Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Neubau Mehrfamilienhaus Essen – hochwertig und einfügungssicher
Villenlage im Süden, Blockrand im Zentrum: In Essen entscheidet die Einfügung, ob ein Mehrfamilienhaus genehmigt wird. Wir prüfen sie vor dem Entwurf.
Architekt AKNW · Büro in Bochum, ca. 25 Min. · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen beim Mehrfamilienhaus-Neubau
Grundstücks- und Machbarkeitsprüfung
Wir prüfen Bebauungsplan, Abstandsflächen, Baulasten und Baugrund, bevor Sie kaufen, und zeigen, wie viele Wohneinheiten das Grundstück tatsächlich trägt.
Entwurf und Wohnungsmix
Wir entwickeln Baukörper, Grundrisse und Wohnungsmix so, dass Wohnfläche, Vermietbarkeit und die Vorgaben der Behörde zusammenpassen.
Bauantrag und Genehmigungsplanung
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten alle Unterlagen für den Bauantrag und klären offene Punkte direkt mit der Bauaufsicht.
Brandschutz, Schallschutz und Fachplaner
Gemeinsam mit Statiker, Brandschutzplaner und Energieberater aus unserem Netzwerk sichern wir die Nachweise, die ein Mehrfamilienhaus verlangt.
Ausführungsplanung und Ausschreibung
Aus der Genehmigungsplanung entstehen Ausführungspläne und Leistungsverzeichnisse, mit denen Sie die Angebote der Gewerke sauber vergleichen können.
Projektkoordination bis zur Übergabe
Wir koordinieren Gewerke und Fachplaner, behalten Termine im Blick und begleiten Sie bis zur Abnahme und Übergabe der Wohnungen.
Mehrfamilienhaus-Neubau: Erst die Rechnung, dann der Entwurf
Für Investoren, Vermieter und Projektentwickler muss ein Mehrfamilienhaus schon vor dem Grundstückskauf aufgehen. Wir klären deshalb zuerst, was das Grundstück planungsrechtlich hergibt, und entwerfen erst danach. Dabei bringen wir wirtschaftliche Grundrisse und die Anforderungen der Behörde zusammen: nachvollziehbare Nachweise zu Brandschutz, Stellplätzen und Abstandsflächen und ein Bauantrag, der beim ersten Einreichen vollständig ist. Als Architekt AKNW sind wir bauvorlageberechtigt und stimmen uns eng mit Statiker und Fachplanern ab.
• Grundstücksprüfung und Bauvoranfrage vor dem Kauf
• Einordnung nach Bebauungsplan oder § 34 BauGB
• Abstandsflächen, Baulasten und Stellplatznachweis
• Brandschutzkonzept nach Gebäudeklasse
• Wohnungsmix, Barrierefreiheit und Flächeneffizienz
• Abstimmung mit Statiker, Energieberater (GEG) und Vermesser
So läuft Ihr Neubauprojekt ab
Erstgespräch und Grundstücksprüfung
Wir besprechen Ihr Vorhaben und prüfen Grundstück, Planungsrecht und Wirtschaftlichkeit, bevor Sie sich festlegen.
Entwurf und Wohnungsmix
Wir entwerfen Baukörper und Grundrisse, stimmen den Wohnungsmix mit Ihnen ab und holen früh die Einschätzung der Fachplaner ein.
Bauantrag und Genehmigung
Wir reichen den vollständigen Bauantrag ein und klären Rückfragen der Bauaufsicht, bis die Genehmigung vorliegt.
Ausführung und Übergabe
Wir erstellen die Ausführungsplanung, begleiten die Vergabe und koordinieren die Gewerke bis zur Übergabe.
Stadtvilla statt Einfamilienhaus: Nachverdichtung im Essener Süden
Im Essener Süden mit Lagen wie Bredeney oder Werden werden große Villengrundstücke zunehmend geteilt oder durch hochwertige Mehrfamilienhäuser ersetzt. Das Spannungsfeld dort heißt Einfügung: Die Umgebung ist von großen Gärten, altem Baumbestand und wenigen Geschossen geprägt. Ein Mehrfamilienhaus muss deshalb mit Höhe, Kubatur und Freiraum überzeugen. Wir prüfen, wie viele Wohnungen ein Grundstück aufnehmen kann, wo Abstandsflächen und Baumschutz Grenzen setzen und wie Stellplätze untergebracht werden, ohne dass der Garten verloren geht. Auch die Anforderungen aus der GEG-Planung fließen früh ein, damit die Gebäudehülle nicht später nachgebessert werden muss.
