Aufstockung Hattingen – Satzung und Hanglage fest im Blick

Das lässt sich nur am Objekt beurteilen, denn entscheidend sind Mauerwerk, Deckenaufbau und Gründung. Häufig tragen massive Gebäude aus der Nachkriegszeit mehr Last, als man vermutet, während Bodenplatte und Fundamente oft der begrenzende Faktor sind. Ein Tragwerksplaner rechnet das nach, und wir ziehen deshalb bei jeder Aufstockung früh einen Statiker hinzu. Leichte Holz- oder Leichtbaukonstruktionen erweitern den Spielraum, weil sie deutlich weniger Gewicht mitbringen.

Ja, in aller Regel brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung, weil Höhe, Gebäudeklasse und Abstandsflächen des Hauses sich ändern. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, dazu gehören Architekten mit Eintrag in der Architektenkammer. Die Bauaufsicht prüft unter anderem Bebauungsplan, Abstandsflächen und Brandschutz, den Standsicherheitsnachweis reichen Sie ebenfalls ein. Ob in Ihrem Fall ausnahmsweise ein vereinfachtes Verfahren passt, klären wir im Erstgespräch.

Planen Sie für Entwurf, Statik und Genehmigung mehrere Monate ein, die Bearbeitungszeit der Bauaufsicht ist dabei der am schwersten vorhersehbare Teil. Der Rohbau der Aufstockung geht in Leichtbauweise meist schneller als ein Neubau, ist aber stark von Wetter und Gewerken abhängig. Vollständige Unterlagen verkürzen die Genehmigungsphase erfahrungsgemäß spürbar. Einen verbindlichen Zeitplan erstellen wir nach der Machbarkeitsprüfung.

Nein, die Aufstockung braucht auch hier eine Baugenehmigung und einen Bauantrag, den eine bauvorlageberechtigte Person einreicht. Am Hang ist die Planung anspruchsvoller, weil Gründung, Böschung und Entwässerung mitbetrachtet werden müssen. Ein Tragwerksplaner weist die Standsicherheit nach. Wir übernehmen die Planung und stimmen sie mit der Stadt ab.

Wesentlich sind Hanglage, Zustand von Mauerwerk und Gründung, Dachform und Bauweise der Etage. In Satzungsgebieten kann die Abstimmung länger dauern, weil mehrere Stellen beteiligt sind. Eine frühe Voranfrage schafft Klarheit, bevor Sie viel investieren. Unser Honorar richtet sich nach der HOAI.

Zusätzlich zu den üblichen Bauvorlagen erwartet die Stadt Angaben zur Gestaltung, also zu Fassade, Dach, Fenstern und Materialien, abgestimmt auf die Gestaltungssatzung. Bei Denkmalen kommt eine Erlaubnis nach dem Denkmalschutzgesetz hinzu. Oft hilft ein vorgezogener Termin mit den Fachbereichen. Wir bereiten Pläne und Beschreibungen entsprechend vor.

Achten Sie auf Bauvorlageberechtigung und auf Erfahrung mit Satzungs- und Hanglagen. Die Anfahrt sollte kurz sein, damit Ortstermine unkompliziert bleiben. AJ Architekturbüro aus Bochum erreicht Hattingen in etwa einer halben Stunde, Alex Jaber ist Architekt AKNW und holt Statiker und Brandschutzplaner ins Boot.