Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Nachträgliche Baugenehmigung Herne – für Altbau und Siedlung
Dicht bebaute Quartiere und Zechensiedlungen stellen eigene Anforderungen. Wir prüfen, was an Ihrem Haus in Herne genehmigt ist und wie sich Abweichungen ordnen lassen.
Bauvorlageberechtigt · Büro in Bochum · 23 Google-Bewertungen
Was wir bei ungenehmigten Bauteilen für Sie übernehmen
Bestandsaufnahme vor Ort
Wir messen das Gebäude maßstäblich auf und gleichen den tatsächlichen Zustand mit Baugenehmigung, Bauakte und Plänen ab.
Prüfung der Genehmigungsfähigkeit
Wir prüfen anhand von Bebauungsplan, Abstandsflächen, Stellplätzen und Brandschutz, ob und unter welchen Bedingungen eine nachträgliche Genehmigung realistisch ist.
Nachträglicher Bauantrag
Als bauvorlageberechtigter Architekt erstellen wir Bauvorlagen, Berechnungen und Baubeschreibung und reichen den nachträglichen Bauantrag bei der Bauaufsicht ein.
Abstimmung mit der Bauaufsicht
Bei Anhörung oder Ordnungsverfügung bereiten wir die Stellungnahme fachlich vor und sprechen das Vorgehen frühzeitig mit der zuständigen Behörde ab.
Fachplaner und Nachweise
Wo Standsicherheit, Brandschutz oder Wärmeschutz nachzuweisen sind, binden wir Statiker, Brandschutzplaner und Energieberater aus unserem Netzwerk ein.
Hauskauf mit Altlasten im Bestand
Vor dem Kauf prüfen wir, ob Anbauten, Dachausbau oder Nutzung eines Hauses vollständig genehmigt sind, und zeigen den Aufwand einer Legalisierung auf.
Erst den Bestand klären, dann nachträglich genehmigen
Ein ausgebauter Dachboden, ein Anbau oder eine geänderte Nutzung ohne Baugenehmigung ist kein Einzelfall. Oft entsteht so etwas unbemerkt, etwa durch Vorbesitzer. Entscheidend ist ein geordnetes Vorgehen: Zuerst wird der Bestand sauber erfasst, dann geprüft, ob das Vorhaben nach geltendem Baurecht genehmigungsfähig ist. Erst danach folgt der nachträgliche Bauantrag, abgestimmt mit der Bauaufsicht. Das ersetzt keine Rechtsberatung, schafft aber die fachliche Grundlage für gute Entscheidungen.
• Dachausbau oder Gauben ohne Baugenehmigung
• Anbau, Wintergarten oder Garage ohne Genehmigung
• Nutzungsänderung ohne Genehmigung, etwa Gewerbe zu Wohnen
• Abweichungen von der erteilten Baugenehmigung
• Anhörungsschreiben oder Ordnungsverfügung der Bauaufsicht
• Hauskauf mit ungenehmigten Bauteilen
So läuft die nachträgliche Genehmigung ab
Erstgespräch und Aktenlage
Wir klären Ihre Situation, sichten vorhandene Unterlagen und prüfen, ob ein Schreiben der Bauaufsicht vorliegt und welche Fristen gelten.
Bestandsaufnahme und Prüfung
Wir nehmen das Gebäude auf und bewerten die Genehmigungsfähigkeit nach Bauplanungs- und Bauordnungsrecht. Sie erfahren offen, welche Chancen und Hürden bestehen.
Nachträglicher Bauantrag
Wir erstellen die Bauvorlagen, koordinieren nötige Nachweise mit Fachplanern und reichen den Antrag vollständig ein.
Abstimmung und Abschluss
Wir beantworten Rückfragen der Bauaufsicht, stimmen Auflagen ab und begleiten Sie bis zum Bescheid und gegebenenfalls zur Anpassung am Bau.
