Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Architekt Witten – Hanglagen, Altbergbau, Gründerzeithäuser
Wir planen in Witten auch dort, wo Hang und Altbergbau mitreden, und prüfen Baugrund und Baurecht, bevor Sie in Entwürfe investieren. Ab Bochum rund 20 Minuten.
Architekt AKNW · 20 Min. über die A43 · 23 Google-Bewertungen
Leistungen des Architekturbüros von der ersten Idee bis zur Genehmigung
Bauantrag & Genehmigungsplanung
Wir bereiten Ihren Bauantrag für Witten vor und klären Hanglage, Erschließung und Baugrund, bevor wir bei der Stadt einreichen.
Dachgeschossausbau & Gauben
In Gründerzeithäusern der Wittener Innenstadt und in Annen prüfen wir den Dachausbau samt Gauben, Brandschutz und Wärmeschutz.
Aufstockung & Anbau
Für Einfamilienhäuser in Hanglagen an der Ruhr planen wir Anbau oder Aufstockung und beachten Gründung, Stützwände und Abstandsflächen.
Nutzungsänderung
Wird ein Gewerberaum in Witten-Mitte oder Annen zur Wohnung, begleiten wir die Nutzungsänderung mit Brandschutz, Schallschutz und Stellplatznachweis.
Neubau & Einfamilienhaus
Für Neubauten in Witten prüfen wir zuerst Hang, Erschließung und mögliche Altbergbau-Spuren und entwickeln dann Entwurf und Bauantrag.
Altbausanierung & Gutachten
Bei Altbauten in Bommern, Heven oder Herbede planen wir Sanierung und Energetik nach GEG und bewerten Bauschäden als Sachverständiger.
Architekt AKNW und Bausachverständiger: Planen und Bauen aus einer Hand
Alex Jaber ist Architekt AKNW und damit bauvorlageberechtigt. Als Master of Science in Architektur und Projektentwicklung denkt er Vorhaben von der Wirtschaftlichkeit bis zum Detail, als staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) kennt er zudem Bauschäden und Bewertungsfragen aus der Praxis. Entwurf, Bauantrag und Abstimmung mit Statiker, Brandschutzplaner, Energieberater und Vermesser laufen bei uns zusammen, sodass Sie einen festen Ansprechpartner haben und nicht mehrere Stellen selbst koordinieren müssen.
• Bauvorlageberechtigt als Architekt AKNW
• Bauantrag und Genehmigungsplanung nach BauO NRW 2018
• Statik, Brandschutz, Energieberatung und Vermessung über unser Netzwerk
• Bauvoranfrage, Abstandsflächen und Stellplatznachweis aus einer Hand
• Gutachten zu Bauschäden und Immobilienbewertung (DESAG)
• Ein fester Ansprechpartner von der ersten Skizze bis zur Umsetzung
So läuft die Zusammenarbeit mit unserem Architekturbüro ab
Erstgespräch
Wir klären Ihr Vorhaben, Ihre Ziele und den Rahmen in einem ersten Gespräch, telefonisch, per WhatsApp oder bei Ihnen vor Ort.
Bestandsaufnahme & Grundstücksprüfung
Wir prüfen Bestand, Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB, Abstandsflächen und Baulasten, damit früh klar ist, was auf dem Grundstück möglich ist.
Planung & Genehmigung
Wir erstellen Entwurf und Bauantrag, stimmen uns mit Statiker und Fachplanern ab und reichen die Unterlagen bei der Bauaufsicht ein.
Begleitung bis zur Umsetzung
Wir bleiben Ihr Ansprechpartner bei Rückfragen der Behörde und begleiten Sie bis zur Umsetzung.
Hang und Altbergbau: Baugrund früh klären
Witten gilt mit dem Muttental als Wiege des Ruhrbergbaus. Die Folge sind Spuren früher Bergbaurelikte, und im Muttental ist oberflächennaher Altbergbau besonders relevant. Hinzu kommen Einfamilienhausgebiete in Hanglagen an der Ruhr. Für Anbau, Aufstockung und vor allem Neubau bedeutet das: Baugrund, Gründung und Hangsicherung gehören an den Anfang. Wir empfehlen, früh eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg einzuholen und gegebenenfalls einen Baugrundgutachter hinzuzuziehen. Erst auf dieser Basis entwerfen wir Grundriss und Kubatur. So bleibt die Planung belastbar und der Bauantrag sauber begründet.
