Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Altbausanierung Castrop-Rauxel – Zechenhaus und Reihenhaus modernisieren
Von der Zechensiedlung in Habinghorst bis zum Reihenhaus in Ickern: Wir machen Häuser fit für die nächsten Jahrzehnte, ohne an der Substanz vorbei zu planen.
Architekt AKNW · Bausachverständiger DESAG · 23 Google-Bewertungen
Altbausanierung und Umbau im Bestand: Was wir für Sie planen
Bestandsaufnahme und Aufmaß
Wir erfassen Grundrisse, Konstruktion und sichtbare Schäden Ihres Altbaus und schaffen damit die belastbare Grundlage für jede weitere Entscheidung.
Grundrissänderung
Wir öffnen Räume, versetzen Wände und ordnen Küche, Bad und Wohnbereiche neu, damit der Altbau zu Ihrem heutigen Alltag passt.
Tragende Wände und Statik
Bei Wanddurchbrüchen und Deckenöffnungen stimmen wir die Lastabtragung mit dem Statiker ab, damit Standsicherheit und Genehmigungsfähigkeit gegeben sind.
Energetische Sanierung nach GEG
Wir planen Dämmung, Fenster und Heizung nach dem Gebäudeenergiegesetz und stimmen sie mit dem Energieberater auf mögliche Förderungen ab.
Denkmalschutz und Gestaltungssatzung
Bei geschützten Gebäuden oder Gestaltungssatzungen klären wir früh, was erlaubt ist, und stimmen die Maßnahmen mit den zuständigen Behörden ab.
Genehmigung und Ausführungsplanung
Wir erstellen Bauantrag und Ausführungspläne als bauvorlageberechtigter Architekt und koordinieren Handwerker und Fachplaner bis zur Fertigstellung.
Sanieren, ohne den Charakter des Altbaus zu verlieren
Ein Altbau ist selten ein Standardfall. Mauerwerk, Decken und Leitungen stammen aus unterschiedlichen Bauphasen, und vieles ist unter Putz und Dielen nicht zu sehen. Deshalb beginnt jede Sanierung bei uns mit einer sorgfältigen Bestandsaufnahme. Darauf bauen Grundrissidee, Statik, Energiekonzept und Genehmigung auf. Wir planen so, dass Sie in sinnvollen Abschnitten sanieren können, ohne später Fertiges wieder aufzureißen, und dass die Eigenheiten des Hauses erhalten bleiben, die es lebenswert machen.
• Bestandsaufnahme mit Aufmaß und Schadensbild
• Grundrissänderung und Wanddurchbrüche
• Abstimmung mit Statiker und Fachplanern
• Energetisches Konzept nach GEG und Fördermittelcheck
• Klärung von Denkmalschutz und Gestaltungssatzung
• Bauantrag, Ausführungsplanung und Koordination der Gewerke
So läuft Ihre Altbausanierung ab
Erstgespräch und Ortstermin
Wir besprechen Ihr Vorhaben und sehen uns das Gebäude vor Ort an. Dabei klären wir Ziele, Zustand und Rahmenbedingungen.
Bestandsaufnahme und Sanierungskonzept
Wir nehmen den Bestand auf, bewerten Substanz und Schäden und entwickeln ein Konzept mit Prioritäten und möglichen Bauabschnitten.
Planung und Genehmigung
Wir erarbeiten Entwurf und Bauunterlagen, stimmen Statik und Energie ab und stellen den Bauantrag bei der zuständigen Behörde, sofern er nötig ist.
Ausführung und Begleitung
Wir erstellen die Ausführungspläne, begleiten die Handwerker und koordinieren Fachplaner, damit die Sanierung im Zeit- und Kostenrahmen bleibt.