Hinterhofanbauten und Umnutzungen in dichter Bebauung
In Herne-Mitte und Wanne stehen Häuser eng beieinander. Anbauten im Hof, aufgesetzte Gauben oder zusätzliche Wohnungen im Hinterhaus sind hier häufig, und gerade bei enger Bebauung entscheiden Abstandsflächen und Brandschutz über die Genehmigungsfähigkeit. Auch Läden, die zu Wohnungen wurden, gehören zu den typischen Fällen. Wir messen den Bestand auf, prüfen die Abstände zu Nachbargrenzen und die Fluchtwege und klären, ob die geänderte Nutzung zulässig ist. Daraus entsteht eine klare Einschätzung, bevor Sie einen Antrag stellen. Wo Nachbarn betroffen sind, empfehlen wir frühzeitig das Gespräch.
Was bei der Legalisierung in Herne zu beachten ist
Zuständige Behörde
Für Herne ist der Fachbereich Bauordnung der Stadt zuständig, die Bauaufsicht Herne. Die Stadt ist kreisfrei, es gibt also keinen Kreis als weitere Instanz. Maßgeblich ist die BauO NRW 2018. Wer in Herne ein Mehrfamilienhaus besitzt, sollte zusätzlich den Zustand der Treppenräume und Rettungswege im Blick haben.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Typisch sind dichte Gründerzeit- und Altbauquartiere in Herne-Mitte und Wanne, Nachkriegs-Geschosswohnungsbau und Reihenhäuser sowie die Zechensiedlungen, unter ihnen Teutoburgia in Börnig. In den Quartieren stehen vor allem Hofbebauung, Dachausbau und umgenutzte Gewerbeflächen im Raum, in den Siedlungen Änderungen an der Gestaltung. Je nach Eingriff kann eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg hilfreich sein. Für Eigentümer aus Holsterhausen oder Baukau bieten wir an, Fotos vorab per E-Mail zu sichten, damit der Termin zielgerichtet verläuft.
Stadtteile und Anfahrt
Herne grenzt direkt an Bochum. Von unserem Büro an der Herner Straße sind Sie meist in etwa zehn Minuten erreicht, entweder über die Herner Straße oder die A43. Den Termin für Aufmaß und Erstgespräch vereinbaren wir bei Ihnen vor Ort in Eickel, Sodingen, Börnig oder einem anderen Ortsteil. Auch kurzfristige Termine lassen sich aufgrund der Nähe zum Büro in der Regel einrichten.
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Häufige Fragen zur nachträglichen Baugenehmigung in Herne
Gilt in der Siedlung Teutoburgia eine Gestaltungssatzung?
Für die Siedlung Teutoburgia in Börnig hat die Stadt Herne ein Gestaltungshandbuch beziehungsweise eine Gestaltungssatzung, die Veränderungen an Fassade und Dach regelt. Wer dort Gauben, Anbauten oder neue Fenster ohne Abstimmung hat einbauen lassen, sollte das prüfen lassen. Wir gleichen den Bestand mit den Vorgaben ab und besprechen mit der Bauaufsicht, welche Lösungen möglich sind.
Was passiert, wenn die Bauaufsicht von einem ungenehmigten Bauteil erfährt?
Die Bauaufsicht prüft in der Regel zunächst den Sachverhalt und gibt Ihnen Gelegenheit zur Stellungnahme. Danach entscheidet sie im Einzelfall, wie sie vorgeht, etwa mit der Aufforderung, einen Bauantrag nachzureichen. Weil Fristen laufen können, sollten Sie Schreiben der Behörde nicht liegen lassen, sondern früh die Unterlagen ordnen. Für rechtliche Fragen zu Ihrem Einzelfall ist ein Fachanwalt für Baurecht der richtige Ansprechpartner.
Ist ein ungenehmigter Bau automatisch nicht genehmigungsfähig?
Nein, das ist nicht automatisch so. Entscheidend ist, ob das Vorhaben dem geltenden Baurecht entspricht, also Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Abstandsflächen, Stellplatznachweis und Brandschutz. Das lässt sich vor einem Antrag fachlich einschätzen. Eine Garantie gibt es nicht, denn die Entscheidung trifft die Bauaufsicht.
Was bringt eine Bestandsaufnahme vor dem nachträglichen Bauantrag?
