Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Architekt Hattingen – Fachwerk, Altstadtsatzung und Ruhrhöhen
Wir kennen die Vorgaben der Gestaltungssatzung für die Hattinger Altstadt und planen Ausbauten und Umbauten so, dass Satzung, Denkmalrecht und Wohnwünsche zusammenpassen.
Architekt AKNW · 25–30 Min. ab Bochum · 23 Google-Bewertungen
Leistungen des Architekturbüros von der ersten Idee bis zur Genehmigung
Bauantrag & Genehmigungsplanung
Wir stellen den Bauantrag für Hattingen zusammen und legen Gestaltungsfragen der Altstadt und denkmalrechtliche Punkte vor dem Einreichen offen.
Dachgeschossausbau & Gauben
Bei den steilen Satteldächern der Hattinger Altstadt prüfen wir Ausbau, Gaubenformen und Dachflächenfenster im Rahmen der Gestaltungssatzung.
Aufstockung & Anbau
Auf den Ruhrhöhen und in Welper planen wir Anbauten und Aufstockungen an Ein- und Zweifamilienhäusern, die Grundstück und Hanglage berücksichtigen.
Nutzungsänderung
Soll in der Altstadt ein Laden oder Gewerberaum zur Wohnung werden, prüfen wir Nutzungsänderung, Brandschutz und die Auflagen der Satzung.
Neubau & Einfamilienhaus
Für Einfamilienhäuser in Hattingen prüfen wir Grundstück, Hanglage und Baurecht und entwickeln daraus Entwurf, Kostenrahmen und Bauantrag.
Altbausanierung & Gutachten
Fachwerkhäuser und Altbauten in Hattingen sanieren wir nach GEG und denkmalrechtlichen Vorgaben und bewerten Feuchte- und Holzschäden als Sachverständiger.
Architekt AKNW und Bausachverständiger: Planen und Bauen aus einer Hand
Alex Jaber ist Architekt AKNW und damit bauvorlageberechtigt. Als Master of Science in Architektur und Projektentwicklung denkt er Vorhaben von der Wirtschaftlichkeit bis zum Detail, als staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) kennt er zudem Bauschäden und Bewertungsfragen aus der Praxis. Entwurf, Bauantrag und Abstimmung mit Statiker, Brandschutzplaner, Energieberater und Vermesser laufen bei uns zusammen, sodass Sie einen festen Ansprechpartner haben und nicht mehrere Stellen selbst koordinieren müssen.
• Bauvorlageberechtigt als Architekt AKNW
• Bauantrag und Genehmigungsplanung nach BauO NRW 2018
• Statik, Brandschutz, Energieberatung und Vermessung über unser Netzwerk
• Bauvoranfrage, Abstandsflächen und Stellplatznachweis aus einer Hand
• Gutachten zu Bauschäden und Immobilienbewertung (DESAG)
• Ein fester Ansprechpartner von der ersten Skizze bis zur Umsetzung
So läuft die Zusammenarbeit mit unserem Architekturbüro ab
Erstgespräch
Wir klären Ihr Vorhaben, Ihre Ziele und den Rahmen in einem ersten Gespräch, telefonisch, per WhatsApp oder bei Ihnen vor Ort.
Bestandsaufnahme & Grundstücksprüfung
Wir prüfen Bestand, Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB, Abstandsflächen und Baulasten, damit früh klar ist, was auf dem Grundstück möglich ist.
Planung & Genehmigung
Wir erstellen Entwurf und Bauantrag, stimmen uns mit Statiker und Fachplanern ab und reichen die Unterlagen bei der Bauaufsicht ein.
Begleitung bis zur Umsetzung
Wir bleiben Ihr Ansprechpartner bei Rückfragen der Behörde und begleiten Sie bis zur Umsetzung.
