Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Neubau Mehrfamilienhaus Gelsenkirchen – Ersatzneubau mit Plan
Altbestand, der sich nicht mehr rechnet, kann Platz für zeitgemäße Wohnungen machen. Wir vergleichen Sanierung und Neubau für Ihr Objekt in Gelsenkirchen.
Architekt AKNW · Büro in Bochum, ca. 20 Min. · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen beim Mehrfamilienhaus-Neubau
Grundstücks- und Machbarkeitsprüfung
Wir prüfen Bebauungsplan, Abstandsflächen, Baulasten und Baugrund, bevor Sie kaufen, und zeigen, wie viele Wohneinheiten das Grundstück tatsächlich trägt.
Entwurf und Wohnungsmix
Wir entwickeln Baukörper, Grundrisse und Wohnungsmix so, dass Wohnfläche, Vermietbarkeit und die Vorgaben der Behörde zusammenpassen.
Bauantrag und Genehmigungsplanung
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten alle Unterlagen für den Bauantrag und klären offene Punkte direkt mit der Bauaufsicht.
Brandschutz, Schallschutz und Fachplaner
Gemeinsam mit Statiker, Brandschutzplaner und Energieberater aus unserem Netzwerk sichern wir die Nachweise, die ein Mehrfamilienhaus verlangt.
Ausführungsplanung und Ausschreibung
Aus der Genehmigungsplanung entstehen Ausführungspläne und Leistungsverzeichnisse, mit denen Sie die Angebote der Gewerke sauber vergleichen können.
Projektkoordination bis zur Übergabe
Wir koordinieren Gewerke und Fachplaner, behalten Termine im Blick und begleiten Sie bis zur Abnahme und Übergabe der Wohnungen.
Mehrfamilienhaus-Neubau: Erst die Rechnung, dann der Entwurf
Für Investoren, Vermieter und Projektentwickler muss ein Mehrfamilienhaus schon vor dem Grundstückskauf aufgehen. Wir klären deshalb zuerst, was das Grundstück planungsrechtlich hergibt, und entwerfen erst danach. Dabei bringen wir wirtschaftliche Grundrisse und die Anforderungen der Behörde zusammen: nachvollziehbare Nachweise zu Brandschutz, Stellplätzen und Abstandsflächen und ein Bauantrag, der beim ersten Einreichen vollständig ist. Als Architekt AKNW sind wir bauvorlageberechtigt und stimmen uns eng mit Statiker und Fachplanern ab.
• Grundstücksprüfung und Bauvoranfrage vor dem Kauf
• Einordnung nach Bebauungsplan oder § 34 BauGB
• Abstandsflächen, Baulasten und Stellplatznachweis
• Brandschutzkonzept nach Gebäudeklasse
• Wohnungsmix, Barrierefreiheit und Flächeneffizienz
• Abstimmung mit Statiker, Energieberater (GEG) und Vermesser
So läuft Ihr Neubauprojekt ab
Erstgespräch und Grundstücksprüfung
Wir besprechen Ihr Vorhaben und prüfen Grundstück, Planungsrecht und Wirtschaftlichkeit, bevor Sie sich festlegen.
Entwurf und Wohnungsmix
Wir entwerfen Baukörper und Grundrisse, stimmen den Wohnungsmix mit Ihnen ab und holen früh die Einschätzung der Fachplaner ein.
Bauantrag und Genehmigung
Wir reichen den vollständigen Bauantrag ein und klären Rückfragen der Bauaufsicht, bis die Genehmigung vorliegt.
Ausführung und Übergabe
Wir erstellen die Ausführungsplanung, begleiten die Vergabe und koordinieren die Gewerke bis zur Übergabe.
Abriss und Neubau gegen Sanierung: die Wirtschaftlichkeitsfrage
In Gelsenkirchen stehen viele Eigentümer vor derselben Frage: Lohnt es sich, einen Altbau aus der Gründerzeit oder der Nachkriegszeit aufwendig zu sanieren, oder ist ein Ersatzneubau die bessere Lösung? Wir rechnen beides gegeneinander, bewerten Grundrisse, Energiestandard und Barrierefreiheit und zeigen, wie viel Wohnfläche ein Neubau auf dem Grundstück liefert. Dazu gehören Abbruch und Entsorgung, die Abstandsflächen zu den Nachbarn und der Blick auf mögliche Schadstoffe im Bestand. Das Ergebnis ist eine Entscheidungsgrundlage, mit der Sie sicher in Planung und Finanzierung gehen können.
