Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Aufstockung Dortmund – Nachverdichtung für Eigentümer und Investoren
Dortmund wächst nach innen: Gründerzeithäuser, Nachkriegsbauten und Siedlungshäuser bieten Potenzial für zusätzliche Geschosse. Wir prüfen Statik und Baurecht und reichen den Bauantrag bei Bedarf digital ein.
Architekt AKNW · Büro in Bochum · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen rund um die Aufstockung
Machbarkeitsstudie
Wir prüfen vorab, ob Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gebäudehöhe eine zusätzliche Etage auf Ihrem Haus überhaupt zulassen.
Bestandsprüfung und Statik
Gemeinsam mit einem Tragwerksplaner klären wir, ob Wände, Decken und Fundamente die zusätzliche Last aufnehmen oder verstärkt werden müssen.
Bauantrag und Bauaufsicht
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten die Bauvorlagen und stimmen offene Punkte frühzeitig mit der zuständigen Bauaufsicht ab.
Brandschutz und Gebäudeklasse
Eine Aufstockung kann die Gebäudeklasse verändern, deshalb planen wir Brandschutz, Rettungswege und Treppenhaus von Anfang an mit ein.
Leichtbau und Holzbau
Leichte Konstruktionen in Holz- oder Leichtbauweise halten die zusätzliche Last gering und verkürzen oft die Bauzeit am bewohnten Haus.
Erschließung, Energie, Schallschutz
Wir planen Treppe, mögliche Aufzugsnachrüstung, Dämmung nach GEG und den Schallschutz zwischen alter und neuer Wohnung.
Wann eine Aufstockung möglich ist
Eine Aufstockung schafft Wohnraum, ohne dass zusätzliche Grundstücksfläche versiegelt wird. Ob sie machbar ist, hängt von mehreren Faktoren ab, die wir gemeinsam prüfen: Was erlaubt der Bebauungsplan oder, ohne Plan, die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB? Wie tragfähig sind Bestand und Gründung? Welche Gebäudeklasse ergibt sich nach der Aufstockung, und was folgt daraus für den Brandschutz? Hinzu kommen Abstandsflächen, Stellplätze und der Wärmeschutz. Erst wenn diese Punkte zusammenpassen, lohnt sich die Entwurfsplanung.
• Vorgaben aus Bebauungsplan oder § 34 BauGB
• Tragfähigkeit von Mauerwerk, Decken und Fundamenten
• Abstandsflächen nach BauO NRW 2018
• Gebäudeklasse und Brandschutzkonzept
• Stellplatznachweis und Erschließung
• Wärmeschutz nach GEG und Schallschutz
So läuft Ihre Aufstockung ab
Erstgespräch und Bestandsaufnahme
Wir besprechen Ihr Vorhaben, sichten Pläne und Unterlagen und nehmen das Gebäude vor Ort auf.
Machbarkeit und Entwurf
Wir prüfen Bebauungsplan, Abstände und Brandschutz und entwerfen die neue Etage mit Grundriss und Ansichten.
Statik, Bauantrag und Genehmigung
Der Tragwerksplaner weist die Standsicherheit nach, wir stellen den Bauantrag und stehen der Bauaufsicht für Rückfragen zur Verfügung.
Ausführung und Begleitung
Mit der Genehmigung bereiten wir Ausschreibung und Ausführungsplanung vor und begleiten den Bau, bis die Etage bezogen werden kann.
Aufstockung als Nachverdichtung in Innenstadtlagen
In Dortmund sprechen Eigentümer und Investoren zunehmend über Nachverdichtung im Bestand. Besonders interessant sind Gründerzeitquartiere wie das Kreuzviertel oder die Nordstadt, Nachkriegsbauten der Innenstadt und Zechensiedlungen der Außenbezirke. Bei mehrgeschossigen Gebäuden zählen Treppenhaus, Aufzug und Brandschutz, bei Siedlungshäusern Nachbarwand und Dachanschluss. Für Investoren ist zudem die Wirtschaftlichkeit wichtig: zusätzliche Wohnfläche gegen Bau- und Planungsaufwand. Wir bereiten dafür eine Machbarkeitsprüfung vor, die Baurecht, Statik und Flächengewinn zusammenführt, damit Sie vor der Beauftragung der Planung entscheiden können. Hinzu kommt die digitale Antragstellung, die gut vorbereitete Unterlagen belohnt.
