Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Aufstockung Sprockhövel – Bungalow und Einfamilienhaus erweitern
Zwischen Streusiedlung, Hofstellen und Neubaugebieten stehen in Sprockhövel Häuser, die für eine Etage mehr taugen. Entscheidend ist, ob das Grundstück im Innen- oder Außenbereich liegt.
Architekt AKNW · Büro in Bochum · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen rund um die Aufstockung
Machbarkeitsstudie
Wir prüfen vorab, ob Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gebäudehöhe eine zusätzliche Etage auf Ihrem Haus überhaupt zulassen.
Bestandsprüfung und Statik
Gemeinsam mit einem Tragwerksplaner klären wir, ob Wände, Decken und Fundamente die zusätzliche Last aufnehmen oder verstärkt werden müssen.
Bauantrag und Bauaufsicht
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten die Bauvorlagen und stimmen offene Punkte frühzeitig mit der zuständigen Bauaufsicht ab.
Brandschutz und Gebäudeklasse
Eine Aufstockung kann die Gebäudeklasse verändern, deshalb planen wir Brandschutz, Rettungswege und Treppenhaus von Anfang an mit ein.
Leichtbau und Holzbau
Leichte Konstruktionen in Holz- oder Leichtbauweise halten die zusätzliche Last gering und verkürzen oft die Bauzeit am bewohnten Haus.
Erschließung, Energie, Schallschutz
Wir planen Treppe, mögliche Aufzugsnachrüstung, Dämmung nach GEG und den Schallschutz zwischen alter und neuer Wohnung.
Wann eine Aufstockung möglich ist
Eine Aufstockung schafft Wohnraum, ohne dass zusätzliche Grundstücksfläche versiegelt wird. Ob sie machbar ist, hängt von mehreren Faktoren ab, die wir gemeinsam prüfen: Was erlaubt der Bebauungsplan oder, ohne Plan, die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB? Wie tragfähig sind Bestand und Gründung? Welche Gebäudeklasse ergibt sich nach der Aufstockung, und was folgt daraus für den Brandschutz? Hinzu kommen Abstandsflächen, Stellplätze und der Wärmeschutz. Erst wenn diese Punkte zusammenpassen, lohnt sich die Entwurfsplanung.
• Vorgaben aus Bebauungsplan oder § 34 BauGB
• Tragfähigkeit von Mauerwerk, Decken und Fundamenten
• Abstandsflächen nach BauO NRW 2018
• Gebäudeklasse und Brandschutzkonzept
• Stellplatznachweis und Erschließung
• Wärmeschutz nach GEG und Schallschutz
So läuft Ihre Aufstockung ab
Erstgespräch und Bestandsaufnahme
Wir besprechen Ihr Vorhaben, sichten Pläne und Unterlagen und nehmen das Gebäude vor Ort auf.
Machbarkeit und Entwurf
Wir prüfen Bebauungsplan, Abstände und Brandschutz und entwerfen die neue Etage mit Grundriss und Ansichten.
Statik, Bauantrag und Genehmigung
Der Tragwerksplaner weist die Standsicherheit nach, wir stellen den Bauantrag und stehen der Bauaufsicht für Rückfragen zur Verfügung.
Ausführung und Begleitung
Mit der Genehmigung bereiten wir Ausschreibung und Ausführungsplanung vor und begleiten den Bau, bis die Etage bezogen werden kann.
Aufstockung im Außenbereich und im Wohngebiet
Sprockhövel besteht aus mehreren Ortsteilen mit ganz unterschiedlicher Lage. In Neubaugebieten gilt meist ein Bebauungsplan mit Vorgaben zu Geschossen und Firsthöhe, bei einem Bungalow ist dann die Aufstockung eine praktische Lösung. Anders sieht es bei Häusern in Streusiedlung und auf Hofstellen aus: Liegt das Gebäude im Außenbereich, richtet sich die Zulässigkeit nach § 35 BauGB, und Erweiterungen sind nur eingeschränkt möglich. Hinzu kommt, dass der Süden des Ruhrgebiets durch Altbergbau geprägt ist. Wir klären zuerst die planungsrechtliche Lage und danach die technischen Fragen.
