Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Aufstockung Gelsenkirchen – mehr Wohnungen auf dem Bestand
Für Vermieter und Eigentümergemeinschaften kann die Aufstockung zusätzliche Wohnungen bringen, ohne neues Land zu kaufen. Wir prüfen Tragfähigkeit, Brandschutz und Erschließung Ihres Hauses in Gelsenkirchen.
Architekt AKNW · Büro in Bochum · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen rund um die Aufstockung
Machbarkeitsstudie
Wir prüfen vorab, ob Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gebäudehöhe eine zusätzliche Etage auf Ihrem Haus überhaupt zulassen.
Bestandsprüfung und Statik
Gemeinsam mit einem Tragwerksplaner klären wir, ob Wände, Decken und Fundamente die zusätzliche Last aufnehmen oder verstärkt werden müssen.
Bauantrag und Bauaufsicht
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten die Bauvorlagen und stimmen offene Punkte frühzeitig mit der zuständigen Bauaufsicht ab.
Brandschutz und Gebäudeklasse
Eine Aufstockung kann die Gebäudeklasse verändern, deshalb planen wir Brandschutz, Rettungswege und Treppenhaus von Anfang an mit ein.
Leichtbau und Holzbau
Leichte Konstruktionen in Holz- oder Leichtbauweise halten die zusätzliche Last gering und verkürzen oft die Bauzeit am bewohnten Haus.
Erschließung, Energie, Schallschutz
Wir planen Treppe, mögliche Aufzugsnachrüstung, Dämmung nach GEG und den Schallschutz zwischen alter und neuer Wohnung.
Wann eine Aufstockung möglich ist
Eine Aufstockung schafft Wohnraum, ohne dass zusätzliche Grundstücksfläche versiegelt wird. Ob sie machbar ist, hängt von mehreren Faktoren ab, die wir gemeinsam prüfen: Was erlaubt der Bebauungsplan oder, ohne Plan, die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB? Wie tragfähig sind Bestand und Gründung? Welche Gebäudeklasse ergibt sich nach der Aufstockung, und was folgt daraus für den Brandschutz? Hinzu kommen Abstandsflächen, Stellplätze und der Wärmeschutz. Erst wenn diese Punkte zusammenpassen, lohnt sich die Entwurfsplanung.
• Vorgaben aus Bebauungsplan oder § 34 BauGB
• Tragfähigkeit von Mauerwerk, Decken und Fundamenten
• Abstandsflächen nach BauO NRW 2018
• Gebäudeklasse und Brandschutzkonzept
• Stellplatznachweis und Erschließung
• Wärmeschutz nach GEG und Schallschutz
So läuft Ihre Aufstockung ab
Erstgespräch und Bestandsaufnahme
Wir besprechen Ihr Vorhaben, sichten Pläne und Unterlagen und nehmen das Gebäude vor Ort auf.
Machbarkeit und Entwurf
Wir prüfen Bebauungsplan, Abstände und Brandschutz und entwerfen die neue Etage mit Grundriss und Ansichten.
Statik, Bauantrag und Genehmigung
Der Tragwerksplaner weist die Standsicherheit nach, wir stellen den Bauantrag und stehen der Bauaufsicht für Rückfragen zur Verfügung.
Ausführung und Begleitung
Mit der Genehmigung bereiten wir Ausschreibung und Ausführungsplanung vor und begleiten den Bau, bis die Etage bezogen werden kann.
Aufstockung auf Mehrfamilienhäuser: Treppenhaus, Aufzug, Gebäudeklasse
In Gelsenkirchen gibt es viele Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit, deren Dach sich für eine Aufstockung anbietet. Bei diesen Gebäuden entscheidet weniger der Entwurf als die Technik: Reicht das Treppenhaus als Rettungsweg, wenn zusätzliche Wohnungen entstehen? Ändert sich die Gebäudeklasse und damit der Brandschutz? Muss ein Aufzug nachgerüstet werden, damit die neue Etage erreichbar bleibt? Auch die Stellplätze und der Wohnbetrieb während der Bauzeit sind wichtig, weil Mieter im Haus bleiben. Wir klären diese Fragen, bevor die Wirtschaftlichkeit gerechnet wird, damit Sie auf einer realistischen Grundlage entscheiden.