Mehrfamilienhaus-Neubau in Gelsenkirchen: Hinweise für Bauherren
Zuständige Behörde
Zuständig ist die Stadt Gelsenkirchen, Referat 63 für Bauordnung und Bauverwaltung. Dort werden Bauanträge nach der BauO NRW 2018 geprüft. Wie Abbruch und Neubau verfahrensmäßig zusammenspielen, klären wir vorab mit der Stadt. Bringen Sie, wenn vorhanden, Bestandspläne und Gutachten zum Gebäude mit, das erspart im Vorfeld Zeit.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Das Stadtbild prägen Bergarbeitersiedlungen wie die Siedlung Schüngelberg in Buer, die im Rahmen der IBA Emscher Park saniert und ergänzt wurde, außerdem Gründerzeitquartiere in Altstadt und Buer sowie Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit. Für Ersatzneubauten ist wichtig, wie sich Höhe und Dachform in die Straße einfügen. Weil das Ruhrgebiet früher Steinkohlenrevier war, ist zusätzlich eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg sinnvoll sein. Gerade bei Siedlungslagen wie Schüngelberg achten wir darauf, dass ein Neubau Maßstab und Charakter des Quartiers nicht sprengt.
Stadtteile und Anfahrt
Wir arbeiten in Buer, Horst, Erle, Resse, Schalke, Ückendorf, Bismarck und der Altstadt. Von unserem Büro in Bochum erreichen Sie Gelsenkirchen in etwa 20 Minuten über die A40 oder A42. Einen Termin vor Ort richten wir kurzfristig ein. Bestandsaufnahme und Gespräche mit Abbruchunternehmen koordinieren wir direkt vor Ort.
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Häufige Fragen zu Mehrfamilienhaus-Neubau in Gelsenkirchen
Lohnt sich in Gelsenkirchen ein Ersatzneubau statt der Sanierung eines Mehrfamilienhauses?
Das hängt vom Zustand des Gebäudes, den Grundrissen und dem Grundstück ab. Ein Ersatzneubau lohnt sich oft, wenn die Sanierung tragende Eingriffe, Schadstoffsanierung und neue Leitungen erfordert, ohne die Grundrisse zu verbessern. Dagegen sprechen manchmal Abstandsflächen, die weniger Fläche zulassen als im Bestand. Wir stellen beide Wege nebeneinander und zeigen, welcher sich für Sie rechnet.
Wann lohnt sich eine Bauvoranfrage vor dem Grundstückskauf?
Eine Bauvoranfrage lohnt sich immer dann, wenn von einer einzelnen Frage die Wirtschaftlichkeit abhängt, etwa wie viele Geschosse oder Wohneinheiten zulässig sind. Die Bauaufsicht beantwortet die Frage verbindlich, ohne dass ein vollständiger Bauantrag nötig ist. So kaufen Sie nicht auf Verdacht. Wir formulieren die Fragen so, dass die Antwort Ihnen tatsächlich weiterhilft.
Welche Anforderungen an Brandschutz und Stellplätze gelten bei einem Mehrfamilienhaus?
Beim Brandschutz richten sich die Anforderungen nach der Gebäudeklasse, also vor allem nach Höhe und Größe der Nutzungseinheiten. Je höher das Gebäude, desto strenger werden Bauteile, Treppenräume und Rettungswege geregelt. Stellplätze sind nachzuweisen, wobei die Zahl von der örtlichen Satzung und der Lage abhängt. Beides klären wir früh, weil es Grundriss und Baukörper direkt beeinflusst.
Gibt es Fördermöglichkeiten für den Neubau von Mehrfamilienhäusern?
Ja, es gibt Fördermöglichkeiten, zum Beispiel die öffentliche Wohnraumförderung des Landes NRW für geförderten Mietwohnungsbau sowie Programme für energieeffizientes Bauen. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig und sind an Vorgaben wie Mietpreisbindung oder Effizienzstandard geknüpft. Wir berücksichtigen die Anforderungen bereits im Entwurf. Die Antragstellung läuft in der Regel über Bank bzw. Förderstelle und mit Ihrem Energieberater.
