Architekt Bochum-Gerthe – Zechensiedlung und Neubaugebiet

Das Honorar eines Architekten richtet sich in der Regel nach der HOAI und hängt vor allem von den anrechenbaren Baukosten, dem Schwierigkeitsgrad und den beauftragten Leistungsphasen ab. Ein Anbau im Bestand verursacht anderen Aufwand als ein Neubau oder eine reine Genehmigungsplanung. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie von uns ein schriftliches Angebot, in dem Leistungsumfang und Honorar nachvollziehbar getrennt sind. So wissen Sie vor der Beauftragung, womit Sie rechnen können.

Für genehmigungspflichtige Vorhaben muss der Bauantrag in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, und das ist meist ein Architekt oder Ingenieur. Kleine Maßnahmen können genehmigungsfrei sein, müssen aber trotzdem Abstandsflächen, Brandschutz und das Planungsrecht einhalten. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob Ihr Vorhaben einen Architekten braucht oder ob es auch ohne geht. Das spart Ihnen im Zweifel unnötige Kosten.

Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, das Grundstück und Ihre Wünsche, und wir stellen Rückfragen zu Bestand, Zeitplan und Budget. Sie sollten nach Möglichkeit vorhandene Unterlagen wie Baupläne, Fotos oder den Grundbuchauszug mitbringen oder zuschicken. Wir schätzen ein, ob und unter welchen Bedingungen das Vorhaben genehmigungsfähig ist, und nennen die nächsten Schritte. Das Gespräch ist unverbindlich, ein Termin lässt sich telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail vereinbaren.

Bei den meisten Wohnhäusern darf nur eine bauvorlageberechtigte Person den Bauantrag einreichen, das sind in der Regel Architekten und Bauingenieure. Als Bauherr dürfen Sie Ihre Wünsche selbst skizzieren, aber Pläne und Nachweise müssen von einer berechtigten Person stammen und verantwortet werden. Für sehr kleine, genehmigungsfreie Maßnahmen gelten Ausnahmen. Wir übernehmen Entwurf und Antrag und halten Ihre Wünsche im Blick.

Kosten und Dauer hängen von Grundstück, Baugrund, Hausgröße, Ausstattung und von den Festsetzungen des Bebauungsplans ab. Auch die Bearbeitungszeit der Bauaufsicht und die Vollständigkeit der Unterlagen wirken sich aus. Beim Honorar orientieren sich Architekten an der HOAI und am gewählten Leistungsumfang. Mit der Grundstücksprüfung und einem Kostenrahmen schaffen wir vorab eine Entscheidungsgrundlage.

Sie brauchen den Nachweis über das Grundstück, etwa den Grundbuchauszug, und einen aktuellen Lageplan, den ein Vermesser erstellt. Die Bauaufsicht verlangt dazu Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Berechnungen sowie Statik- und Wärmeschutznachweise. Im Baugebiet prüft sie außerdem die Einhaltung des Bebauungsplans. Alles Weitere stellen wir mit unserem Netzwerk aus Statiker, Energieberater und Vermesser zusammen.

Fragen Sie nach Bauvorlageberechtigung, nach Erfahrung mit dem Bebauungsplan und nach kurzen Wegen zu Ihrem Grundstück. Alex Jaber ist Architekt AKNW, das Büro an der Herner Straße in Bochum liegt nur 10 bis 15 Minuten von Gerthe entfernt. Bewertungen auf Google betonen die Geduld im Umgang mit Behörden und die Zusammenarbeit mit dem Statiker.