Architekt Herne – vom Altbau in Wanne bis zur Zechensiedlung

Die Kosten hängen vom Umfang des Vorhabens, den beauftragten Leistungsphasen und der Komplexität des Bestands ab. Grundlage für die Honorare von Architekten ist in der Regel die HOAI. Nach einem Erstgespräch können wir den Leistungsumfang eingrenzen und Ihnen ein passendes Angebot machen. Konkrete Beträge nennen wir erst, wenn wir Ihr Vorhaben kennen.

Für genehmigungspflichtige Vorhaben müssen die Bauvorlagen in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden, meist von einem Architekten. Kleinere Maßnahmen wie die Instandhaltung im Innenraum sind oft genehmigungsfrei. Ob Ihr Vorhaben dazugehört, klären wir im Erstgespräch. Auch bei genehmigungsfreien Maßnahmen lohnt sich eine Planung, etwa wegen Statik, Brandschutz oder GEG-Anforderungen.

Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, und wir stellen erste Rückfragen zu Grundstück, Bestand und Zielen. Halten Sie, soweit vorhanden, Lageplan, Pläne, Fotos und Eigentumsnachweis bereit. Wir ordnen ein, welche Genehmigung nötig sein könnte und welche Schritte folgen. Das Gespräch ist telefonisch, per WhatsApp oder vor Ort möglich.

Ob ein Dachgeschossausbau genehmigungspflichtig ist, hängt vom Gebäude und vom Umfang ab, und bei Genehmigungspflicht muss ein bauvorlageberechtigter Architekt die Bauvorlagen einreichen. Auch genehmigungsfreie Ausbauten müssen Brandschutz, Abstandsflächen und die Anforderungen des GEG einhalten, und die Decke muss die neuen Lasten tragen. In Herne kommt bei Zechenhäusern die Frage nach Gestaltungsvorgaben hinzu, etwa bei Gauben. Wir als Architekturbüro aus Bochum prüfen das für Ihr Haus und übernehmen bei Bedarf den Bauantrag.

Die Verfahrensdauer hängt vom Vorhaben, von der Vollständigkeit der Unterlagen und von der Auslastung der Bauaufsicht ab, eine feste Zusage können wir nicht geben. In Herne beeinflusst vor allem der Bestand die Planung, etwa bei Zechenhäusern mit Gestaltungsvorgaben oder fehlenden Bestandsplänen. Die Kosten richten sich nach Umfang und Leistungsphasen, Grundlage der Architektenhonorare ist die HOAI. Ein vollständiger Antrag und früh geklärte Fragen verringern erfahrungsgemäß die Rückfragen.

Für einen Bauantrag verlangt die Bauaufsicht in der Regel einen Lageplan, Bauzeichnungen mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten, eine Baubeschreibung sowie Standsicherheits- und Brandschutznachweise. Je nach Vorhaben kommen Nachweise zum Wärmeschutz nach GEG hinzu. Bei Siedlungshäusern wie in Börnig gehören Angaben zur Gestaltung dazu. Wir stellen die Unterlagen zusammen und reichen sie ein; bringen Sie zum Erstgespräch vorhandene Pläne, Fotos und einen Grundbuchauszug mit.

Achten Sie bei der Wahl auf Bauvorlageberechtigung, also die Eintragung in die Architektenkammer, auf Erfahrung mit der Bauaufsicht und auf kurze Wege. Das AJ Architekturbüro mit Büro an der Herner Straße in Bochum ist von Herne aus in rund zehn Minuten erreichbar; Alex Jaber ist Architekt AKNW und damit bauvorlageberechtigt. Als staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) beurteilt er außerdem Bauschäden, was bei älteren Häusern hilft. Sprechen Sie uns für ein Erstgespräch an.