Nachkriegs-Reihenhaus und Zechenhaus: Energie und Grundriss
In Castrop-Rauxel liegen Zechensiedlungen und Nachkriegs-Reihenhäuser eng beieinander. Beide Typen haben ähnliche Schwächen: ungedämmte Außenwände, schmale Grundrisse und Haustechnik aus früheren Jahrzehnten. Bei Reihenhäusern kommt die Lage zwischen den Nachbarn hinzu, denn Eingriffe in Brandwand und Dach müssen mit dem Nachbargebäude vereinbar sein. Wir setzen deshalb früh auf ein energetisches Gesamtkonzept und prüfen, welche Wände sich für offenere Räume öffnen lassen. Das schafft Wohnqualität, ohne den Ablauf des Hauses auf den Kopf zu stellen. Wer die Substanz kennt, kann Maßnahmen sinnvoll staffeln und Fördermöglichkeiten gezielt nutzen.
Altbausanierung in Castrop-Rauxel: Behörde, Bebauung, Anfahrt
Zuständige Behörde
Zuständig ist nach unserer Kenntnis die Untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt Castrop-Rauxel. Dort klären wir, ob Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig ist. Bei eingetragenen Denkmälern ist zusätzlich die Denkmalbehörde im Boot. Wir sprechen die Behörde bei Bedarf vor der Planung an. Ob für Ihr Vorhaben ein Bauantrag nötig ist oder eine Anzeige genügt, entscheidet der konkrete Umbau.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Castrop-Rauxel hat Zechensiedlungen aus der Bergbauzeit, Reihen- und Einfamilienhäuser der Nachkriegszeit und den Altstadtkern Castrop rund um den Altmarkt. Im ehemaligen Steinkohlenrevier lohnt sich vor tieferen Eingriffen die Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen bei der Bezirksregierung Arnsberg. Die genaue Baugeschichte Ihres Hauses lässt sich oft aus dem Bauarchiv der Stadt ablesen. Gerade bei Zechensiedlungen gehören Anbauten, Dachausbauten und spätere Veränderungen oft bereits zum Bestand und sollten dokumentiert werden.
Stadtteile und Anfahrt
Von unserem Büro in Bochum sind es in der Regel etwa 15 bis 20 Minuten bis Castrop-Rauxel über A43 oder A42. Termine in Ickern, Habinghorst oder Henrichenburg lassen sich daher zügig verabreden. Vor Ort besprechen wir mit Ihnen, was das Haus braucht und was Sie sich vom Umbau wünschen. Sprechen Sie uns an, wenn Sie einen Termin am Wochenende oder abends benötigen, wir sind flexibel.
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Häufige Fragen zur Altbausanierung in Castrop-Rauxel
Muss ich beim Sanieren eines Zechenhauses in Castrop-Rauxel Altbergbau berücksichtigen?
Es kann sinnvoll sein. Das Ruhrgebiet ist ehemaliges Steinkohlenrevier, und bei der Bezirksregierung Arnsberg erhalten Sie Auskunft zu bergbaulichen Verhältnissen. Das ist vor allem wichtig, wenn Sie anbauen oder tief gründen wollen. Bei reinen Innensanierungen steht eher der Zustand von Mauerwerk und Fundament im Vordergrund. Wir ordnen das mit Ihnen ein.
Lohnt sich eine Altbausanierung gegenüber Abriss und Neubau?
Oft ja, wenn Tragwerk und Fundamente gesund sind. Die vorhandene Substanz spart Rohbaukosten, und viele Altbauten bieten Raumhöhen und Proportionen, die ein Neubau nicht erreicht. Entscheidend sind der Zustand der Bausubstanz, mögliche Schadstoffe und das Baurecht am Grundstück. Wir prüfen das vor einer Entscheidung und stellen beide Wege gegenüber.
Welche Pflichten gelten nach dem Gebäudeenergiegesetz für Altbauten?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verlangt bei Änderungen an Bauteilen bestimmte Mindeststandards, etwa bei Dach, Außenwand oder Fenstern. Beim Eigentümerwechsel eines Ein- oder Zweifamilienhauses können zudem Nachrüstpflichten greifen, zum Beispiel die Dämmung zugänglicher Geschossdecken. Welche Anforderungen im Einzelfall gelten, hängt von Baujahr, Umfang der Maßnahme und Heizung ab. Wir klären das mit dem Energieberater, bevor wir planen.
