Aufstockung Herdecke – leicht gebaut auf Nachkriegsbestand

Das lässt sich nur am Objekt beurteilen, denn entscheidend sind Mauerwerk, Deckenaufbau und Gründung. Häufig tragen massive Gebäude aus der Nachkriegszeit mehr Last, als man vermutet, während Bodenplatte und Fundamente oft der begrenzende Faktor sind. Ein Tragwerksplaner rechnet das nach, und wir ziehen deshalb bei jeder Aufstockung früh einen Statiker hinzu. Leichte Holz- oder Leichtbaukonstruktionen erweitern den Spielraum, weil sie deutlich weniger Gewicht mitbringen.

Ja, in aller Regel brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung, weil Höhe, Gebäudeklasse und Abstandsflächen des Hauses sich ändern. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, dazu gehören Architekten mit Eintrag in der Architektenkammer. Die Bauaufsicht prüft unter anderem Bebauungsplan, Abstandsflächen und Brandschutz, den Standsicherheitsnachweis reichen Sie ebenfalls ein. Ob in Ihrem Fall ausnahmsweise ein vereinfachtes Verfahren passt, klären wir im Erstgespräch.

Planen Sie für Entwurf, Statik und Genehmigung mehrere Monate ein, die Bearbeitungszeit der Bauaufsicht ist dabei der am schwersten vorhersehbare Teil. Der Rohbau der Aufstockung geht in Leichtbauweise meist schneller als ein Neubau, ist aber stark von Wetter und Gewerken abhängig. Vollständige Unterlagen verkürzen die Genehmigungsphase erfahrungsgemäß spürbar. Einen verbindlichen Zeitplan erstellen wir nach der Machbarkeitsprüfung.

Davon raten wir ab und rechtlich ist es auch nicht erlaubt, ohne Genehmigung zu beginnen. Die Aufstockung braucht eine Baugenehmigung, die von einer bauvorlageberechtigten Person beantragt wird. Das Dach freizulegen, bevor die Statik geklärt ist, kann Gebäude und Bewohner gefährden. Wir planen die Maßnahme sicher von Anfang an.

Entscheidend sind Größe der Etage, der Grad der Vorfertigung und der nötige Aufwand für Brand- und Schallschutz. Holzbau verkürzt die Bauzeit auf der Baustelle, verlangt aber sorgfältige Planung der Details. Die Zeit bis zur Genehmigung durch die Bauaufsicht ist unabhängig von der Bauweise. Unser Honorar orientiert sich an der HOAI, wir erläutern es nach der ersten Prüfung.

Neben den üblichen Bauvorlagen verlangt die Bauaufsicht den Standsicherheitsnachweis und bei Holzbau meist ein Brandschutzkonzept, das die Gebäudeklasse und die Feuerwiderstandsklassen berücksichtigt. Hinzu kommen Nachweise zum Schall- und Wärmeschutz nach GEG. Wir koordinieren Tragwerksplaner, Brandschutzplaner und Energieberater.

Gut ist ein Architekt mit Bauvorlageberechtigung und Erfahrung mit Leichtbau und Hanglagen. AJ Architekturbüro aus Bochum erreicht Herdecke in etwa einer halben Stunde. Alex Jaber ist Architekt AKNW und arbeitet bei Aufstockungen eng mit Statikern und Brandschutzplanern zusammen.