Eine Bestandsaufnahme zeigt, was tatsächlich gebaut wurde und wo es von der Genehmigung abweicht. Nur so lässt sich einschätzen, ob ein nachträglicher Bauantrag Aussicht hat und welche Nachweise nötig sind. Sie verhindert außerdem, dass Pläne eingereicht werden, die mit dem Gebäude nicht übereinstimmen. Das spart Rückfragen und Zeit im Verfahren.
Darf ich in Herne einen Anbau ohne Architekten nachträglich anmelden?
Ein Anbau kann in Herne nicht formlos angemeldet werden, er braucht in aller Regel eine Baugenehmigung. Den Bauantrag, auch den nachträglichen, reicht eine bauvorlageberechtigte Person ein. Ohne korrekte Bestandspläne kommt die Bauaufsicht schnell zu Rückfragen. Wir erstellen die Unterlagen und prüfen vorab, ob der Anbau im jeweiligen Gebiet überhaupt genehmigungsfähig ist.
Mit welchen Kosten und welchem Zeitrahmen ist in Herne zu rechnen?
Das hängt davon ab, ob nur ein Bauteil betroffen ist oder mehrere, und welche Nachweise die Bauaufsicht verlangt. Bei Mehrfamilienhäusern kommen oft Brandschutz und Stellplätze hinzu, was den Aufwand erhöht. Die Honorare für die Architektenleistungen richten sich nach der HOAI. Die Dauer des Verfahrens bestimmt zum Teil die Behörde; nach unserer Prüfung können wir den Rahmen realistisch eingrenzen.
Was sollte ich bereithalten, wenn die Herner Bauaufsicht anfragt?
Legen Sie alles zusammen, was Sie zum Haus haben: Kaufvertrag, alte Baugenehmigungen, Pläne, Fotos vom Umbau und das Schreiben der Behörde samt Frist. Bei Mietobjekten sind Mietverträge und eine Aufstellung der Nutzungen hilfreich. Wir werten das aus und beantworten Rückfragen gemeinsam mit Ihnen. So muss die Stellungnahme nicht aus dem Stegreif entstehen.
Welcher Architekt hilft in Herne bei einem ungenehmigten Umbau?
Suchen Sie einen bauvorlageberechtigten Architekten, der schnell vor Ort ist und das Zusammenspiel mit der Bauaufsicht kennt. Wichtig ist, dass zuerst der Bestand geprüft wird. AJ Architekturbüro sitzt in Bochum, nur wenige Minuten von Herne entfernt, und begleitet solche Fälle von der Bestandsaufnahme bis zum Bescheid.
Ihr Projekt in Herne
In Herne wurde nach dem Krieg und in den Jahrzehnten danach viel in Eigenleistung gebaut. Im Hinterhof entstanden Werkstätten, auf den Dächern Gauben, in alten Ladenlokalen Wohnungen. Oft kennen die heutigen Eigentümer die Geschichte ihres Hauses nur aus Erzählungen, und die Bauakte erzählt etwas anderes. Besonders in den Vierteln um den Bahnhof Wanne und in Herne-Mitte sind Gebäude und Nutzungen im Lauf der Zeit eng verflochten.
Wir gehen in Herne deshalb zuerst in die Unterlagen und dann ans Haus. Nach dem Aufmaß prüfen wir, wie sich die vorhandenen Bauteile zu Bebauungsplan, Nachbargrenze und Brandschutz verhalten. Fällt die Einschätzung tragfähig aus, folgt der nachträgliche Bauantrag, den wir mit der Herner Bauaufsicht abstimmen. Ob genehmigt wird, entscheidet die Behörde. Die Nachbarn sind bei engen Hofsituationen oft mittelbar betroffen, deshalb sprechen wir offene Punkte nach Möglichkeit früh an.
Betreutes Einsatzgebiet: Herne mit Herne-Mitte, Wanne, Eickel, Sodingen, Börnig, Holsterhausen, Baukau und Horsthausen, dazu Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen, Castrop-Rauxel und weitere Orte im Ruhrgebiet.
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