Wohnbau in Essen: Das erwartet Sie bei Genehmigung und Grundstück
Zuständige Behörde
Bauanträge für Essen gehen an die untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt, das Bauordnungsamt. Es prüft Anträge nach der BauO NRW 2018. In einer Großstadt mit vielen unterschiedlichen Quartieren lohnt sich ein Vorgespräch, bevor ein umfangreicher Antrag entsteht. Besonders in Quartieren mit Gestaltungsregeln, etwa rund um die Margarethenhöhe, sollten Sie klären, welche Vorgaben für Ihr Grundstück gelten.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
In Essen finden Sie die Gartenstadt Margarethenhöhe als Krupp-Siedlung ab 1909, Gründerzeit- und Altbauquartiere wie Rüttenscheid und Holsterhausen, Villen- und Einfamilienhausgebiete im Süden mit Bredeney und Werden sowie Zechen- und Werkssiedlungen im Norden. Je nach Lage ändern sich Anforderungen an Einfügung, Gestaltung und Freiflächen. Außerdem kann im ehemaligen Steinkohlenrevier eine Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg sinnvoll sein. Bei Projekten in Rüttenscheid oder Holsterhausen prüfen wir außerdem, wie sich ein Neubau in die Flucht des Blockrands einfügt und ob Brandwände nötig sind.
Stadtteile und Anfahrt
Wir sind in Rüttenscheid, Werden, Kettwig, Steele, Kray, Bredeney, Altenessen und Holsterhausen im Einsatz. Die Anfahrt von unserem Büro in Bochum dauert etwa 25 Minuten über die A40. Ein Termin vor Ort lässt sich daher gut einplanen. Wir kombinieren Grundstücksbesichtigung und Abstimmungen mit Fachplanern gern an einem Tag.
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Häufige Fragen zu Mehrfamilienhaus-Neubau in Essen
Kann ich in Essen ein großes Villengrundstück mit einem Mehrfamilienhaus bebauen?
Das kommt auf Bebauungsplan oder Umgebungsbebauung an, denn ein Mehrfamilienhaus muss sich in Maß, Bauweise und Grundstücksfläche einfügen. In Villenlagen sind Gartenanteil, Baumbestand und Geschosszahl oft die entscheidenden Punkte. Eine Bauvoranfrage kann klären, ob die Stadt Ihr Konzept mitträgt, bevor Sie viel Geld in den Entwurf stecken.
Wann lohnt sich eine Bauvoranfrage vor dem Grundstückskauf?
Eine Bauvoranfrage lohnt sich immer dann, wenn von einer einzelnen Frage die Wirtschaftlichkeit abhängt, etwa wie viele Geschosse oder Wohneinheiten zulässig sind. Die Bauaufsicht beantwortet die Frage verbindlich, ohne dass ein vollständiger Bauantrag nötig ist. So kaufen Sie nicht auf Verdacht. Wir formulieren die Fragen so, dass die Antwort Ihnen tatsächlich weiterhilft.
Welche Anforderungen an Brandschutz und Stellplätze gelten bei einem Mehrfamilienhaus?
Beim Brandschutz richten sich die Anforderungen nach der Gebäudeklasse, also vor allem nach Höhe und Größe der Nutzungseinheiten. Je höher das Gebäude, desto strenger werden Bauteile, Treppenräume und Rettungswege geregelt. Stellplätze sind nachzuweisen, wobei die Zahl von der örtlichen Satzung und der Lage abhängt. Beides klären wir früh, weil es Grundriss und Baukörper direkt beeinflusst.
Gibt es Fördermöglichkeiten für den Neubau von Mehrfamilienhäusern?