Gestaltungssatzung Altstadt: Fachwerk, Dachneigung und Tonpfannen
Die Altstadt von Hattingen liegt innerhalb der spätmittelalterlichen Stadtmauer und wird durch eine Gestaltungssatzung aus dem Jahr 2006 geregelt. Sie macht Vorgaben zu Fachwerk mit dunklen Eichenbalken und weißen Gefachen, zu Dachneigungen von 45 bis 60 Grad, zu Tonpfannen, Gauben, Fenstern und Werbeanlagen. Zusätzlich sind viele Maßnahmen denkmalrechtlich erlaubnispflichtig. Für einen Dachausbau heißt das: Gaubenform, Material und Größe müssen von Beginn an zur Satzung passen. Wir lesen die Vorgaben vor dem ersten Entwurf, stimmen uns mit den zuständigen Stellen ab und planen so, dass der Antrag nicht an Gestaltungsfragen hängen bleibt.
Hattingen: Altstadtsatzung, Behörde und Anfahrt
Zuständige Behörde
Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Hattingen, nicht der Ennepe-Ruhr-Kreis. In Hattingen wird nach der BauO NRW 2018 entschieden. In der Altstadt ist zusätzlich die Gestaltungssatzung vom 26.07.2006 zu beachten, und viele Maßnahmen benötigen außerdem eine denkmalrechtliche Erlaubnis nach dem DSchG NRW. Wir bündeln diese Anforderungen in einem abgestimmten Antrag, damit Sie nicht zwischen den Stellen vermitteln müssen.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Prägend sind die Fachwerkhäuser innerhalb der spätmittelalterlichen Stadtmauer rund um Obermarkt, Untermarkt und Kirchstraße mit ihren steilen Satteldächern von 45 bis 60 Grad, meist mit roten oder schwarzen Tonpfannen, teils mit Schiefer. Außerhalb der Altstadt überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser auf den Ruhrhöhen, häufig in Hanglage. Das beeinflusst Zufahrt, Gründung und Abstandsflächen. Bei Fachwerk achten wir außerdem auf Holzzustand, Gefache und Feuchte, weil sie die Sanierungsplanung stark bestimmen.
Stadtteile und Anfahrt
Wir betreuen Vorhaben in der Altstadt, in Welper, Blankenstein, Niederwenigern, Holthausen, Bredenscheid, Winz-Baak und Elfringhausen. Von unserem Büro in Bochum sind es rund 25 bis 30 Minuten über die A43 und Bochum-Süd. Beim Termin vor Ort sehen wir uns Haus, Dach und Umfeld an, bevor wir zu zeichnen beginnen.
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Häufige Fragen zu Architekt und Bauantrag in Hattingen
Darf ich in der Hattinger Altstadt eine Gaube bauen?
Grundsätzlich kann das möglich sein, es kommt auf die Gestaltungssatzung Altstadt und auf den Denkmalschutz an. Die Satzung trifft Aussagen zu Dachneigung, Dacheindeckung und Gauben; zusätzlich kann eine Erlaubnis nach dem DSchG NRW erforderlich sein. Wir prüfen vorab, ob und in welcher Form eine Gaube bei Ihrem Haus in Betracht kommt. Erst danach lohnt sich der Entwurf.
Was kostet ein Architekt?
Die Kosten hängen vom Umfang des Vorhabens, den beauftragten Leistungsphasen und der Komplexität des Bestands ab. Grundlage für die Honorare von Architekten ist in der Regel die HOAI. Nach einem Erstgespräch können wir den Leistungsumfang eingrenzen und Ihnen ein passendes Angebot machen. Konkrete Beträge nennen wir erst, wenn wir Ihr Vorhaben kennen.
Brauche ich für mein Vorhaben überhaupt einen Architekten?
Für genehmigungspflichtige Vorhaben müssen die Bauvorlagen in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden, meist von einem Architekten. Kleinere Maßnahmen wie die Instandhaltung im Innenraum sind oft genehmigungsfrei. Ob Ihr Vorhaben dazugehört, klären wir im Erstgespräch. Auch bei genehmigungsfreien Maßnahmen lohnt sich eine Planung, etwa wegen Statik, Brandschutz oder GEG-Anforderungen.
Wie läuft das Erstgespräch ab?
Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, und wir stellen erste Rückfragen zu Grundstück, Bestand und Zielen. Halten Sie, soweit vorhanden, Lageplan, Pläne, Fotos und Eigentumsnachweis bereit. Wir ordnen ein, welche Genehmigung nötig sein könnte und welche Schritte folgen. Das Gespräch ist telefonisch, per WhatsApp oder vor Ort möglich.
