telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail vereinbaren.

Ein Anbau an ein Wohnhaus ist in der Regel genehmigungspflichtig, und der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden. Bei der Doppelhaushälfte spielen Abstandsflächen und die Abstimmung mit der Nachbarhälfte eine besondere Rolle. Ob ein kleiner Anbau ausnahmsweise genehmigungsfrei ist, hängt von Größe und Nutzung ab. Wir prüfen das vorab und planen den Anbau so, dass er bei der Stadt Bochum durchgeht.

Die Kosten hängen von Größe, Gründung und Ausbaustandard des Anbaus ab, außerdem davon, wie aufwendig der Anschluss an das Bestandsgebäude ist. In Ruhrnähe und am Hang kann der Baugrund zusätzlichen Aufwand verursachen. Die Dauer bestimmen die Bearbeitung durch die Bauaufsicht und die Vollständigkeit der Unterlagen. Das Honorar richtet sich nach der HOAI und dem gewählten Leistungsumfang.

Neben den üblichen Bauvorlagen fordert die Bauaufsicht in der Regel den Nachweis der Abstandsflächen, Angaben zur Standsicherheit und Wärmeschutznachweise nach GEG. Bei Doppelhäusern ist zusätzlich die Gestaltung im Verhältnis zur Nachbarhälfte ein Thema. Liegt die Fläche in einem Bebauungsplangebiet, werden Baugrenzen und Geschossflächenzahl geprüft. Wir stimmen diese Punkte vor der Einreichung ab.

Ein gutes Büro für Linden hat eine Bauvorlageberechtigung, kennt die Abläufe der Bochumer Bauaufsicht und ist schnell vor Ort. Alex Jaber ist Architekt AKNW und Bausachverständiger (DESAG), das Büro an der Herner Straße liegt rund 20 Fahrminuten entfernt. Neben Planung und Bauantrag bieten wir auch Gutachten zu Bauschäden an, was bei Altbau und Sanierung hilfreich ist.