Ja, es gibt Fördermöglichkeiten, zum Beispiel die öffentliche Wohnraumförderung des Landes NRW für geförderten Mietwohnungsbau sowie Programme für energieeffizientes Bauen. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig und sind an Vorgaben wie Mietpreisbindung oder Effizienzstandard geknüpft. Wir berücksichtigen die Anforderungen bereits im Entwurf. Die Antragstellung läuft in der Regel über Bank bzw. Förderstelle und mit Ihrem Energieberater.
Darf ich in Essen ein Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen ohne Architekten planen lassen?
Nein, auch für Eigentumswohnungen braucht der Bauantrag einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser, in der Regel einen Architekten. Für die spätere Aufteilung in Wohnungseigentum sind außerdem Pläne nötig, die für die Abgeschlossenheitsbescheinigung geeignet sind. Wir planen gleich so, dass diese Unterlagen sauber ableitbar sind, und übernehmen als Architekt AKNW die Genehmigungsplanung.
Was kostet ein Architekt für ein Mehrfamilienhaus in Essen und wovon hängt die Dauer ab?
Das Architektenhonorar richtet sich nach der HOAI und hängt von den anrechenbaren Baukosten sowie den beauftragten Leistungsphasen ab. Die Dauer bis zur Genehmigung wird von der Vollständigkeit der Unterlagen, der Komplexität der Lage und der Auslastung der Behörde beeinflusst. In Villenlagen mit Baumbestand kann zusätzlicher Abstimmungsbedarf entstehen. Nach der Grundstücksprüfung nennen wir Ihnen einen belastbaren Rahmen.
Welche Nachweise verlangt das Essener Bauordnungsamt für ein Mehrfamilienhaus?
Verlangt werden Bauvorlagen mit Lageplan, Zeichnungen und Baubeschreibung, außerdem Standsicherheit, Brandschutzkonzept und Wärmeschutz nach GEG. Bei größeren Grundstücken in Essen spielen Freiflächen und Baumbestand, bei dichten Lagen Abstandsflächen und Stellplätze eine größere Rolle. Wer in der Margarethenhöhe oder in Denkmalnähe baut, muss zusätzliche Abstimmungen einplanen. Wir bereiten alles vor.
Welcher Architekt in Essen plant hochwertige Mehrfamilienhäuser?
Achten Sie auf Bauvorlageberechtigung, ein gutes Gespür für Einfügung in das jeweilige Quartier und auf Erreichbarkeit für Termine am Grundstück. Das AJ Architekturbüro aus Bochum ist in rund 25 Minuten in Essen. Alex Jaber ist Architekt AKNW mit Master in Architektur und Projektentwicklung und verbindet die gestalterische mit der wirtschaftlichen Sicht eines Projektentwicklers.
Ihr Projekt in Essen
Essen ist die größte Stadt im Revier und zugleich eine der vielfältigsten. Auf der einen Seite stehen der dichte Blockrand in Rüttenscheid und Holsterhausen und die Gartenstadt Margarethenhöhe mit ihren strengen Gestaltungsregeln, auf der anderen Seite die Villenlagen im Süden und die Werkssiedlungen im Norden. Jedes Quartier verlangt einen anderen Maßstab für ein neues Mehrfamilienhaus.
Deshalb entwerfen wir erst, nachdem wir die Lage verstanden haben: Welche Höhen und Dachformen gibt die Nachbarschaft vor? Welche Abstände und Grünflächen sind realistisch? Wie lassen sich Stellplätze unterbringen? Die Ergebnisse fassen wir in einer Machbarkeitsstudie zusammen, die als Grundlage für Ankauf oder Bauvoranfrage dient. Danach planen wir das Haus und bereiten den Bauantrag für das Essener Bauordnungsamt vor. Von unserem Büro in Bochum sind es rund 25 Minuten über die A40 zum Grundstück.
Betreutes Einsatzgebiet: Essen, Rüttenscheid, Werden, Kettwig, Steele, Kray, Bredeney, Altenessen und Holsterhausen sowie Bochum, Gelsenkirchen, Mülheim an der Ruhr, Hattingen, Velbert und weitere Orte im Ruhrgebiet.
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