Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Neubau Mehrfamilienhaus Herdecke – Eigentumswohnungen am Seehang
Villenhänge am Hengsteysee, Nachkriegsbauten, Fachwerk-Ortskern: Wir prüfen, wo in Herdecke ein Mehrfamilienhaus möglich ist und wie es sich verkauft.
Architekt AKNW · Büro in Bochum, ca. 30 Min. · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen beim Mehrfamilienhaus-Neubau
Grundstücks- und Machbarkeitsprüfung
Wir prüfen Bebauungsplan, Abstandsflächen, Baulasten und Baugrund, bevor Sie kaufen, und zeigen, wie viele Wohneinheiten das Grundstück tatsächlich trägt.
Entwurf und Wohnungsmix
Wir entwickeln Baukörper, Grundrisse und Wohnungsmix so, dass Wohnfläche, Vermietbarkeit und die Vorgaben der Behörde zusammenpassen.
Bauantrag und Genehmigungsplanung
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten alle Unterlagen für den Bauantrag und klären offene Punkte direkt mit der Bauaufsicht.
Brandschutz, Schallschutz und Fachplaner
Gemeinsam mit Statiker, Brandschutzplaner und Energieberater aus unserem Netzwerk sichern wir die Nachweise, die ein Mehrfamilienhaus verlangt.
Ausführungsplanung und Ausschreibung
Aus der Genehmigungsplanung entstehen Ausführungspläne und Leistungsverzeichnisse, mit denen Sie die Angebote der Gewerke sauber vergleichen können.
Projektkoordination bis zur Übergabe
Wir koordinieren Gewerke und Fachplaner, behalten Termine im Blick und begleiten Sie bis zur Abnahme und Übergabe der Wohnungen.
Mehrfamilienhaus-Neubau: Erst die Rechnung, dann der Entwurf
Für Investoren, Vermieter und Projektentwickler muss ein Mehrfamilienhaus schon vor dem Grundstückskauf aufgehen. Wir klären deshalb zuerst, was das Grundstück planungsrechtlich hergibt, und entwerfen erst danach. Dabei bringen wir wirtschaftliche Grundrisse und die Anforderungen der Behörde zusammen: nachvollziehbare Nachweise zu Brandschutz, Stellplätzen und Abstandsflächen und ein Bauantrag, der beim ersten Einreichen vollständig ist. Als Architekt AKNW sind wir bauvorlageberechtigt und stimmen uns eng mit Statiker und Fachplanern ab.
• Grundstücksprüfung und Bauvoranfrage vor dem Kauf
• Einordnung nach Bebauungsplan oder § 34 BauGB
• Abstandsflächen, Baulasten und Stellplatznachweis
• Brandschutzkonzept nach Gebäudeklasse
• Wohnungsmix, Barrierefreiheit und Flächeneffizienz
• Abstimmung mit Statiker, Energieberater (GEG) und Vermesser
So läuft Ihr Neubauprojekt ab
Erstgespräch und Grundstücksprüfung
Wir besprechen Ihr Vorhaben und prüfen Grundstück, Planungsrecht und Wirtschaftlichkeit, bevor Sie sich festlegen.
Entwurf und Wohnungsmix
Wir entwerfen Baukörper und Grundrisse, stimmen den Wohnungsmix mit Ihnen ab und holen früh die Einschätzung der Fachplaner ein.
Bauantrag und Genehmigung
Wir reichen den vollständigen Bauantrag ein und klären Rückfragen der Bauaufsicht, bis die Genehmigung vorliegt.
Ausführung und Übergabe
Wir erstellen die Ausführungsplanung, begleiten die Vergabe und koordinieren die Gewerke bis zur Übergabe.
Eigentumswohnungen planen: Abgeschlossenheit und Verkaufbarkeit
In Herdecke entstehen Mehrfamilienhäuser häufig mit dem Ziel, Eigentumswohnungen zu verkaufen. Das stellt andere Anforderungen als eine reine Vermietung: Jede Wohnung muss in sich abgeschlossen sein, damit die Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erteilt werden kann. Schallschutz zwischen den Einheiten, Balkone mit Aussicht und Keller- oder Abstellräume pro Wohnung zählen für Käufer mit. Wir planen Grundrisse, die genehmigungsfähig und zugleich gut vermarktbar sind, und achten bei Hanglagen am Hengsteysee und Harkortsee auf Höhe und Abstand. Auch Barrierefreiheit und Aufzug sind bei Käufern ein Thema, das wir früh klären.
