Architekt Bochum-Langendreer – Bestand klug erweitern

Das Honorar eines Architekten richtet sich in der Regel nach der HOAI und hängt vor allem von den anrechenbaren Baukosten, dem Schwierigkeitsgrad und den beauftragten Leistungsphasen ab. Ein Anbau im Bestand verursacht anderen Aufwand als ein Neubau oder eine reine Genehmigungsplanung. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie von uns ein schriftliches Angebot, in dem Leistungsumfang und Honorar nachvollziehbar getrennt sind. So wissen Sie vor der Beauftragung, womit Sie rechnen können.

Für genehmigungspflichtige Vorhaben muss der Bauantrag in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, und das ist meist ein Architekt oder Ingenieur. Kleine Maßnahmen können genehmigungsfrei sein, müssen aber trotzdem Abstandsflächen, Brandschutz und das Planungsrecht einhalten. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob Ihr Vorhaben einen Architekten braucht oder ob es auch ohne geht. Das spart Ihnen im Zweifel unnötige Kosten.

Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, das Grundstück und Ihre Wünsche, und wir stellen Rückfragen zu Bestand, Zeitplan und Budget. Sie sollten nach Möglichkeit vorhandene Unterlagen wie Baupläne, Fotos oder den Grundbuchauszug mitbringen oder zuschicken. Wir schätzen ein, ob und unter welchen Bedingungen das Vorhaben genehmigungsfähig ist, und nennen die nächsten Schritte. Das Gespräch ist unverbindlich, ein Termin lässt sich telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail vereinbaren.

Ein Dachausbau zu Wohnzwecken ist in der Regel genehmigungspflichtig, wenn er die Nutzung ändert, die Dachform verändert oder neue Gauben bekommt. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden. Dazu gehören Standsicherheit, Wärmeschutz nach GEG und Brandschutz. Wir prüfen, ob Ihr Dach den Ausbau hergibt, und begleiten Sie bis zur Genehmigung.

Die Dauer hängt von der Bearbeitungszeit der Bauaufsicht, der Vollständigkeit des Antrags und dem Bauumfang ab. Die Kosten bestimmen vor allem der Zustand von Dachstuhl und Bausubstanz, der Wärmeschutz und der Ausbaustandard. Das Honorar des Architekten richtet sich nach der HOAI. Ein belastbares Bild bekommen Sie nach der Bestandsaufnahme, vorher wären Zahlen reine Schätzungen.

Bei einem Anbau im Bestand verlangt die Bauaufsicht in der Regel Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Baubeschreibung. Wichtig sind außerdem die Nachweise zu Abstandsflächen und zur Standsicherheit. Grenzt der Anbau an ein Nachbarhaus, sind Angaben zum Anschluss an die Nachbarwand nötig. Wir erstellen den Antrag vollständig, damit weniger Nachforderungen kommen.

Wählen Sie ein Büro mit Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit der Bochumer Bauaufsicht und kurzen Wegen zum Objekt. Alex Jaber ist Architekt AKNW, das Büro an der Herner Straße in Bochum erreicht Langendreer in rund 20 Minuten. In den Google-Bewertungen wird bei einem Dachumbau die „Genehmigung beim 1. Anlauf“ hervorgehoben.