Aufstockung in Dortmund: Behörde, Bebauung, Wege
Zuständige Behörde
Zuständig ist die untere Bauaufsicht der Stadt Dortmund. Sie prüft nach BauO NRW 2018 und Bebauungsplan, der Bauantrag lässt sich elektronisch stellen. Wir kennen die Anforderungen an vollständige Unterlagen und reichen sie passend ein. Für die Stellplätze wird geprüft, ob durch zusätzliche Wohneinheiten ein höherer Bedarf entsteht.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Typisch sind Gründerzeit- und Altbauquartiere wie das Kreuzviertel und die Nordstadt, Zechen- und Werkssiedlungen in den Außenbezirken und der Nachkriegs-Wiederaufbau in der Innenstadt. Für Aufstockungen kommen vor allem mehrgeschossige Gebäude und Reihenhauszeilen in Frage. Auch hier kann eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg zu bergbaulichen Verhältnissen sinnvoll sein, bevor zusätzliche Lasten eingeplant werden. Im Süden und Osten, etwa in Hombruch und Aplerbeck, überwiegen Ein- und Mehrfamilienhäuser, im Norden stehen mehr Siedlungen und Geschossbau.
Stadtteile und Anfahrt
Wir betreuen Innenstadt, Hörde, Hombruch, Aplerbeck, Huckarde, Lütgendortmund, Brackel und Eving. Von unserem Büro in Bochum erreichen wir Dortmund über die A40 beziehungsweise A43 in rund 25 Minuten. Für Ortstermine, Besichtigungen mit Investoren oder Hausverwaltungen kommen wir flexibel zu Ihnen. Auch die Zusammenarbeit mit Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Projektentwicklern gehört zu unserem Alltag, ebenso die Abstimmung mit der Stadt.
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Häufige Fragen zur Aufstockung in Dortmund
Kann ich in Dortmund den Bauantrag für eine Aufstockung digital einreichen?
Die Stadt Dortmund hat den digitalen Bauantrag eingeführt, sodass Anträge elektronisch gestellt werden können. Die Vorlagen reicht eine bauvorlageberechtigte Person ein, zum Beispiel ein Architekt. Wir bereiten alle Unterlagen so auf, dass der digitale Antrag vollständig ist. Welche Formate und Nachweise im Einzelfall verlangt werden, klären wir vorab.
Wann trägt mein Haus eine Aufstockung statisch?
Das lässt sich nur am Objekt beurteilen, denn entscheidend sind Mauerwerk, Deckenaufbau und Gründung. Häufig tragen massive Gebäude aus der Nachkriegszeit mehr Last, als man vermutet, während Bodenplatte und Fundamente oft der begrenzende Faktor sind. Ein Tragwerksplaner rechnet das nach, und wir ziehen deshalb bei jeder Aufstockung früh einen Statiker hinzu. Leichte Holz- oder Leichtbaukonstruktionen erweitern den Spielraum, weil sie deutlich weniger Gewicht mitbringen.
Brauche ich für eine Aufstockung eine Baugenehmigung?
Ja, in aller Regel brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung, weil Höhe, Gebäudeklasse und Abstandsflächen des Hauses sich ändern. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, dazu gehören Architekten mit Eintrag in der Architektenkammer. Die Bauaufsicht prüft unter anderem Bebauungsplan, Abstandsflächen und Brandschutz, den Standsicherheitsnachweis reichen Sie ebenfalls ein. Ob in Ihrem Fall ausnahmsweise ein vereinfachtes Verfahren passt, klären wir im Erstgespräch.
Wie lange dauert es von der Planung bis zum Einzug?