Aufstockung in Sprockhövel: Die Ortsteile im Überblick
Zuständige Behörde
Zuständig ist die untere Bauaufsicht der Stadt Sprockhövel, der Ennepe-Ruhr-Kreis führt sie nur für Breckerfeld. Wir reichen den Bauantrag dort nach der BauO NRW 2018 ein. Liegt Ihr Haus im Außenbereich, ist zusätzlich § 35 BauGB maßgeblich. Im Außenbereich prüft die Behörde zusätzlich, ob das Vorhaben den Charakter der Umgebung wahrt.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Sprockhövel ist ländlich geprägt: Ortsteile mit Hofstellen und Streusiedlung, daneben Einfamilienhaus-Neubaugebiete. Die Spannbreite reicht vom frei stehenden Bungalow bis zum Haus im Weiler. Sprockhövel liegt im südlichen Bereich des Ruhrbergbaus, daher ist oberflächennaher Altbergbau möglich. Eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg zu bergbaulichen Verhältnissen kann bei der Planung hilfreich sein. In den Ortsteilen Haßlinghausen und Niedersprockhövel finden sich eher die klassischen Wohngebiete mit Bebauungsplan, in Gennebreck oder Herzkamp liegen Gebäude häufiger einzeln.
Stadtteile und Anfahrt
Wir betreuen Haßlinghausen, Niedersprockhövel, Obersprockhövel, Gennebreck, Hiddinghausen und Herzkamp. Von unserem Büro in Bochum erreichen wir Sprockhövel über die A43 in rund 25 bis 30 Minuten. Zum Ortstermin kommen wir an Ihr Haus, auch wenn es etwas abseits der Hauptstraße liegt. Die Strecken sind länger, deshalb planen wir Termine mit Ihnen so, dass sich der Weg lohnt.
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Häufige Fragen zur Aufstockung in Sprockhövel
Darf ich mein Haus im Außenbereich von Sprockhövel aufstocken?
Im Außenbereich sind Vorhaben nach § 35 BauGB nur eingeschränkt zulässig, doch für bestehende Wohngebäude kann es Spielraum für angemessene Erweiterungen geben. Ob und wie weit, entscheidet die Bauaufsicht im Einzelfall und hängt vom Gebäude und der Genehmigungslage ab. Deshalb empfiehlt sich eine Voranfrage, bevor Sie in die Planung investieren. Wir bereiten diese Anfrage für Sie vor.
Wann trägt mein Haus eine Aufstockung statisch?
Das lässt sich nur am Objekt beurteilen, denn entscheidend sind Mauerwerk, Deckenaufbau und Gründung. Häufig tragen massive Gebäude aus der Nachkriegszeit mehr Last, als man vermutet, während Bodenplatte und Fundamente oft der begrenzende Faktor sind. Ein Tragwerksplaner rechnet das nach, und wir ziehen deshalb bei jeder Aufstockung früh einen Statiker hinzu. Leichte Holz- oder Leichtbaukonstruktionen erweitern den Spielraum, weil sie deutlich weniger Gewicht mitbringen.
Brauche ich für eine Aufstockung eine Baugenehmigung?
Ja, in aller Regel brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung, weil Höhe, Gebäudeklasse und Abstandsflächen des Hauses sich ändern. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, dazu gehören Architekten mit Eintrag in der Architektenkammer. Die Bauaufsicht prüft unter anderem Bebauungsplan, Abstandsflächen und Brandschutz, den Standsicherheitsnachweis reichen Sie ebenfalls ein. Ob in Ihrem Fall ausnahmsweise ein vereinfachtes Verfahren passt, klären wir im Erstgespräch.
Wie lange dauert es von der Planung bis zum Einzug?
