Architekt Castrop-Rauxel – Anbau und Umbau im Bestand

Die Kosten hängen vom Umfang des Vorhabens, den beauftragten Leistungsphasen und der Komplexität des Bestands ab. Grundlage für die Honorare von Architekten ist in der Regel die HOAI. Nach einem Erstgespräch können wir den Leistungsumfang eingrenzen und Ihnen ein passendes Angebot machen. Konkrete Beträge nennen wir erst, wenn wir Ihr Vorhaben kennen.

Für genehmigungspflichtige Vorhaben müssen die Bauvorlagen in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden, meist von einem Architekten. Kleinere Maßnahmen wie die Instandhaltung im Innenraum sind oft genehmigungsfrei. Ob Ihr Vorhaben dazugehört, klären wir im Erstgespräch. Auch bei genehmigungsfreien Maßnahmen lohnt sich eine Planung, etwa wegen Statik, Brandschutz oder GEG-Anforderungen.

Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, und wir stellen erste Rückfragen zu Grundstück, Bestand und Zielen. Halten Sie, soweit vorhanden, Lageplan, Pläne, Fotos und Eigentumsnachweis bereit. Wir ordnen ein, welche Genehmigung nötig sein könnte und welche Schritte folgen. Das Gespräch ist telefonisch, per WhatsApp oder vor Ort möglich.

In der Regel ja, denn ein Anbau an ein Reihenhaus ist meist genehmigungspflichtig, und die Bauvorlagen müssen von einer bauvorlageberechtigten Person stammen, üblicherweise einem Architekten. Daneben sind Abstandsflächen, Brandwand und die Standsicherheit nachzuweisen. Nur sehr kleine Vorhaben sind genehmigungsfrei, und selbst dann gelten die baurechtlichen Anforderungen. Wir klären für Ihr Haus in Castrop-Rauxel, welcher Weg infrage kommt.

Pauschale Zahlen gibt es nicht, denn Kosten und Dauer hängen vom Zustand des Hauses, vom Sanierungsumfang und von den nötigen Nachweisen ab. Entscheidend sind etwa Dach, Fassade, Feuchte im Keller und die Haustechnik; für die Energetik gilt das GEG. Das Architektenhonorar richtet sich nach der HOAI und den beauftragten Leistungsphasen. Nach einer Begehung können wir den Aufwand eingrenzen, ohne vorher Beträge zu versprechen.

Zuerst prüfen wir Bebauungsplan und Bestand, dann erstellen wir die Bauvorlagen und reichen sie bei der unteren Bauaufsicht der Stadt Castrop-Rauxel ein. Die Behörde prüft den Antrag auf Vollständigkeit und Genehmigungsfähigkeit und fordert bei Lücken Unterlagen nach. Wir beantworten solche Rückfragen und halten Sie auf dem Laufenden. Zum Start benötigen wir Lageplan, vorhandene Pläne und Fotos des Hauses.

Sinnvoll ist ein Architekt, der bauvorlageberechtigt ist, Bestandsgebäude realistisch einschätzt und für Vor-Ort-Termine schnell erreichbar ist. Das AJ Architekturbüro aus Bochum liegt etwa 15 bis 20 Minuten von Castrop-Rauxel entfernt. Alex Jaber arbeitet als Architekt AKNW und ist staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG); Planung und Bewertung des Bestands kommen so aus einer Hand. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie per WhatsApp.