Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Architekt Dortmund – Umnutzung, Aufstockung und digitaler Bauantrag
Wir planen in Dortmund für Eigentümer und Investoren, vom Gründerzeithaus im Kreuzviertel bis zum Nachkriegsbau in der Innenstadt, und bereiten den Bauantrag digital auf.
Architekt AKNW · 25 Min. über die A40 · 23 Google-Bewertungen
Leistungen des Architekturbüros von der ersten Idee bis zur Genehmigung
Bauantrag & Genehmigungsplanung
Wir bereiten Ihren Bauantrag für Dortmund auf und reichen ihn über das digitale Bauantragsverfahren der Stadt ein, vollständig und nachvollziehbar.
Dachgeschossausbau & Gauben
In Gründerzeithäusern im Kreuzviertel und in der Nordstadt prüfen wir den Dachgeschossausbau samt Gauben, Brandschutz und Wärmeschutz.
Aufstockung & Anbau
Bei Nachkriegsbauten in der Innenstadt und in Hörde prüfen wir Aufstockung oder Anbau auf Statik, Brandschutz und Stellplatznachweis.
Nutzungsänderung
Büros, Läden und Gewerbeflächen in Dortmund wandeln wir zu Wohnungen um und kümmern uns um Nutzungsänderung, Brandschutz und Stellplatznachweis.
Neubau & Einfamilienhaus
Für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser in Dortmund prüfen wir Baurecht und Grundstück und entwickeln Entwurf, Kostenrahmen und Bauantrag.
Altbausanierung & Gutachten
Für Zechensiedlungen in den Außenbezirken und Altbauten in Dortmund planen wir die Sanierung nach GEG und bewerten Bauschäden als Sachverständiger.
Architekt AKNW und Bausachverständiger: Planen und Bauen aus einer Hand
Alex Jaber ist Architekt AKNW und damit bauvorlageberechtigt. Als Master of Science in Architektur und Projektentwicklung denkt er Vorhaben von der Wirtschaftlichkeit bis zum Detail, als staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) kennt er zudem Bauschäden und Bewertungsfragen aus der Praxis. Entwurf, Bauantrag und Abstimmung mit Statiker, Brandschutzplaner, Energieberater und Vermesser laufen bei uns zusammen, sodass Sie einen festen Ansprechpartner haben und nicht mehrere Stellen selbst koordinieren müssen.
• Bauvorlageberechtigt als Architekt AKNW
• Bauantrag und Genehmigungsplanung nach BauO NRW 2018
• Statik, Brandschutz, Energieberatung und Vermessung über unser Netzwerk
• Bauvoranfrage, Abstandsflächen und Stellplatznachweis aus einer Hand
• Gutachten zu Bauschäden und Immobilienbewertung (DESAG)
• Ein fester Ansprechpartner von der ersten Skizze bis zur Umsetzung
So läuft die Zusammenarbeit mit unserem Architekturbüro ab
Erstgespräch
Wir klären Ihr Vorhaben, Ihre Ziele und den Rahmen in einem ersten Gespräch, telefonisch, per WhatsApp oder bei Ihnen vor Ort.
Bestandsaufnahme & Grundstücksprüfung
Wir prüfen Bestand, Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB, Abstandsflächen und Baulasten, damit früh klar ist, was auf dem Grundstück möglich ist.
Planung & Genehmigung
Wir erstellen Entwurf und Bauantrag, stimmen uns mit Statiker und Fachplanern ab und reichen die Unterlagen bei der Bauaufsicht ein.
Begleitung bis zur Umsetzung
Wir bleiben Ihr Ansprechpartner bei Rückfragen der Behörde und begleiten Sie bis zur Umsetzung.
Umnutzung und Nachverdichtung: Dortmund für Investoren und Eigentümer
Dortmund ist eine große Stadt mit gründerzeitlichen Quartieren wie dem Kreuzviertel und der Nordstadt, einer durch den Wiederaufbau geprägten Innenstadt und Zechen- und Werkssiedlungen in den Außenbezirken. Für Eigentümer und Investoren heißt das: viele Bestandsobjekte mit Potenzial, etwa durch Dachausbau, Aufstockung oder die Umnutzung von Büro- und Gewerbeflächen zu Wohnungen. Ob sich das rechnet, entscheiden Planungsrecht, Brandschutz, Stellplatzbedarf und Statik. Wir prüfen diese Punkte vor dem Ankauf oder vor dem Entwurf, stellen Varianten gegenüber und beziehen die Wirtschaftlichkeit von Anfang an ein. Das ist der Vorteil unserer Projektentwicklungs-Perspektive.