Witten: Bauaufsicht, Hanglagen und Wege zum Büro
Zuständige Behörde
Zuständig für Ihren Bauantrag ist die untere Bauaufsicht der Stadt Witten; nach unserem Kenntnisstand nimmt die Stadt die Aufgabe selbst wahr und nicht der Ennepe-Ruhr-Kreis. Zur Sicherheit klären wir das vorab. Rechtsgrundlage ist die BauO NRW 2018, und wir stimmen die Unterlagen so ab, dass Rückfragen möglichst früh beantwortet sind. Das gilt besonders bei Hanglagen, wo Geländeschnitte und Höhenangaben genau stimmen müssen.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
In Witten finden Sie Gründerzeitbebauung in der Innenstadt, Einfamilienhausgebiete in Hanglagen an der Ruhr und im Muttental frühe Bergbaurelikte und Bergarbeiterhäuser. Das Muttental gilt als Wiege des Ruhrbergbaus, oberflächennaher Altbergbau ist dort besonders relevant. Bei Hanglagen kommen Stützwände, Entwässerung und Zufahrten als Planungsthemen hinzu. Bei Gründerzeithäusern in der Innenstadt stehen dagegen Dachausbau, Brandschutz und Grundrissänderungen im Vordergrund.
Stadtteile und Anfahrt
Wir betreuen Vorhaben in Witten-Mitte, Annen, Bommern, Herbede, Heven, Rüdinghausen, Stockum und Durchholz. Von unserem Büro in Bochum erreichen wir Sie in rund 20 Minuten über die A43. Beim Termin vor Ort begutachten wir Haus, Hang und Zufahrt und sprechen die weitere Planung mit Ihnen durch. Wegen des früheren Bergbaus beraten wir Sie auch zur Frage, welche Auskünfte vor einem Neubau sinnvoll sind.
Sie haben ein Projekt oder weitere Fragen?
Schnelle Rückmeldung · Persönliche Beratung · Unverbindlich
Häufige Fragen zu Architekt und Bauantrag in Witten
Muss ich in Witten wegen Altbergbau etwas prüfen lassen, bevor ich baue?
Sinnvoll ist es, vor der Planung eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg (Abteilung Bergbau und Energie in NRW) einzuholen. In Witten, vor allem im Muttental, kann oberflächennaher Altbergbau eine Rolle spielen. Je nach Ergebnis ist eine Baugrunduntersuchung ratsam. Wir binden das früh in die Planung ein, damit Gründung und Kosten nicht überraschen.
Was kostet ein Architekt?
Die Kosten hängen vom Umfang des Vorhabens, den beauftragten Leistungsphasen und der Komplexität des Bestands ab. Grundlage für die Honorare von Architekten ist in der Regel die HOAI. Nach einem Erstgespräch können wir den Leistungsumfang eingrenzen und Ihnen ein passendes Angebot machen. Konkrete Beträge nennen wir erst, wenn wir Ihr Vorhaben kennen.
Brauche ich für mein Vorhaben überhaupt einen Architekten?
Für genehmigungspflichtige Vorhaben müssen die Bauvorlagen in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden, meist von einem Architekten. Kleinere Maßnahmen wie die Instandhaltung im Innenraum sind oft genehmigungsfrei. Ob Ihr Vorhaben dazugehört, klären wir im Erstgespräch. Auch bei genehmigungsfreien Maßnahmen lohnt sich eine Planung, etwa wegen Statik, Brandschutz oder GEG-Anforderungen.
Wie läuft das Erstgespräch ab?
Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, und wir stellen erste Rückfragen zu Grundstück, Bestand und Zielen. Halten Sie, soweit vorhanden, Lageplan, Pläne, Fotos und Eigentumsnachweis bereit. Wir ordnen ein, welche Genehmigung nötig sein könnte und welche Schritte folgen. Das Gespräch ist telefonisch, per WhatsApp oder vor Ort möglich.
Darf ich in Witten eine Stützmauer oder einen Terrassenanbau am Hang ohne Genehmigung bauen?
Das hängt von Höhe, Lage und Zweck ab; Stützmauern, Aufschüttungen und Anbauten am Hang können genehmigungspflichtig sein, auch wenn sie als Teil des Gartens gedacht sind. Zudem berühren sie Nachbargrenzen, Standsicherheit und Entwässerung. Müssen Bauvorlagen eingereicht werden, ist dafür eine bauvorlageberechtigte Person erforderlich. Wir prüfen Ihre Pläne in Witten und sagen Ihnen vorab, welche Unterlagen nötig sind.
Wie wirken sich Hanglage und Baugrund auf Kosten und Dauer eines Hausbaus in Witten aus?
Hanglage und Baugrund beeinflussen Gründung, Erdarbeiten und Entwässerung und damit oft einen großen Teil der Kosten, ohne dass sich vorab Beträge nennen ließen. Auch die Planung kann länger dauern, wenn Gutachten und Auskünfte einzuholen sind. Das Architektenhonorar richtet sich nach der HOAI und dem Leistungsumfang. Je früher der Baugrund geklärt ist, desto verlässlicher wird der Kostenrahmen.
Welche Nachweise zu Hang und Baugrund erwartet die Bauaufsicht in Witten?
Neben den üblichen Bauvorlagen sind bei Hanglagen häufig Geländeschnitte, Angaben zu Höhenlagen und Entwässerung und ein Standsicherheitsnachweis wichtig. Bei Verdacht auf Altbergbau kann ein Baugrundgutachten oder eine Stellungnahme dazu sinnvoll sein. Welche Unterlagen die Behörde im Einzelfall verlangt, klären wir mit der Stadt. Wir stellen sie zusammen, damit der Antrag vollständig eingeht.
Welcher Architekt eignet sich für schwierige Grundstücke in Witten?
Bei schwierigen Grundstücken zählen Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit Hang und Baugrund und ein Netzwerk aus Statiker und Vermesser. Das AJ Architekturbüro aus Bochum ist in rund 20 Minuten in Witten und bindet Statiker und Vermesser aus seinem Netzwerk ein. Mit Alex Jaber arbeitet ein Architekt AKNW im Haus, der zugleich staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) ist. Gern prüfen wir Ihr Grundstück im Erstgespräch.
Ihr Projekt in Witten
In Witten bestimmen Topografie und Geschichte das Bauen mit: Gründerzeithäuser in der Innenstadt, Einfamilienhäuser an den Hängen über der Ruhr und im Muttental die Zeugnisse des frühen Bergbaus. Eigentümer, die dort anbauen oder neu bauen wollen, fragen zuerst nach dem Baugrund, dann nach der Genehmigung und den Kosten der Gründung. Je sorgfältiger diese Punkte vorab geklärt sind, desto weniger Überraschungen gibt es später auf der Baustelle.
Wir prüfen Grundstück, Hangneigung, Erschließung und Planungsrecht und holen die nötigen Auskünfte ein. Danach entwickeln wir einen Entwurf, der zu Hang und Nachbarschaft passt, und erstellen den Bauantrag für die Bauaufsicht der Stadt Witten. Statiker und gegebenenfalls ein Baugrundgutachter aus unserem Netzwerk arbeiten uns zu, damit Sie Kosten und Termine im Blick behalten. Auf Wunsch begleiten wir den Bau und bleiben Ansprechpartner für Handwerker und Behörde.
Betreutes Einsatzgebiet: Witten, Witten-Mitte, Annen, Bommern, Herbede, Heven, Rüdinghausen, Stockum, Durchholz, Nachbarorte wie Bochum, Dortmund, Herdecke, Wetter (Ruhr), Sprockhövel und Hattingen sowie weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Unsere Leistungen in Witten
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