Darf ich in Gelsenkirchen ein altes Mehrfamilienhaus selbst abreißen lassen und neu bauen?
Der Abbruch eines Hauses ist in NRW je nach Größe und Lage genehmigungspflichtig oder anzeigepflichtig, und der Neubau braucht in jedem Fall einen Bauantrag mit bauvorlageberechtigtem Entwurfsverfasser. Hinzu kommen Schadstofffragen beim Rückbau, etwa durch Asbest oder künstliche Mineralfasern. Planen Sie deshalb nicht auf eigene Faust. Wir klären Abbruch und Neubau mit der Stadt und koordinieren die Fachleute.
Wovon hängen Kosten und Dauer eines Ersatzneubaus in Gelsenkirchen ab?
Beim Ersatzneubau kommen zu den üblichen Faktoren Größe, Gebäudeklasse und Ausstattung der Abbruch, die Entsorgung und eventuell Schadstoffsanierung hinzu. Auch der Zustand des Baugrunds spielt eine Rolle. Die Dauer wird von Abbruchgenehmigung, Bauantrag und Ausführungsplanung bestimmt. Unser Honorar richtet sich nach der HOAI, den Rahmen konkretisieren wir nach der Machbarkeitsstudie.
Was will die Gelsenkirchener Bauordnung bei Abbruch und Neubau im Antrag sehen?
Neben den üblichen Bauvorlagen mit Lageplan, Zeichnungen, Baubeschreibung, Standsicherheits-, Brandschutz- und Wärmeschutznachweis verlangt die Bauaufsicht bei einem Ersatzneubau Angaben zum Bestand und zum geplanten Abbruch. Dazu gehört der Hinweis auf mögliche Schadstoffe. Auch der Stellplatznachweis und die Entwässerung werden geprüft. Wir stellen diese Unterlagen gemeinsam mit Ihrem Abbruchunternehmer zusammen.
Welcher Architekt plant in Gelsenkirchen Mehrfamilienhäuser als Ersatzneubau?
Achten Sie darauf, dass der Architekt Sanierung und Neubau ehrlich gegeneinander abwägt, bauvorlageberechtigt ist und die Abläufe der Gelsenkirchener Bauordnung kennt. Das AJ Architekturbüro aus Bochum, rund 20 Minuten entfernt, prüft vor jedem Neubau zuerst die Wirtschaftlichkeit. Alex Jaber ist Architekt AKNW und zugleich staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) für Bauschäden, was bei der Bestandsbewertung hilft.
Ihr Projekt in Gelsenkirchen
Gelsenkirchen hat einen großen Bestand an Wohnhäusern aus der Gründerzeit und der Nachkriegszeit, von denen viele Sanierungsstau haben. Für Eigentümer und Investoren entsteht daraus eine klare Frage: erhalten oder ersetzen? Dahinter steckt nicht nur Geld, sondern auch die Frage, was das Grundstück heute überhaupt zulässt, denn Abstandsflächen und Stellplatzanforderungen haben sich gegenüber früher verändert.
Wir beginnen deshalb mit einer Machbarkeitsstudie. Sie prüft Planungsrecht, Bauweise der Umgebung und Baugrund und stellt Bestandssanierung und Ersatzneubau mit Wohnfläche, Grundrissqualität und Aufwand gegenüber. Wenn die Entscheidung für den Neubau fällt, entwerfen wir das Haus, bereiten den Bauantrag vor und stimmen ihn mit dem Referat Bauordnung ab. Bis nach Gelsenkirchen sind es von unserem Büro in Bochum rund 20 Minuten, Ortstermine sind also kein Problem. Auch Hinweise auf Altbergbau gehören bei uns zur Prüfung.
Betreutes Einsatzgebiet: Gelsenkirchen, Altstadt, Buer, Horst, Erle, Resse, Schalke, Ückendorf und Bismarck sowie Bochum, Herne, Essen, Gladbeck, Herten und weitere Orte im Ruhrgebiet.
Weitere Leistungen in Gelsenkirchen
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