Mehrfamilienhaus in Herdecke: Grundlagen für Eigentümer und Investoren
Zuständige Behörde
Die Stadt Herdecke ist selbst untere Bauaufsichtsbehörde, nur für Breckerfeld übernimmt der Kreis diese Aufgabe. Es gilt die BauO NRW 2018. Für Eigentumswohnungen beantragen Sie bei der Bauaufsicht später auch die Abgeschlossenheitsbescheinigung, was wir in der Planung bereits berücksichtigen. Gerade bei Hanglagen lohnt sich ein Vorgespräch zu Höhenlage, Abstand und Zufahrt.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Die Stadt besitzt einen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern um die Stiftskirche, Villen und Einfamilienhäuser in Hanglagen am Hengstey- und Harkortsee sowie Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit. Ein Neubau muss sich in der Höhe und Dachform in diese Mischung einfügen. Je nach Standort empfiehlt sich auch eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg. Beim Ersatz von Nachkriegs-Geschosswohnungsbau achten wir darauf, dass der Neubau Maßstab und Ausblick der Nachbarn nicht erdrückt.
Stadtteile und Anfahrt
Wir arbeiten in Herdecke-Mitte, Ende, Westende, Kirchende, Ahlenberg und Gedern. Die Anfahrt von unserem Büro in Bochum dauert etwa 30 Minuten, je nach Route über die A43 und A1 beziehungsweise die A45. Termine am Grundstück vereinbaren wir kurzfristig mit Ihnen. Grundstücksbesichtigung und Gespräch zu Aufteilung und Verkauf legen wir bei Bedarf zusammen.
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Häufige Fragen zu Mehrfamilienhaus-Neubau in Herdecke
Kann ich in Herdecke ein Mehrfamilienhaus für den Verkauf von Eigentumswohnungen planen lassen?
Ja, dafür müssen die Wohnungen in sich abgeschlossen sein und es braucht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, die bei der Bauaufsicht beantragt wird. Wir planen Grundrisse, Zugänge und Nebenräume von Beginn an so, dass diese Anforderungen erfüllt sind. Die Teilungserklärung selbst erstellt der Notar. Auch der Schallschutz zwischen den Einheiten sollte frühzeitig bedacht werden, weil er den Wert für Käufer mitbestimmt.
Wann lohnt sich eine Bauvoranfrage vor dem Grundstückskauf?
Eine Bauvoranfrage lohnt sich immer dann, wenn von einer einzelnen Frage die Wirtschaftlichkeit abhängt, etwa wie viele Geschosse oder Wohneinheiten zulässig sind. Die Bauaufsicht beantwortet die Frage verbindlich, ohne dass ein vollständiger Bauantrag nötig ist. So kaufen Sie nicht auf Verdacht. Wir formulieren die Fragen so, dass die Antwort Ihnen tatsächlich weiterhilft.
Welche Anforderungen an Brandschutz und Stellplätze gelten bei einem Mehrfamilienhaus?
Beim Brandschutz richten sich die Anforderungen nach der Gebäudeklasse, also vor allem nach Höhe und Größe der Nutzungseinheiten. Je höher das Gebäude, desto strenger werden Bauteile, Treppenräume und Rettungswege geregelt. Stellplätze sind nachzuweisen, wobei die Zahl von der örtlichen Satzung und der Lage abhängt. Beides klären wir früh, weil es Grundriss und Baukörper direkt beeinflusst.
Gibt es Fördermöglichkeiten für den Neubau von Mehrfamilienhäusern?