Aufstockung in Gelsenkirchen: Das gilt für Gebäude vor Ort
Zuständige Behörde
Den Bauantrag bearbeitet das Referat Bauordnung und Bauverwaltung der Stadt Gelsenkirchen. Es prüft nach der BauO NRW 2018 und dem Bebauungsplan, besonders bei Mehrfamilienhäusern auch Brandschutz, Rettungswege und Stellplätze. Wir bereiten die Vorlagen so vor, dass diese Punkte beantwortet sind. Für die Stellplätze fragt die Stadt, ob durch die neuen Wohnungen zusätzlicher Bedarf entsteht.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Typisch sind Bergarbeitersiedlungen wie die Siedlung Schüngelberg in Buer, Gründerzeitquartiere in Altstadt und Buer sowie Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit. Für die Aufstockung sind vor allem die mehrgeschossigen Gebäude interessant, wo zusätzliche Wohnungen entstehen. Als ehemaliges Steinkohlenrevier liegt die Stadt im Bergbaugebiet, daher kann eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg zu bergbaulichen Verhältnissen sinnvoll sein. Rund um Ückendorf, Schalke und die Altstadt stehen viele Mehrfamilienhäuser, während Buer und Resse eher durch Ein- und Zweifamilienhäuser und Siedlungen geprägt sind. Die Bauten im Umfeld der IBA-sanierten Siedlungen unterliegen oft besonderen gestalterischen Erwartungen.
Stadtteile und Anfahrt
Wir betreuen die Altstadt, Buer, Horst, Erle, Resse, Schalke, Ückendorf und Bismarck. Von unserem Büro in Bochum sind es über die A40 beziehungsweise A42 in der Regel rund 20 Minuten, für Ortstermine am Objekt und Gespräche mit Hausverwaltung oder Eigentümergemeinschaft kommen wir zu Ihnen. Die Abstimmung mit Hausverwaltung und Eigentümern übernehmen wir gern in einem gemeinsamen Termin vor Ort.
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Häufige Fragen zur Aufstockung in Gelsenkirchen
Lohnt sich in Gelsenkirchen die Aufstockung eines Mehrfamilienhauses mit Mietern?
Ja, das kann sich lohnen, wenn Tragwerk, Gebäudeklasse und Erschließung zusammenpassen und die neue Etage zusätzliche Mieteinnahmen bringt. Entscheidend ist, dass Lärm und Staub während der Bauzeit für die Bewohner beherrschbar bleiben, was Leichtbau- oder Holzbauweise erleichtert. Ob ein Aufzug nötig wird, beeinflusst die Rechnung stark. Wir erstellen vorab eine Machbarkeitsprüfung, auf der Sie die Entscheidung treffen können.
Wann trägt mein Haus eine Aufstockung statisch?
Das lässt sich nur am Objekt beurteilen, denn entscheidend sind Mauerwerk, Deckenaufbau und Gründung. Häufig tragen massive Gebäude aus der Nachkriegszeit mehr Last, als man vermutet, während Bodenplatte und Fundamente oft der begrenzende Faktor sind. Ein Tragwerksplaner rechnet das nach, und wir ziehen deshalb bei jeder Aufstockung früh einen Statiker hinzu. Leichte Holz- oder Leichtbaukonstruktionen erweitern den Spielraum, weil sie deutlich weniger Gewicht mitbringen.
Brauche ich für eine Aufstockung eine Baugenehmigung?
Ja, in aller Regel brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung, weil Höhe, Gebäudeklasse und Abstandsflächen des Hauses sich ändern. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, dazu gehören Architekten mit Eintrag in der Architektenkammer. Die Bauaufsicht prüft unter anderem Bebauungsplan, Abstandsflächen und Brandschutz, den Standsicherheitsnachweis reichen Sie ebenfalls ein. Ob in Ihrem Fall ausnahmsweise ein vereinfachtes Verfahren passt, klären wir im Erstgespräch.
Wie lange dauert es von der Planung bis zum Einzug?
