Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Aufstockung Herne – Etage drauf, auch in dichten Quartieren
Wo in Herne wenig Platz zum Bauen bleibt, schafft die Aufstockung neuen Wohnraum auf bestehender Fläche. Wir prüfen Gestaltungsvorgaben und Tragfähigkeit und sind vom Büro in Bochum in rund zehn Minuten vor Ort.
Architekt AKNW · Büro in Bochum · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen rund um die Aufstockung
Machbarkeitsstudie
Wir prüfen vorab, ob Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gebäudehöhe eine zusätzliche Etage auf Ihrem Haus überhaupt zulassen.
Bestandsprüfung und Statik
Gemeinsam mit einem Tragwerksplaner klären wir, ob Wände, Decken und Fundamente die zusätzliche Last aufnehmen oder verstärkt werden müssen.
Bauantrag und Bauaufsicht
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten die Bauvorlagen und stimmen offene Punkte frühzeitig mit der zuständigen Bauaufsicht ab.
Brandschutz und Gebäudeklasse
Eine Aufstockung kann die Gebäudeklasse verändern, deshalb planen wir Brandschutz, Rettungswege und Treppenhaus von Anfang an mit ein.
Leichtbau und Holzbau
Leichte Konstruktionen in Holz- oder Leichtbauweise halten die zusätzliche Last gering und verkürzen oft die Bauzeit am bewohnten Haus.
Erschließung, Energie, Schallschutz
Wir planen Treppe, mögliche Aufzugsnachrüstung, Dämmung nach GEG und den Schallschutz zwischen alter und neuer Wohnung.
Wann eine Aufstockung möglich ist
Eine Aufstockung schafft Wohnraum, ohne dass zusätzliche Grundstücksfläche versiegelt wird. Ob sie machbar ist, hängt von mehreren Faktoren ab, die wir gemeinsam prüfen: Was erlaubt der Bebauungsplan oder, ohne Plan, die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB? Wie tragfähig sind Bestand und Gründung? Welche Gebäudeklasse ergibt sich nach der Aufstockung, und was folgt daraus für den Brandschutz? Hinzu kommen Abstandsflächen, Stellplätze und der Wärmeschutz. Erst wenn diese Punkte zusammenpassen, lohnt sich die Entwurfsplanung.
• Vorgaben aus Bebauungsplan oder § 34 BauGB
• Tragfähigkeit von Mauerwerk, Decken und Fundamenten
• Abstandsflächen nach BauO NRW 2018
• Gebäudeklasse und Brandschutzkonzept
• Stellplatznachweis und Erschließung
• Wärmeschutz nach GEG und Schallschutz
So läuft Ihre Aufstockung ab
Erstgespräch und Bestandsaufnahme
Wir besprechen Ihr Vorhaben, sichten Pläne und Unterlagen und nehmen das Gebäude vor Ort auf.
Machbarkeit und Entwurf
Wir prüfen Bebauungsplan, Abstände und Brandschutz und entwerfen die neue Etage mit Grundriss und Ansichten.
Statik, Bauantrag und Genehmigung
Der Tragwerksplaner weist die Standsicherheit nach, wir stellen den Bauantrag und stehen der Bauaufsicht für Rückfragen zur Verfügung.
Ausführung und Begleitung
Mit der Genehmigung bereiten wir Ausschreibung und Ausführungsplanung vor und begleiten den Bau, bis die Etage bezogen werden kann.
Aufstockung bei Gestaltungshandbuch und dichter Altbaubebauung
Herne ist dicht bebaut, freie Grundstücke sind selten. Gründerzeitliche Häuser in Herne-Mitte und Wanne reichen oft bis an die Nachbargrenze, sodass bei jeder Aufstockung die Abstandsflächen im Mittelpunkt stehen. In Siedlungen wie Teutoburgia in Börnig kommt das Gestaltungshandbuch der Stadt hinzu, das Dachform, Materialien und Proportionen beeinflusst. Anders ist die Lage bei Reihenhäusern und Geschossbau der Nachkriegszeit, wo vor allem Statik und Brandschutz zählen. Wir prüfen zuerst, welche Regeln Ihr Quartier setzt, und planen die neue Etage erst danach. Zusätzlich sollte bei jedem Vorhaben der Nachbarschutz bedacht werden, weil enge Hofsituationen und Grenzbebauung schnell Streit auslösen können.
