Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Architekt Gelsenkirchen – Mehrfamilienhaus, Umbau, Sanierung
Wir planen für Eigentümer und Investoren in Gelsenkirchen, vom Umbau im Gründerzeitviertel bis zum Mehrfamilienhaus, und stimmen alles mit der Bauordnung der Stadt ab.
Architekt AKNW · 20 Min. ab Bochum · 23 Google-Bewertungen
Leistungen des Architekturbüros von der ersten Idee bis zur Genehmigung
Bauantrag & Genehmigungsplanung
Wir stellen den Bauantrag für Gelsenkirchen zusammen und klären Rückfragen mit dem Referat Bauordnung und Bauverwaltung der Stadt.
Dachgeschossausbau & Gauben
In Gründerzeithäusern in Altstadt und Buer sowie in Nachkriegsbauten prüfen wir, ob sich das Dachgeschoss zu Wohnraum ausbauen lässt.
Aufstockung & Anbau
Wo ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen wachsen soll, prüfen wir Aufstockung oder Anbau auf Statik, Brandschutz und Stellplatznachweis.
Nutzungsänderung
Wir planen die Umnutzung von Büro, Laden oder Gewerbe zu Wohnungen in Gelsenkirchen samt Nachweisen für Brandschutz und Stellplätze.
Neubau & Einfamilienhaus
Für Investoren und Bauherren in Gelsenkirchen begleiten wir Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus von der Grundstücksprüfung bis zum Bauantrag.
Altbausanierung & Gutachten
Für Siedlungshäuser und Altbauten in Gelsenkirchen planen wir die Sanierung nach GEG und prüfen als Sachverständiger Feuchte- und Bauschäden.
Architekt AKNW und Bausachverständiger: Planen und Bauen aus einer Hand
Alex Jaber ist Architekt AKNW und damit bauvorlageberechtigt. Als Master of Science in Architektur und Projektentwicklung denkt er Vorhaben von der Wirtschaftlichkeit bis zum Detail, als staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) kennt er zudem Bauschäden und Bewertungsfragen aus der Praxis. Entwurf, Bauantrag und Abstimmung mit Statiker, Brandschutzplaner, Energieberater und Vermesser laufen bei uns zusammen, sodass Sie einen festen Ansprechpartner haben und nicht mehrere Stellen selbst koordinieren müssen.
• Bauvorlageberechtigt als Architekt AKNW
• Bauantrag und Genehmigungsplanung nach BauO NRW 2018
• Statik, Brandschutz, Energieberatung und Vermessung über unser Netzwerk
• Bauvoranfrage, Abstandsflächen und Stellplatznachweis aus einer Hand
• Gutachten zu Bauschäden und Immobilienbewertung (DESAG)
• Ein fester Ansprechpartner von der ersten Skizze bis zur Umsetzung
So läuft die Zusammenarbeit mit unserem Architekturbüro ab
Erstgespräch
Wir klären Ihr Vorhaben, Ihre Ziele und den Rahmen in einem ersten Gespräch, telefonisch, per WhatsApp oder bei Ihnen vor Ort.
Bestandsaufnahme & Grundstücksprüfung
Wir prüfen Bestand, Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB, Abstandsflächen und Baulasten, damit früh klar ist, was auf dem Grundstück möglich ist.
Planung & Genehmigung
Wir erstellen Entwurf und Bauantrag, stimmen uns mit Statiker und Fachplanern ab und reichen die Unterlagen bei der Bauaufsicht ein.
Begleitung bis zur Umsetzung
Wir bleiben Ihr Ansprechpartner bei Rückfragen der Behörde und begleiten Sie bis zur Umsetzung.
Mehrfamilienhäuser und Bestandsobjekte für Investoren
In Gelsenkirchen prägen Gründerzeitquartiere in Altstadt und Buer sowie Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit das Bild. Für Vermieter und Investoren liegt der Schwerpunkt deshalb oft auf Bestandsobjekten: Wohnungen zusammenlegen oder teilen, Dachböden ausbauen, Gewerbeeinheiten umnutzen oder ein Mehrfamilienhaus modernisieren. Dabei entscheiden Brandschutz, Stellplatznachweis und Schallschutz häufig über die Wirtschaftlichkeit. Wir rechnen früh mit, was ein Umbau an Fläche bringt, welche Auflagen entstehen und wie sich der Aufwand zum Ertrag verhält. Mit unserem Hintergrund in Architektur und Projektentwicklung bewerten wir Objekte auch vor dem Ankauf.
