Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Neubau Mehrfamilienhaus Herne – Baulücken sinnvoll nutzen
Dichte Quartiere, kleine Grundstücke, Bergbau im Untergrund: Wir klären, was in Herne tatsächlich genehmigungsfähig ist, bevor Sie kaufen.
Architekt AKNW · Büro in Bochum, 10 Min. entfernt · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen beim Mehrfamilienhaus-Neubau
Grundstücks- und Machbarkeitsprüfung
Wir prüfen Bebauungsplan, Abstandsflächen, Baulasten und Baugrund, bevor Sie kaufen, und zeigen, wie viele Wohneinheiten das Grundstück tatsächlich trägt.
Entwurf und Wohnungsmix
Wir entwickeln Baukörper, Grundrisse und Wohnungsmix so, dass Wohnfläche, Vermietbarkeit und die Vorgaben der Behörde zusammenpassen.
Bauantrag und Genehmigungsplanung
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten alle Unterlagen für den Bauantrag und klären offene Punkte direkt mit der Bauaufsicht.
Brandschutz, Schallschutz und Fachplaner
Gemeinsam mit Statiker, Brandschutzplaner und Energieberater aus unserem Netzwerk sichern wir die Nachweise, die ein Mehrfamilienhaus verlangt.
Ausführungsplanung und Ausschreibung
Aus der Genehmigungsplanung entstehen Ausführungspläne und Leistungsverzeichnisse, mit denen Sie die Angebote der Gewerke sauber vergleichen können.
Projektkoordination bis zur Übergabe
Wir koordinieren Gewerke und Fachplaner, behalten Termine im Blick und begleiten Sie bis zur Abnahme und Übergabe der Wohnungen.
Mehrfamilienhaus-Neubau: Erst die Rechnung, dann der Entwurf
Für Investoren, Vermieter und Projektentwickler muss ein Mehrfamilienhaus schon vor dem Grundstückskauf aufgehen. Wir klären deshalb zuerst, was das Grundstück planungsrechtlich hergibt, und entwerfen erst danach. Dabei bringen wir wirtschaftliche Grundrisse und die Anforderungen der Behörde zusammen: nachvollziehbare Nachweise zu Brandschutz, Stellplätzen und Abstandsflächen und ein Bauantrag, der beim ersten Einreichen vollständig ist. Als Architekt AKNW sind wir bauvorlageberechtigt und stimmen uns eng mit Statiker und Fachplanern ab.
• Grundstücksprüfung und Bauvoranfrage vor dem Kauf
• Einordnung nach Bebauungsplan oder § 34 BauGB
• Abstandsflächen, Baulasten und Stellplatznachweis
• Brandschutzkonzept nach Gebäudeklasse
• Wohnungsmix, Barrierefreiheit und Flächeneffizienz
• Abstimmung mit Statiker, Energieberater (GEG) und Vermesser
So läuft Ihr Neubauprojekt ab
Erstgespräch und Grundstücksprüfung
Wir besprechen Ihr Vorhaben und prüfen Grundstück, Planungsrecht und Wirtschaftlichkeit, bevor Sie sich festlegen.
Entwurf und Wohnungsmix
Wir entwerfen Baukörper und Grundrisse, stimmen den Wohnungsmix mit Ihnen ab und holen früh die Einschätzung der Fachplaner ein.
Bauantrag und Genehmigung
Wir reichen den vollständigen Bauantrag ein und klären Rückfragen der Bauaufsicht, bis die Genehmigung vorliegt.
Ausführung und Übergabe
Wir erstellen die Ausführungsplanung, begleiten die Vergabe und koordinieren die Gewerke bis zur Übergabe.
Baulücken im dichten Blockrand von Herne-Mitte und Wanne
In Herne-Mitte und Wanne ist die Bebauung dicht, freie Flächen sind klein. Ein Mehrfamilienhaus muss sich hier in die Straßenflucht einfügen und trotzdem genug Wohnfläche liefern. Das Thema ist deshalb der Blockrand: Brandwände zu den Nachbarn, Anbindung an bestehende Giebel und die Frage, ob ein Innenhof noch nutzbar bleibt. Wir untersuchen, ob eine geschlossene Bauweise möglich ist, wie Abstandsflächen verlaufen und wie Stellplätze auf engem Grundstück nachgewiesen werden. Ergänzend raten wir bei Grundstücken über altem Bergbau zur Auskunft bei der Bezirksregierung Arnsberg.