Dortmund kompakt: Bauaufsicht, Quartiere und Wege
Zuständige Behörde
Für Bauanträge ist die untere Bauaufsicht der Stadt Dortmund zuständig. Die Stadt hat den digitalen Bauantrag eingeführt, wir bereiten die Unterlagen entsprechend auf. Das Verfahren folgt der BauO NRW 2018 des Landes Nordrhein-Westfalen. Wir bleiben Ansprechpartner für Rückfragen der Behörde und stimmen offene Punkte wie Brandschutz, Stellplätze oder Abstandsflächen ab. Bei Umnutzungen klären wir außerdem früh, ob der Bebauungsplan die geplante Wohnnutzung zulässt.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Dortmund bietet Gründerzeit- und Altbauquartiere wie das Kreuzviertel und die Nordstadt, einen durch den Wiederaufbau geprägten Innenstadtbereich und Zechen- und Werkssiedlungen in den Außenbezirken. Wegen des früheren Bergbaus kann eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg sinnvoll sein. Die Ausgangslagen reichen vom Einfamilienhaus bis zum Gewerbeobjekt.
Stadtteile und Anfahrt
Wir sind in Innenstadt, Hörde, Hombruch, Aplerbeck, Huckarde, Lütgendortmund, Brackel und Eving tätig. Von unserem Büro in Bochum sind es rund 25 Minuten über die A40 bzw. A43. Beim Termin vor Ort sehen wir uns Objekt und Umfeld an, nehmen den Bestand auf und klären mit Ihnen, welche Unterlagen für den Start fehlen. Gerade bei größeren Objekten sparen Sie so Zeit in der anschließenden Planung.
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Häufige Fragen zu Architekt und Bauantrag in Dortmund
Lohnt sich die Umwandlung von Büroflächen in Wohnungen in Dortmund?
Das lässt sich nur im Einzelfall beantworten, denn es hängt von Lage, Gebäudezustand, Grundriss und Genehmigungsfähigkeit ab. Entscheidend sind Planungsrecht, Brandschutz, Stellplatzbedarf, Schallschutz und die Umbaukosten im Verhältnis zu den erwartbaren Erträgen. Wir prüfen Genehmigungsfähigkeit und Aufwand vorab und stellen Varianten gegenüber. So können Sie entscheiden, ob sich die Umnutzung rechnet.
Was kostet ein Architekt?
Die Kosten hängen vom Umfang des Vorhabens, den beauftragten Leistungsphasen und der Komplexität des Bestands ab. Grundlage für die Honorare von Architekten ist in der Regel die HOAI. Nach einem Erstgespräch können wir den Leistungsumfang eingrenzen und Ihnen ein passendes Angebot machen. Konkrete Beträge nennen wir erst, wenn wir Ihr Vorhaben kennen.
Brauche ich für mein Vorhaben überhaupt einen Architekten?
Für genehmigungspflichtige Vorhaben müssen die Bauvorlagen in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden, meist von einem Architekten. Kleinere Maßnahmen wie die Instandhaltung im Innenraum sind oft genehmigungsfrei. Ob Ihr Vorhaben dazugehört, klären wir im Erstgespräch. Auch bei genehmigungsfreien Maßnahmen lohnt sich eine Planung, etwa wegen Statik, Brandschutz oder GEG-Anforderungen.
Wie läuft das Erstgespräch ab?
Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, und wir stellen erste Rückfragen zu Grundstück, Bestand und Zielen. Halten Sie, soweit vorhanden, Lageplan, Pläne, Fotos und Eigentumsnachweis bereit. Wir ordnen ein, welche Genehmigung nötig sein könnte und welche Schritte folgen. Das Gespräch ist telefonisch, per WhatsApp oder vor Ort möglich.