Gelsenkirchen: Zuständigkeit, Bestand und Wege im Überblick
Zuständige Behörde
In Gelsenkirchen ist das Referat 63 – Bauordnung und Bauverwaltung der Stadt für Bauanträge zuständig. Als Landesbauordnung gilt in Gelsenkirchen die BauO NRW 2018. Wir bereiten die Unterlagen für dieses Referat vor und sind Ansprechpartner, wenn die Behörde Nachforderungen stellt oder Fragen zu Brandschutz und Stellplätzen hat. Vor Einreichung kontrollieren wir den Antrag auf Vollständigkeit. Handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, binden wir früh den Brandschutzplaner und den Statiker ein, weil beide die Genehmigungsfähigkeit maßgeblich mitbestimmen.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Häufig sind Bergarbeitersiedlungen wie die Siedlung Schüngelberg in Buer, Gründerzeitquartiere in Altstadt und Buer sowie Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit. Weil das Ruhrgebiet ehemaliges Steinkohlenrevier ist, kann eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg je nach Grundstück sinnvoll sein. Bei Siedlungshäusern prüfen wir außerdem, welche Bindungen sich aus Bebauungsplan und Bestand ergeben.
Stadtteile und Anfahrt
Wir sind in Altstadt, Buer, Horst, Erle, Resse, Schalke, Ückendorf und Bismarck unterwegs. Von unserem Büro in Bochum fahren wir in rund 20 Minuten über A40 bzw. A42 zu Ihnen. Beim Termin vor Ort sehen wir uns Objekt und Umfeld an und klären, welche Unterlagen für den Start fehlen.
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Häufige Fragen zu Architekt und Bauantrag in Gelsenkirchen
Kann ein Architekt ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen vor dem Kauf prüfen?
Ja, und das ist sinnvoll, bevor Sie sich festlegen. Wir prüfen Bestandspläne, vorhandene Baugenehmigungen, sichtbare Bauschäden und die Möglichkeiten, Dachgeschoss, Gewerbeflächen oder Grundrisse zu verändern. Als staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) kann Alex Jaber zudem Bauschäden und den Wert der Immobilie einordnen. So wissen Sie vor der Kaufentscheidung, welche Kosten und Auflagen auf Sie zukommen können.
Was kostet ein Architekt?
Die Kosten hängen vom Umfang des Vorhabens, den beauftragten Leistungsphasen und der Komplexität des Bestands ab. Grundlage für die Honorare von Architekten ist in der Regel die HOAI. Nach einem Erstgespräch können wir den Leistungsumfang eingrenzen und Ihnen ein passendes Angebot machen. Konkrete Beträge nennen wir erst, wenn wir Ihr Vorhaben kennen.
Brauche ich für mein Vorhaben überhaupt einen Architekten?
Für genehmigungspflichtige Vorhaben müssen die Bauvorlagen in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden, meist von einem Architekten. Kleinere Maßnahmen wie die Instandhaltung im Innenraum sind oft genehmigungsfrei. Ob Ihr Vorhaben dazugehört, klären wir im Erstgespräch. Auch bei genehmigungsfreien Maßnahmen lohnt sich eine Planung, etwa wegen Statik, Brandschutz oder GEG-Anforderungen.
Wie läuft das Erstgespräch ab?
Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, und wir stellen erste Rückfragen zu Grundstück, Bestand und Zielen. Halten Sie, soweit vorhanden, Lageplan, Pläne, Fotos und Eigentumsnachweis bereit. Wir ordnen ein, welche Genehmigung nötig sein könnte und welche Schritte folgen. Das Gespräch ist telefonisch, per WhatsApp oder vor Ort möglich.
Darf ich in Gelsenkirchen eine Wohnung im Mehrfamilienhaus ohne Genehmigung teilen oder zusammenlegen?