Darf ich Fenster oder Dacheindeckung an meinem Fachwerkhaus in Hattingen selbst austauschen?
Nicht ohne Prüfung, denn in der Altstadt regeln die Gestaltungssatzung und häufig der Denkmalschutz, wie Fenster und Dacheindeckung aussehen dürfen. Je nach Gebäude kann für den Austausch eine Genehmigung oder denkmalrechtliche Erlaubnis nötig sein. Bauvorlagen für genehmigungspflichtige Maßnahmen reicht ein bauvorlageberechtigter Architekt ein. Wir klären für Ihr Haus in Hattingen, was erlaubt ist, bevor Sie Material bestellen.
Verlängern Satzung und Denkmalschutz in Hattingen die Planung und wovon hängen die Kosten ab?
Sie können zusätzliche Abstimmungen erfordern, wodurch sich Planung und Verfahren in der Altstadt verlängern können; eine feste Dauer lässt sich nicht zusagen. Mehraufwand entsteht etwa durch die Bestandsaufnahme von Fachwerk, die Abstimmung mit der Denkmalbehörde und passende Materialien. Das Architektenhonorar richtet sich nach Umfang und Leistungsphasen und orientiert sich an der HOAI. Wir benennen die Einflussfaktoren nach einer ersten Begehung.
Welche Angaben zu Gestaltung und Denkmalschutz muss mein Bauantrag in Hattingen enthalten?
In der Altstadt sollten Ansichten und Schnitte zeigen, wie Fassade, Dachneigung, Eindeckung, Gauben und Fenster zur Gestaltungssatzung passen. Fotos des Bestands und Angaben zu Materialien helfen der Behörde bei der Bewertung. Ist eine denkmalrechtliche Erlaubnis nötig, wird sie meist mit abgestimmt. Wir stellen diese Unterlagen zusammen und klären Rückfragen mit der Stadt.
Welcher Architekt kennt sich mit Fachwerk und Altstadtsatzung in Hattingen aus?
Suchen Sie einen bauvorlageberechtigten Architekten, der Bestandsbauten, Gestaltungssatzungen und die Abstimmung mit Bauaufsicht und Denkmalpflege einschätzen kann. Das AJ Architekturbüro aus Bochum betreut Vorhaben in Hattingen und ist in 25 bis 30 Minuten vor Ort. Alex Jaber ist Architekt AKNW und staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG), wodurch auch Bauschäden an Fachwerk und Holzbalken fachkundig bewertet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Projekt in Hattingen
Hattingen ist geprägt von der Fachwerk-Altstadt mit Obermarkt, Untermarkt und Kirchstraße und von Ein- und Zweifamilienhausgebieten auf den Ruhrhöhen. Wer in der Altstadt ein Dachgeschoss ausbauen oder ein Haus sanieren möchte, merkt schnell, dass nicht nur das Baurecht, sondern auch die Ortsgestaltung mitentscheidet. Auf den Höhen stehen eher Fragen zu Hanglage, Zufahrt und Abstandsflächen im Vordergrund. Beide Welten verlangen sorgfältige Vorarbeit, bevor ein Bauantrag Sinn ergibt, und genau dort setzen wir an.
Wir nehmen Bestand und Satzungslage auf, klären die Anforderungen mit der Stadt Hattingen und legen Ihnen Entwürfe vor, die genehmigungsfähig sein können. Danach erstellen wir den Bauantrag und, wo erforderlich, die Unterlagen für die denkmalrechtliche Erlaubnis. Statiker und Energieberater aus unserem Netzwerk binden wir ein, besonders bei Fachwerk und Holzbalkendecken. Auf Wunsch betreuen wir das Projekt bis zur Umsetzung und stimmen uns dabei mit den ausführenden Handwerkern ab.
Betreutes Einsatzgebiet: Hattingen, Altstadt, Welper, Blankenstein, Niederwenigern, Holthausen, Bredenscheid, Winz-Baak, Elfringhausen, Nachbarorte wie Bochum, Witten, Sprockhövel, Essen und Velbert sowie weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Unsere Leistungen in Hattingen
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