Aufstockung in Herne: Rahmenbedingungen im Überblick
Zuständige Behörde
Zuständig ist der Fachbereich Bauordnung der Stadt Herne, also die Bauaufsicht. Sie prüft den Bauantrag nach der BauO NRW 2018 und dem jeweiligen Bebauungsplan. Gerade in verdichteten Quartieren fragt sie häufig nach Abstandsflächen und Stellplätzen. Auch bei Aufstockungen verlangt die Behörde Nachweise zu Brandschutz und Standsicherheit, die wir vollständig beilegen.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Herne ist geprägt von Zechensiedlungen wie Teutoburgia in Börnig, dicht bebauten Altbauquartieren in Herne-Mitte und Wanne sowie Nachkriegs-Geschosswohnungsbau und Reihenhäusern. Für Teutoburgia gilt ein städtisches Gestaltungshandbuch. Da Herne im ehemaligen Steinkohlenrevier liegt, kann eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg zu bergbaulichen Verhältnissen sinnvoll sein. Dort, wo Siedlungshäuser unter ein Gestaltungshandbuch fallen, kann die Dachform eine Rolle spielen. Das betrifft nicht nur Teutoburgia, sondern jede Siedlung, für die eine Satzung gilt.
Stadtteile und Anfahrt
Wir betreuen Herne-Mitte, Wanne, Eickel, Sodingen, Börnig, Holsterhausen, Baukau und Horsthausen. Von unserem Büro in Bochum erreichen wir Herne über die Herner Straße oder die A43 in rund zehn Minuten, Termine vor Ort am Gebäude sind daher unkompliziert möglich. Auch für Wanne, Eickel oder Sodingen lassen sich Termine am Objekt wegen der kurzen Wege gut einplanen.
Sie haben ein Projekt oder weitere Fragen?
Schnelle Rückmeldung · Persönliche Beratung · Unverbindlich
Häufige Fragen zur Aufstockung in Herne
Darf ich in der Siedlung Teutoburgia in Herne-Börnig aufstocken?
Das lässt sich nicht pauschal sagen, denn für die Siedlung Teutoburgia gilt ein Gestaltungshandbuch der Stadt Herne, das bauliche Veränderungen regelt. Ob eine zusätzliche Etage mit Dachform, Höhe und Proportionen vereinbar ist, muss für jedes Haus einzeln geklärt werden. Sinnvoll ist eine frühe Abstimmung mit der Bauaufsicht, bevor Pläne ausgearbeitet werden. Wir übernehmen diese Abstimmung für Sie und prüfen, welche Lösungen genehmigungsfähig sind.
Wann trägt mein Haus eine Aufstockung statisch?
Das lässt sich nur am Objekt beurteilen, denn entscheidend sind Mauerwerk, Deckenaufbau und Gründung. Häufig tragen massive Gebäude aus der Nachkriegszeit mehr Last, als man vermutet, während Bodenplatte und Fundamente oft der begrenzende Faktor sind. Ein Tragwerksplaner rechnet das nach, und wir ziehen deshalb bei jeder Aufstockung früh einen Statiker hinzu. Leichte Holz- oder Leichtbaukonstruktionen erweitern den Spielraum, weil sie deutlich weniger Gewicht mitbringen.
Brauche ich für eine Aufstockung eine Baugenehmigung?
Ja, in aller Regel brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung, weil Höhe, Gebäudeklasse und Abstandsflächen des Hauses sich ändern. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, dazu gehören Architekten mit Eintrag in der Architektenkammer. Die Bauaufsicht prüft unter anderem Bebauungsplan, Abstandsflächen und Brandschutz, den Standsicherheitsnachweis reichen Sie ebenfalls ein. Ob in Ihrem Fall ausnahmsweise ein vereinfachtes Verfahren passt, klären wir im Erstgespräch.
Wie lange dauert es von der Planung bis zum Einzug?