Ja, es gibt Fördermöglichkeiten, zum Beispiel die öffentliche Wohnraumförderung des Landes NRW für geförderten Mietwohnungsbau sowie Programme für energieeffizientes Bauen. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig und sind an Vorgaben wie Mietpreisbindung oder Effizienzstandard geknüpft. Wir berücksichtigen die Anforderungen bereits im Entwurf. Die Antragstellung läuft in der Regel über Bank bzw. Förderstelle und mit Ihrem Energieberater.
Darf ich in Herdecke ein Nachkriegs-Mehrfamilienhaus selbst abreißen und neu bebauen?
Ein Abbruch ist in NRW je nach Gebäude genehmigungs- oder anzeigepflichtig, der Neubau braucht zusätzlich einen Bauantrag mit bauvorlageberechtigtem Entwurfsverfasser. Vor dem Abbruch sollten Schadstoffe im Bestand untersucht werden. Planen Sie beides nicht ohne Fachleute. Wir stimmen Abbruch und Neubau mit der Stadt Herdecke ab und koordinieren die Beteiligten.
Was kostet der Neubau von Eigentumswohnungen in Herdecke und wie lange dauert er?
Wichtige Faktoren sind Hanglage, Baugrund, Größe, Gebäudeklasse und die Ausstattung der Wohnungen, die bei Eigentumswohnungen oft höher liegt als bei Mietwohnungen. Die Dauer hängt von der Vollständigkeit des Antrags und der Prüfung durch die Bauaufsicht ab. Als Grundlage für das Honorar dient die HOAI. Nach der Grundstücksprüfung besprechen wir den Rahmen im Detail.
Welche Unterlagen braucht die Stadt Herdecke für Bauantrag und Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Für den Bauantrag sind Lageplan, Zeichnungen, Baubeschreibung und die Nachweise zu Standsicherheit, Brandschutz und Wärmeschutz einzureichen. Für die Abgeschlossenheitsbescheinigung braucht die Bauaufsicht aufgeteilte Pläne, in denen jede Wohnung samt Nebenräumen eindeutig gekennzeichnet ist. Wir erstellen beide Planwerke abgestimmt aufeinander, damit der Notar die Aufteilung zügig beurkunden kann.
Welcher Architekt hilft in Herdecke bei einem Mehrfamilienhaus für Eigentumswohnungen?
Geeignet ist ein Architekt, der bauvorlageberechtigt ist, Eigentumswohnungen von der Abgeschlossenheit her denkt und in Hanglagen sicher plant. Das AJ Architekturbüro aus Bochum erreicht Herdecke in rund 30 Minuten. Alex Jaber ist Architekt AKNW mit Master in Architektur und Projektentwicklung und kennt die wirtschaftlichen Anforderungen von Verkauf und Vermietung.
Ihr Projekt in Herdecke
Herdecke verbindet einen historischen Ortskern rund um die Stiftskirche mit Wohnlagen an den Hängen über Hengstey- und Harkortsee. Neben Villen und Einfamilienhäusern gibt es Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit, dessen Grundrisse oft nicht mehr zeitgemäß sind. Für Investoren und Projektentwickler liegt hier das Potenzial: Ersatz oder Nachverdichtung für Menschen, die gern in dieser Lage wohnen möchten.
Wir prüfen zunächst, wie viel Bauvolumen Bebauungsplan oder § 34 BauGB tatsächlich erlauben und wie die Höhenlage zur Nachbarschaft wirkt. Dann entwickeln wir einen Entwurf, der Aussicht und Wohnqualität nutzt und zugleich die Abgeschlossenheit der einzelnen Wohnungen sicherstellt. Den Bauantrag bereiten wir für die Bauaufsicht der Stadt Herdecke vor. Unser Büro in Bochum erreichen Sie in rund 30 Minuten über die A43, die A1 oder die A45, auch kurzfristige Besichtigungen am Grundstück sind kein Problem. Wer mehrere Einheiten verkaufen möchte, kann mit uns den Wohnungsmix passend zur Nachfrage vor Ort festlegen.
Betreutes Einsatzgebiet: Herdecke, Herdecke-Mitte, Ende, Westende, Kirchende, Ahlenberg und Gedern sowie Witten, Dortmund, Wetter, Hagen und weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Weitere Leistungen in Herdecke
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