Planen Sie für Entwurf, Statik und Genehmigung mehrere Monate ein, die Bearbeitungszeit der Bauaufsicht ist dabei der am schwersten vorhersehbare Teil. Der Rohbau der Aufstockung geht in Leichtbauweise meist schneller als ein Neubau, ist aber stark von Wetter und Gewerken abhängig. Vollständige Unterlagen verkürzen die Genehmigungsphase erfahrungsgemäß spürbar. Einen verbindlichen Zeitplan erstellen wir nach der Machbarkeitsprüfung.
Kann ich meinen Bungalow in Sprockhövel ohne Architekten aufstocken lassen?
Ein Bungalow lässt sich nicht einfach aufstocken: Sie brauchen eine Baugenehmigung und einen Bauantrag, den eine bauvorlageberechtigte Person stellt. Dazu rechnet ein Tragwerksplaner nach, ob Wände und Fundamente eine zweite Ebene tragen. Häufig sind Verstärkungen nötig, weil ein Bungalow selten für zwei Geschosse gedacht war. Wir prüfen das vorab.
Wie teuer und wie langwierig ist eine Bungalow-Aufstockung in Sprockhövel?
Die Kosten hängen vom Umfang der Verstärkung im Bestand, von der Bauweise und vom Ausbaustandard ab, die Dauer im Wesentlichen von der Genehmigung. Zusätzlich wird in der Regel eine neue Treppe nötig, die den Grundriss des Erdgeschosses verändert. Wir nennen Ihnen nach der Bestandsaufnahme eine belastbare Einschätzung. Das Honorar bemisst sich an der HOAI.
Was prüft die Stadt Sprockhövel, bevor sie eine Aufstockung genehmigt?
Sie prüft, ob das Vorhaben zum Bebauungsplan oder, im Außenbereich, zu § 35 BauGB passt, ob Abstandsflächen eingehalten werden und ob Brandschutz und Standsicherheit nachgewiesen sind. Bei Hanglagen und Hofstellen kommen Erschließung und Entwässerung hinzu. Wir fügen den Unterlagen Pläne, Berechnungen und Beschreibungen bei, damit keine Rückfragen offenbleiben.
Welcher Architekt betreut Aufstockungen in Sprockhövel und Umgebung?
Wichtig sind Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit Bestand und Außenbereich und die Bereitschaft, auch zu abgelegenen Objekten zu fahren. AJ Architekturbüro aus Bochum betreut den gesamten Ennepe-Ruhr-Kreis. Alex Jaber, Architekt AKNW, bringt Tragwerksplaner und Energieberater ein, wenn das Vorhaben es verlangt.
Ihr Projekt in Sprockhövel
Sprockhövel liegt am Übergang vom Ruhrgebiet zum Bergischen Land, und das sieht man den Häusern an. In Haßlinghausen und Niedersprockhövel finden sich Einfamilienhäuser aus unterschiedlichen Jahrzehnten, in Gennebreck, Hiddinghausen oder Herzkamp stehen Häuser und Höfe oft einzeln in der Landschaft. Wer mehr Wohnfläche braucht, will meist nicht umziehen, sondern das Haus erweitern. Manche Häuser besitzen keine vollständigen Pläne mehr, dann nehmen wir das Gebäude auf, damit die Statik eine verlässliche Grundlage hat.
Die Aufstockung ist dann eine gute Möglichkeit, wenn das Grundstück bereits ausgereizt ist. Wir prüfen zuerst, ob das Gebäude im Innen- oder Außenbereich liegt und was der Bebauungsplan zulässt. Dann folgt die Bewertung durch einen Tragwerksplaner, vor allem bei älteren Häusern ohne Pläne. Den Bauantrag stellen wir als bauvorlageberechtigte Architekten bei der Bauaufsicht der Stadt Sprockhövel. Auf Wunsch binden wir einen Energieberater ein, denn mit der neuen Etage lässt sich auch die Dämmung des Hauses verbessern.
Betreutes Einsatzgebiet: Sprockhövel, Haßlinghausen, Niedersprockhövel, Obersprockhövel, Gennebreck, Hiddinghausen, Herzkamp, die Nachbarorte Hattingen, Witten, Wetter (Ruhr), Gevelsberg, Schwelm und Wuppertal und weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Weitere Leistungen in Sprockhövel
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