Wohnbau in Herne: Das gilt für Mehrfamilienhäuser vor Ort
Zuständige Behörde
Zuständig ist die Bauaufsicht der Stadt Herne im Fachbereich Bauordnung. Sie prüft Anträge nach der BauO NRW 2018. Bei dichten Innenlagen ist ein frühes Gespräch zu Abstandsflächen und Brandwänden oft hilfreicher als ein Antrag mit offenen Fragen. Wir wissen, dass in Herne gerade bei Nachverdichtung die Nachbarschaft schnell Fragen stellt. Eine saubere Darstellung von Abständen und Verschattung in den Unterlagen hilft, das Verfahren ruhig zu halten.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Herne ist geprägt von Zechensiedlungen wie der Siedlung Teutoburgia in Börnig, für die die Stadt ein Gestaltungshandbuch bereithält, von Gründerzeit- und Altbaubebauung in Herne-Mitte und Wanne sowie von Nachkriegs-Geschosswohnungsbau und Reihenhäusern. Weil das Ruhrgebiet ehemaliges Steinkohlenrevier ist, empfiehlt sich je nach Lage eine Auskunft zum Altbergbau. In den Zechensiedlungen und den gründerzeitlichen Quartieren sind außerdem Dachlandschaft, Gauben und Fassadenbild Themen, die für die Akzeptanz des Neubaus mitentscheiden.
Stadtteile und Anfahrt
Von unserem Büro in Bochum erreichen Sie Herne in etwa 10 Minuten über die Herner Straße beziehungsweise die A43. Für einen Termin vor Ort in Wanne, Eickel, Sodingen oder Börnig sind wir schnell auf dem Grundstück. Das macht Termine in der Planungsphase einfach: ein Blick auf das Grundstück, ein Gespräch mit dem Statiker und bei Bedarf ein Austausch mit der Stadt.
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Häufige Fragen zu Mehrfamilienhaus-Neubau in Herne
Wie bebaue ich in Herne eine Baulücke zwischen zwei Altbauten mit einem Mehrfamilienhaus?
Eine Baulücke wird meist nach § 34 BauGB beurteilt, das Gebäude muss sich also nach Höhe, Bauweise und Geschosszahl in die Umgebung einfügen. Zu den Nachbargebäuden sind Brandwände und der Anschluss an bestehende Giebel zu klären. Häufig lässt sich das Vorhaben dichter bauen als gedacht, wenn die Nachbarn ebenfalls an der Grenze stehen. Wir prüfen das vorab und stellen die Frage bei Bedarf in einer Bauvoranfrage.
Wann lohnt sich eine Bauvoranfrage vor dem Grundstückskauf?
Eine Bauvoranfrage lohnt sich immer dann, wenn von einer einzelnen Frage die Wirtschaftlichkeit abhängt, etwa wie viele Geschosse oder Wohneinheiten zulässig sind. Die Bauaufsicht beantwortet die Frage verbindlich, ohne dass ein vollständiger Bauantrag nötig ist. So kaufen Sie nicht auf Verdacht. Wir formulieren die Fragen so, dass die Antwort Ihnen tatsächlich weiterhilft.
Welche Anforderungen an Brandschutz und Stellplätze gelten bei einem Mehrfamilienhaus?
Beim Brandschutz richten sich die Anforderungen nach der Gebäudeklasse, also vor allem nach Höhe und Größe der Nutzungseinheiten. Je höher das Gebäude, desto strenger werden Bauteile, Treppenräume und Rettungswege geregelt. Stellplätze sind nachzuweisen, wobei die Zahl von der örtlichen Satzung und der Lage abhängt. Beides klären wir früh, weil es Grundriss und Baukörper direkt beeinflusst.
Gibt es Fördermöglichkeiten für den Neubau von Mehrfamilienhäusern?