Nicht ohne Weiteres, denn Wohnungen zu teilen oder zusammenzulegen kann genehmigungspflichtig sein, etwa wenn sich Brandschutz, Schallschutz, Stellplatzbedarf oder die Tragstruktur ändern. Welches Verfahren nötig ist, entscheidet die Bauaufsicht im Einzelfall. Wird ein Antrag erforderlich, müssen die Bauvorlagen von einem bauvorlageberechtigten Architekten stammen. Wir prüfen Ihr Objekt in Gelsenkirchen und sagen Ihnen, welche Schritte anstehen.
Wovon hängen Kosten und Dauer bei einem Mehrfamilienhaus-Umbau in Gelsenkirchen ab?
Maßgeblich sind Größe und Zustand des Gebäudes, der Umfang der Maßnahmen und die erforderlichen Fachplanungen wie Statik, Brandschutz und Energienachweis. Das Honorar des Architekten orientiert sich an der HOAI und den beauftragten Leistungsphasen. Die Verfahrensdauer hängt von der Vollständigkeit der Unterlagen und der Bearbeitung durch die Bauaufsicht ab, feste Zusagen sind nicht möglich. Gerade bei Bestandsobjekten empfiehlt sich eine gründliche Bestandsaufnahme vor Planungsbeginn.
Was will die Bauaufsicht Gelsenkirchen bei einer Umnutzung zu Wohnungen sehen?
Für die Umnutzung zu Wohnungen verlangt die Bauaufsicht in der Regel Bestands- und Entwurfspläne, eine Baubeschreibung, Angaben zu Brandschutz und Rettungswegen, Nachweise zum Schall- und Wärmeschutz sowie den Stellplatznachweis. Bei einer Gewerbeumnutzung kann zusätzlich zu klären sein, ob die Wohnnutzung nach dem Bebauungsplan zulässig ist. Wir stellen diese Unterlagen zusammen und stimmen sie mit der Stadt ab. Je vollständiger der Antrag, desto weniger Nachforderungen entstehen.
Welcher Architekt unterstützt Investoren bei Mehrfamilienhäusern in Gelsenkirchen?
Investoren sollten auf Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit Nutzungsänderung und Geschosswohnungsbau und ein belastbares Fachplaner-Netzwerk achten. Das AJ Architekturbüro aus Bochum bietet das mit Alex Jaber, Architekt AKNW und Master of Science in Architektur und Projektentwicklung, der zugleich staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) ist. Gelsenkirchen liegt etwa 20 Minuten von unserem Büro entfernt, Termine vor Ort sind unkompliziert. Melden Sie sich gern für ein Erstgespräch zu Ihrem Objekt.
Ihr Projekt in Gelsenkirchen
In Gelsenkirchen sind wir oft für Eigentümer und Vermieter tätig, die ein Bestandsobjekt entwickeln wollen: ein Gründerzeithaus in der Altstadt oder in Buer, ein Mehrfamilienhaus aus der Nachkriegszeit oder ein Haus in einer Bergarbeitersiedlung, wie es sie zum Beispiel in Buer gibt. Häufig geht es um Fragen wie: Lässt sich das Dachgeschoss ausbauen, darf der Laden im Erdgeschoss zur Wohnung werden, und wie wirkt sich das auf Miete und Wert aus?
Wir prüfen Bestand, Planungsrecht und Wirtschaftlichkeit, legen Varianten vor und erstellen den Bauantrag für die Bauaufsicht der Stadt Gelsenkirchen. Bei Mehrfamilienhäusern klären wir Brandschutz, Stellplätze und Schallschutz frühzeitig mit Fachplanern aus unserem Netzwerk, damit sich später keine teuren Überraschungen ergeben. Auf Wunsch betreuen wir die Umsetzung weiter und koordinieren Gewerke und Fachplaner. So bleibt der Überblick über Termine und Kosten gewahrt.
Betreutes Einsatzgebiet: Gelsenkirchen, Altstadt, Buer, Horst, Erle, Resse, Schalke, Ückendorf, Bismarck, Nachbarorte wie Bochum, Herne, Essen, Gladbeck und Herten sowie weitere Orte im Ruhrgebiet.
Unsere Leistungen in Gelsenkirchen
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