Wie finde ich vor dem Kauf heraus, ob sich ein Altbau sanieren lässt?
Lassen Sie das Haus vor dem Kaufvertrag von einem Fachmann ansehen. Wir prüfen Konstruktion, Feuchte, Dach, Haustechnik und baurechtlichen Status, zum Beispiel ob Umbauten genehmigt wurden. Daraus ergibt sich eine realistische Einschätzung des Sanierungsumfangs. Als staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG) begleitet Alex Jaber auch Besichtigungen vor dem Kauf.
Darf ich in Castrop-Rauxel die Dämmung meines Reihenhauses selbst planen und anbringen?
Dämmarbeiten sind grundsätzlich möglich, aber die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes gelten auch für Eigenleistungen. Bei Fassadendämmung ändert sich die Optik, und bei Reihenhäusern müssen Nachbargrenzen und Dachanschlüsse stimmen. Fehler wie falsch gelöste Anschlüsse führen später zu Feuchteschäden. Wir planen Aufbau und Details und prüfen, ob eine Genehmigung nötig ist.
Wie lange dauert eine Sanierung in Castrop-Rauxel, und was beeinflusst die Kosten?
Die Dauer hängt vom Umfang ab, eine Teilsanierung ist oft in wenigen Monaten möglich, eine Komplettsanierung braucht mehr Zeit. Kostentreiber sind Feuchteschäden, Schadstoffe in alten Baustoffen und die Wahl der Heizung. Die Architektenleistung orientiert sich an der HOAI. Eine belastbare Einschätzung geben wir nach der Besichtigung.
Was braucht die Bauaufsicht in Castrop-Rauxel für einen Umbau?
Die Untere Bauaufsichtsbehörde der Stadt verlangt bei genehmigungspflichtigen Vorhaben Bauantrag, Lageplan, Zeichnungen, Baubeschreibung und Nachweise zu Statik und Wärmeschutz. Bei älteren Häusern fehlen oft Pläne, dann messen wir den Bestand auf. Wir bereiten die Unterlagen so vor, dass Rückfragen selten werden.
Welcher Architekt hilft bei der Altbausanierung in Castrop-Rauxel?
Achten Sie darauf, dass der Architekt bauvorlageberechtigt ist, Bestandsbauten kennt und leicht erreichbar bleibt. Das AJ Architekturbüro aus Bochum betreut Altbausanierungen in Castrop-Rauxel. Auch Bauschäden lassen sich bei uns einordnen, denn Alex Jaber ist neben seiner Kammerzulassung als Architekt AKNW staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG).
Ihr Projekt in Castrop-Rauxel
Ein häufiger Fall: Ein Reihenhaus der 1950er oder 1960er Jahre in Ickern oder Habinghorst, die Kinder sind ausgezogen, das Haus soll altersgerecht und sparsamer werden. Oder ein Zechenhaus, das vor Jahren notdürftig aufgestockt wurde und nun bauliche Mängel zeigt. Ein weiterer Fall sind Erbengemeinschaften, die ein Haus gemeinsam entwickeln oder verkaufen wollen und zuerst den Zustand kennen müssen.
Wir nehmen den Bestand auf, bewerten Wände, Decken, Dach und Keller und legen eine Reihenfolge fest. Meist beginnen wir mit der Gebäudehülle, danach folgen Heizung und Grundriss. Dabei prüfen wir mit dem Energieberater, welche Förderwege offenstehen, und ziehen den Statiker hinzu, wenn Wände fallen sollen. Ob ein Bauantrag nötig ist, klären wir vor der ersten Zeichnung. Bei Reihenhäusern stimmen wir Brandwand, Dachanschluss und Gerüststellung mit dem Nachbarn ab, damit es keinen Streit gibt.
Betreutes Einsatzgebiet: Castrop-Rauxel mit Castrop, Rauxel, Ickern, Habinghorst, Henrichenburg, Schwerin, Merklinde und Frohlinde, dazu Herne, Dortmund, Recklinghausen, Waltrop, Bochum und weitere Orte im Kreis Recklinghausen.
Weitere Leistungen in Castrop-Rauxel
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