Ja, es gibt Fördermöglichkeiten, zum Beispiel die öffentliche Wohnraumförderung des Landes NRW für geförderten Mietwohnungsbau sowie Programme für energieeffizientes Bauen. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig und sind an Vorgaben wie Mietpreisbindung oder Effizienzstandard geknüpft. Wir berücksichtigen die Anforderungen bereits im Entwurf. Die Antragstellung läuft in der Regel über Bank bzw. Förderstelle und mit Ihrem Energieberater.
Darf ich in Herne auf meinem Grundstück ein Mehrfamilienhaus ohne Architekten errichten?
Nein, auch in Herne ist ein Mehrfamilienhaus nicht ohne bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser genehmigungsfähig. Die Bauaufsicht nimmt Anträge nur mit Bauvorlagen an, die von Architekten oder anderen Berechtigten unterschrieben sind. Das gilt auch für kleine Häuser mit drei oder vier Wohnungen. Wir übernehmen als Architekt AKNW die Planung und den Antrag und stimmen uns mit der Herner Bauaufsicht ab.
Was bestimmt Kosten und Zeitplan beim Neubau eines Mehrfamilienhauses in Herne?
Auf engen Herner Grundstücken sind vor allem Baugrund, Abbruch von Altbestand und Anschluss an Nachbargebäude Kostentreiber. Hinzu kommen Gebäudeklasse und Ausstattung. Zeitlich zählen die Vorprüfung und die Vollständigkeit des Antrags mehr als die reine Bearbeitungszeit. Unser Honorar richtet sich nach der HOAI, den Rahmen besprechen wir nach der ersten Grundstücksprüfung konkret mit Ihnen.
Welche Unterlagen verlangt die Herner Bauaufsicht bei einem Wohnbau-Antrag?
Verlangt werden Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Standsicherheitsnachweis, Brandschutzkonzept und Wärmeschutznachweis. In Herne spielen bei dichter Bebauung zusätzlich Abstandsflächen, Nachbaranschlüsse und der Stellplatznachweis eine große Rolle. In Siedlungsbereichen wie Teutoburgia kommt das Gestaltungshandbuch der Stadt dazu. Wir stellen die Unterlagen so zusammen, dass die Prüfung zügig vorankommt.
Welcher Architekt hilft bei einem Mehrfamilienhaus-Neubau in Herne?
Hilfreich ist ein Architekt, der bauvorlageberechtigt ist, enge Innenlagen einschätzen kann und schnell vor Ort sein kann. Das AJ Architekturbüro sitzt in Bochum, nur wenige Minuten von Herne entfernt. Alex Jaber ist Architekt AKNW mit Master in Architektur und Projektentwicklung. Wir prüfen Ihr Grundstück vor dem Kauf und begleiten Sie bis zur Baugenehmigung.
Ihr Projekt in Herne
Herne ist eine der am dichtesten bebauten Städte im Ruhrgebiet. Wer hier ein Mehrfamilienhaus errichten will, hat es meist mit einem schmalen Grundstück zwischen Altbauten zu tun, mit einer Fläche nach Abbruch oder mit einem Eckgrundstück, das mehrere Straßenfronten bedienen muss. Spielräume gibt es, sie sind aber selten offensichtlich.
Wir beginnen mit der Prüfung von Bauweise, Abstandsflächen und Baulasten und vergleichen Varianten mit unterschiedlicher Geschosszahl. Auch der Nachweis der Stellplätze und der Anschluss an die Nachbarbebauung entscheiden darüber, wie viele Wohnungen sich rechnen. Mit der Bauaufsicht der Stadt Herne klären wir kritische Punkte vorab, damit der Antrag sauber eingereicht wird. Bis Herne sind es von unserem Büro in Bochum nur wenige Minuten. Wer als Investor mehrere Objekte in Herne betrachtet, bekommt von uns eine vergleichbare Kurzbewertung je Grundstück, die Entscheidungen im Ankauf erleichtert.
Betreutes Einsatzgebiet: Herne, Herne-Mitte, Wanne, Eickel, Sodingen, Börnig, Holsterhausen, Baukau und Horsthausen sowie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen, Castrop-Rauxel und weitere Orte im Ruhrgebiet.
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