Architekt Bochum-Dahlhausen – Hanglage und Bestandshaus

Das Honorar eines Architekten richtet sich in der Regel nach der HOAI und hängt vor allem von den anrechenbaren Baukosten, dem Schwierigkeitsgrad und den beauftragten Leistungsphasen ab. Ein Anbau im Bestand verursacht anderen Aufwand als ein Neubau oder eine reine Genehmigungsplanung. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie von uns ein schriftliches Angebot, in dem Leistungsumfang und Honorar nachvollziehbar getrennt sind. So wissen Sie vor der Beauftragung, womit Sie rechnen können.

Für genehmigungspflichtige Vorhaben muss der Bauantrag in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, und das ist meist ein Architekt oder Ingenieur. Kleine Maßnahmen können genehmigungsfrei sein, müssen aber trotzdem Abstandsflächen, Brandschutz und das Planungsrecht einhalten. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch offen, ob Ihr Vorhaben einen Architekten braucht oder ob es auch ohne geht. Das spart Ihnen im Zweifel unnötige Kosten.

Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, das Grundstück und Ihre Wünsche, und wir stellen Rückfragen zu Bestand, Zeitplan und Budget. Sie sollten nach Möglichkeit vorhandene Unterlagen wie Baupläne, Fotos oder den Grundbuchauszug mitbringen oder zuschicken. Wir schätzen ein, ob und unter welchen Bedingungen das Vorhaben genehmigungsfähig ist, und nennen die nächsten Schritte. Das Gespräch ist unverbindlich, ein Termin lässt sich telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail vereinbaren.

Kleine Stützmauern und Terrassen können genehmigungsfrei sein, die Grenze hängt von Höhe, Lage und Größe ab. Am Hang ist die Einschätzung heikler, weil Höhenunterschiede Abstandsflächen und Standsicherheit berühren. Fehler zeigen sich oft erst später, etwa wenn ein Nachbar widerspricht. Wir prüfen vorher, was erlaubt ist, und planen die Anlage so, dass Statik und Entwässerung passen.

Am Hang sind Gründung, Stützbauwerke und Entwässerung aufwendiger als auf ebenem Grund, das wirkt sich auf die Baukosten aus. Auch die Planung dauert tendenziell länger, weil Geländeschnitte und Statik früh abgestimmt werden müssen. Die Dauer der Genehmigung hängt von der Bauaufsicht und der Vollständigkeit des Antrags ab. Das Honorar folgt der HOAI und den beauftragten Leistungsphasen.

Zum Lageplan gehören bei Hanglagen in der Regel Geländeschnitte mit den Höhenangaben des vorhandenen und geplanten Geländes. Die Bauaufsicht der Stadt Bochum prüft damit die Abstandsflächen. Dazu kommen Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Standsicherheits- und Wärmeschutznachweise sowie Angaben zur Entwässerung. Ein Vermesser liefert die Höhen, den Rest stimmen wir ab.

Achten Sie auf Bauvorlageberechtigung, einen sorgfältigen Umgang mit Geländeschnitten und ein Netzwerk aus Statiker und Vermesser. Alex Jaber ist Architekt AKNW und arbeitet mit diesen Fachleuten zusammen; das Büro an der Herner Straße in Bochum erreicht Dahlhausen in etwa 20 bis 25 Minuten. Bei Bestandshäusern bewerten wir auf Wunsch auch Bauschäden als Bausachverständiger.