Planen Sie für Entwurf, Statik und Genehmigung mehrere Monate ein, die Bearbeitungszeit der Bauaufsicht ist dabei der am schwersten vorhersehbare Teil. Der Rohbau der Aufstockung geht in Leichtbauweise meist schneller als ein Neubau, ist aber stark von Wetter und Gewerken abhängig. Vollständige Unterlagen verkürzen die Genehmigungsphase erfahrungsgemäß spürbar. Einen verbindlichen Zeitplan erstellen wir nach der Machbarkeitsprüfung.
Darf ich als Eigentümerin einer Wohnung in Gelsenkirchen das Dach aufstocken lassen?
Nicht allein: Das Dach ist Gemeinschaftseigentum, und eine Aufstockung braucht die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie eine Baugenehmigung. Das Bauvorhaben muss von einer bauvorlageberechtigten Person beantragt werden, die Statik prüft ein Tragwerksplaner. Rechtliche Details zur Gemeinschaft klärt am besten ein Fachanwalt. Die planerische Seite übernehmen wir gern für Sie.
Wie lange dauert die Aufstockung eines Gelsenkirchener Mehrfamilienhauses im bewohnten Zustand?
Rechnen Sie mit mehreren Monaten für Planung und Genehmigung, bevor der Rohbau beginnt. Die Bauzeit selbst hängt von Bauweise, Wetter und davon ab, ob ein Aufzug oder ein zusätzliches Treppenhaus nötig ist. Im bewohnten Haus braucht die Logistik Zeit, um Lärm und Zugang für die Mieter erträglich zu halten. Als Grundlage für unser Honorar dient die HOAI.
Welche Brandschutzunterlagen verlangt die Stadt Gelsenkirchen bei zusätzlichen Wohnungen?
Ändert sich durch die Aufstockung die Gebäudeklasse, verlangt die Bauaufsicht ein Brandschutzkonzept mit Rettungswegen, Feuerwiderstand der Bauteile und Angaben zu Treppenhaus und Rauchableitung. Bei mehreren Wohnungen sind außerdem Wohnungstrennwände und Schallschutz nachzuweisen. Dazu kommen der Standsicherheitsnachweis und die GEG-Berechnung. Wir arbeiten dazu mit Brandschutzplanern und Statikern zusammen.
Welcher Architekt in Gelsenkirchen kann auch Statik und Brandschutz koordinieren?
Geeignet ist, wer bauvorlageberechtigt ist, Tragwerksplaner und Brandschutzplaner einbindet und das Verfahren bei der Bauaufsicht kennt. AJ Architekturbüro sitzt in Bochum, Alex Jaber ist Architekt AKNW und koordiniert die Fachplaner für Sie. So bleibt die Aufstockung Ihres Mehrfamilienhauses in einer Hand.
Ihr Projekt in Gelsenkirchen
Eigentümer in Gelsenkirchen stehen oft vor derselben Rechnung: Das Mehrfamilienhaus in Buer, Horst oder Erle ist vermietet und solide, ein zusätzliches Grundstück gibt es nicht, und eine Wohnung im Dachbereich würde die Fläche deutlich erweitern. Dann ist die Aufstockung der naheliegende Schritt, vorausgesetzt der Bestand trägt und das Baurecht erlaubt die zusätzliche Höhe. Gerade bei vermieteten Häusern kommt es auf einen sauberen Plan an, der die Mieter während der Bauzeit schont und den Ertrag der neuen Wohnungen realistisch abbildet.
Wir beginnen mit der Bestandsaufnahme und klären Bebauungsplan, Abstandsflächen und Brandschutz. Danach beurteilt ein Tragwerksplaner Decken, Wände und Fundamente, und wir entwerfen Grundrisse für die neuen Wohnungen samt Erschließung. Den Bauantrag reichen wir als bauvorlageberechtigte Architekten bei der Bauaufsicht der Stadt Gelsenkirchen ein und klären Rückfragen direkt mit dem Sachbearbeiter. Wohnungsgrößen, Schallschutz zwischen Alt und Neu und die Frage, ob ein Aufzug nachgerüstet wird, klären wir mit Ihnen schon im Entwurf.
Betreutes Einsatzgebiet: Gelsenkirchen, Altstadt, Buer, Horst, Erle, Resse, Schalke, Ückendorf, Bismarck, die Nachbarorte Bochum, Herne, Essen, Gladbeck und Herten und weitere Orte im Ruhrgebiet.
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