Darf ich in Dortmund ein Büro ohne Genehmigung zur Wohnung umbauen?
Nicht ohne Weiteres, denn die Umnutzung von Büro zu Wohnen ist eine Nutzungsänderung, die in der Regel genehmigt werden muss. Die Bauaufsicht prüft dabei Planungsrecht, Brandschutz, Schallschutz, Belichtung und Stellplätze. Die Bauvorlagen muss ein bauvorlageberechtigter Architekt einreichen. Wir prüfen Ihr Objekt in Dortmund und sagen Ihnen, ob und unter welchen Bedingungen eine Genehmigung realistisch sein kann.
Wovon hängt die Dauer einer Umnutzung in Dortmund ab und was beeinflusst die Kosten?
Die Dauer hängt von Umfang, Vollständigkeit der Unterlagen und Bearbeitung durch die Bauaufsicht ab; der digitale Bauantrag kann Abläufe erleichtern, garantiert aber keine Frist. Die Kosten bestimmen Gebäudezustand, Brandschutz- und Schallschutzanforderungen, Haustechnik und Ausbaustandard. Das Honorar orientiert sich an der HOAI. Eine Machbarkeitsprüfung vorab gibt Ihnen eine belastbare Grundlage.
Was ändert der digitale Bauantrag in Dortmund für Bauherren?
Für Bauherren ändert sich vor allem der Weg der Unterlagen: Statt Papier werden Bauvorlagen elektronisch eingereicht, und Rückfragen laufen digital. Inhaltlich bleibt es dabei, dass der Antrag vollständig und von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser erstellt sein muss. Wir bereiten die Unterlagen entsprechend auf und halten Sie über den Stand auf dem Laufenden. Welche Angaben Sie selbst beisteuern müssen, erklären wir im Erstgespräch.
Wie finde ich in einer Großstadt wie Dortmund den passenden Architekten?
In einer Großstadt gibt es viele Büros, deshalb zählen nachprüfbare Kriterien: Bauvorlageberechtigung (Eintragung in der Architektenkammer), Erfahrung mit vergleichbaren Aufgaben, Bewertungen anderer Auftraggeber und ein fester Ansprechpartner. Das AJ Architekturbüro aus Bochum hat 23 Google-Bewertungen, in denen unter anderem zügige Nutzungsänderungen und Geduld mit Baubehörden genannt werden. Alex Jaber, Inhaber und Architekt AKNW, hat zusätzlich die Anerkennung als Bausachverständiger (DESAG). Dortmund erreichen wir in rund 25 Minuten.
Ihr Projekt in Dortmund
In Dortmund begegnen uns sehr unterschiedliche Aufträge: Eigentümer eines Gründerzeithauses im Kreuzviertel oder in der Nordstadt, die das Dach ausbauen wollen, Investoren, die ein Bürogebäude in Wohnungen umwandeln möchten, und Familien in Siedlungshäusern der Außenbezirke, die erweitern. Gemeinsam ist die Frage, was Bauaufsicht und Planungsrecht zulassen und was es kostet. Gerade bei Investoren entscheidet diese Prüfung oft schon vor dem Ankauf über das Projekt.
Wir beginnen mit Bestandsaufnahme, Planungsrecht und Wirtschaftlichkeit und legen Ihnen Varianten vor. Danach erstellen wir den Bauantrag und reichen ihn bei der Bauaufsicht der Stadt Dortmund ein, die den digitalen Bauantrag eingeführt hat. Fachplaner für Statik, Brandschutz und Energie bringen wir aus unserem Netzwerk mit, sodass Sie einen Ansprechpartner behalten. Auf Wunsch begleiten wir die Umsetzung weiter und koordinieren Gewerke und Termine.
Betreutes Einsatzgebiet: Dortmund, Innenstadt, Hörde, Hombruch, Aplerbeck, Huckarde, Lütgendortmund, Brackel, Eving, Nachbarorte wie Bochum, Castrop-Rauxel, Witten, Herdecke, Lünen und Schwerte sowie weitere Orte im Ruhrgebiet.
Unsere Leistungen in Dortmund
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