Planen Sie für Entwurf, Statik und Genehmigung mehrere Monate ein, die Bearbeitungszeit der Bauaufsicht ist dabei der am schwersten vorhersehbare Teil. Der Rohbau der Aufstockung geht in Leichtbauweise meist schneller als ein Neubau, ist aber stark von Wetter und Gewerken abhängig. Vollständige Unterlagen verkürzen die Genehmigungsphase erfahrungsgemäß spürbar. Einen verbindlichen Zeitplan erstellen wir nach der Machbarkeitsprüfung.
Kann ich mein Reihenhaus in Herne selbst aufstocken, wenn es nur zwei Zimmer bringt?
Auch eine kleine Aufstockung ist genehmigungspflichtig, unabhängig davon, wie viel Fläche entsteht. Bei Reihenhäusern berühren Sie zudem die Brandwand zu den Nachbarn und deren Gebäude. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, die Statik rechnet ein Tragwerksplaner. Wir prüfen gern, ob Ihre Reihenhauszeile die zusätzliche Etage zulässt.
Wie lange dauert eine Aufstockung in Herne, und was treibt die Kosten?
Der größte Zeitfaktor ist meist die Genehmigung durch die Bauaufsicht, danach folgt der Rohbau, der in Leichtbauweise vergleichsweise zügig geht. Kostenwirksam sind Verstärkungen im Bestand, die Bauweise der neuen Etage und mögliche Auflagen aus Gestaltungsvorgaben. Das Honorar der Architekten orientiert sich an der HOAI. Mit einer Bestandsaufnahme können wir Ihre Fragen realistischer einschätzen.
Muss ich in Herne vor der Aufstockung Nachbarn oder die Stadt einbinden?
Die Stadt Herne beteiligt im Bauantragsverfahren die Nachbarn, wenn Abstandsflächen oder Befreiungen betroffen sind. Es lohnt sich, mit ihnen früh zu sprechen, denn eine Zustimmung beschleunigt das Verfahren spürbar. Außerdem prüft die Bauaufsicht, ob Ihr Vorhaben zu Bebauungsplan und Gestaltungsvorgaben passt. Wir bereiten die Unterlagen so vor, dass diese Fragen bereits beantwortet sind.
Welcher Architekt macht Aufstockungen in Herne?
Ein geeigneter Architekt ist bauvorlageberechtigt, kennt das Zusammenspiel von Statik und Brandschutz im Bestand und ist für Ortstermine schnell erreichbar. AJ Architekturbüro sitzt an der Herner Straße in Bochum und erreicht Herne in etwa zehn Minuten. Alex Jaber ist Architekt AKNW und plant Aufstockungen zusammen mit Statiker und Brandschutzplaner.
Ihr Projekt in Herne
In Herne bedeutet Wohnraum schaffen meist, im Bestand zu denken. Viele Häuser stehen eng nebeneinander, Gärten sind klein, und dennoch wächst der Bedarf: durch Kinder, durch pflegebedürftige Eltern oder durch Vermietung. Die Aufstockung bietet hier eine Alternative zum Umzug, vor allem bei Reihenhäusern in Sodingen oder Holsterhausen und bei Mehrfamilienhäusern in Wanne. Besonders bei engen Straßen achten wir auch auf die Baustelleneinrichtung, denn Gerüst und Kran müssen den Nachbarn nicht blockieren.
Wir klären zuerst, was das Quartier zulässt: Bebauungsplan, Gestaltungsvorgaben, Abstandsflächen und Gebäudeklasse. Danach lassen wir Wände, Decken und Gründung von einem Tragwerksplaner bewerten. Erst dann entwerfen wir die Etage und reichen den Bauantrag als bauvorlageberechtigte Architekten bei der Bauaufsicht der Stadt Herne ein. Rückfragen beantworten wir direkt. Bei Siedlungshäusern ziehen wir zusätzlich das Gestaltungshandbuch der Stadt Herne heran.
Betreutes Einsatzgebiet: Herne, Herne-Mitte, Wanne, Eickel, Sodingen, Börnig, Holsterhausen, Baukau, Horsthausen, die Nachbarstädte Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Castrop-Rauxel und weitere Orte im Ruhrgebiet.
Weitere Leistungen in Herne
Vorheriger Standort
Nächster Standort