Planen Sie für Entwurf, Statik und Genehmigung mehrere Monate ein, die Bearbeitungszeit der Bauaufsicht ist dabei der am schwersten vorhersehbare Teil. Der Rohbau der Aufstockung geht in Leichtbauweise meist schneller als ein Neubau, ist aber stark von Wetter und Gewerken abhängig. Vollständige Unterlagen verkürzen die Genehmigungsphase erfahrungsgemäß spürbar. Einen verbindlichen Zeitplan erstellen wir nach der Machbarkeitsprüfung.
Darf ich in Dortmund ein Mehrfamilienhaus ohne Architekten aufstocken lassen?
Nein, auch bei Mehrfamilienhäusern ist für die Aufstockung eine Baugenehmigung nötig, die eine bauvorlageberechtigte Person beantragt. Die Planung umfasst Brandschutz, Erschließung, Schallschutz und Standsicherheit, die ohne Fachleute nicht belastbar nachweisbar sind. Bei Eigentümergemeinschaften ist zudem ein Beschluss nötig. Wir übernehmen die planerische Seite.
Wie lange dauert eine Aufstockung in Dortmund, und wovon hängt der Aufwand ab?
Der Aufwand hängt von Größe, Bauweise, Zustand des Bestands und Zahl der neuen Wohneinheiten ab. Bei größeren Vorhaben sind Brandschutz, Erschließung und Stellplätze häufig die Treiber. Die Bauaufsicht benötigt eigene Prüfzeit, ein vollständig digitaler Antrag kann das Verfahren erleichtern. Das Honorar wird auf Basis der HOAI ermittelt.
Was sehen Investoren bei der Prüfung einer Aufstockung in Dortmund ein?
Eine Machbarkeitsprüfung zeigt, ob Baurecht, Statik und Brandschutz die Aufstockung zulassen und wie viel Wohnfläche entsteht. Dazu gehören Grobentwurf, Flächenbilanz und eine Liste der Risiken, etwa Stellplätze oder Gründung. Mit dieser Grundlage lässt sich das Vorhaben wirtschaftlich beurteilen. Auf Wunsch bereiten wir die Unterlagen für Finanzierungsgespräche auf.
Welcher Architekt unterstützt in Dortmund bei der Aufstockung eines Bestandsgebäudes?
Ein geeigneter Architekt ist bauvorlageberechtigt, kennt die Abläufe der Bauaufsicht und koordiniert Tragwerks- und Brandschutzplanung. AJ Architekturbüro aus Bochum erreicht Dortmund in etwa 25 Minuten. Alex Jaber ist Architekt AKNW und betreut Eigentümer, Vermieter und Projektentwickler.
Ihr Projekt in Dortmund
Dortmund ist die größte Stadt im Revier, und der Druck auf den Wohnungsmarkt ist hoch. Eigentümer in Hörde, Hombruch oder Aplerbeck überlegen, wie sich Wohnraum im Bestand schaffen lässt, Investoren prüfen den Ankauf von Mehrfamilienhäusern mit Potenzial. Die Aufstockung ist in beiden Fällen ein bewährter Weg, weil Grundstück und Erschließung schon vorhanden sind. Je nach Objekt bereiten wir auch Varianten vor, etwa eine Aufstockung mit zwei kleineren oder einer größeren Wohneinheit, damit Sie Nutzen und Aufwand vergleichen können.
Wir starten mit einer Machbarkeitsprüfung: Bebauungsplan, Abstandsflächen, Gebäudeklasse, Tragwerk. Danach entwerfen wir die neue Etage, stimmen Brandschutz und Erschließung ab und reichen den Bauantrag als bauvorlageberechtigte Architekten bei der zuständigen Bauaufsicht der Stadt Dortmund ein, auf Wunsch digital. Bei größeren Projekten koordinieren wir die Fachplaner. Eigentümergemeinschaften begleiten wir mit verständlichen Plänen für die Beschlussfassung.
Betreutes Einsatzgebiet: Dortmund, Innenstadt, Hörde, Hombruch, Aplerbeck, Huckarde, Lütgendortmund, Brackel, Eving, die Nachbarorte Bochum, Castrop-Rauxel, Witten, Herdecke, Lünen und Schwerte und weitere Orte im Ruhrgebiet.
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