Architekt AKNW · Bauvorlageberechtigt
Aufstockung Schwelm – mit Gespür für Fachwerk und Schiefer
Fachwerkhäuser, schieferverkleidete Bürgerhäuser und Gründerzeitvillen prägen Schwelm. Wir zeigen, wo eine zusätzliche Etage das Haus bereichert und wo das Denkmal- und Ortsbild Grenzen setzt.
Architekt AKNW · Büro in Bochum · 23 Google-Bewertungen
Unsere Leistungen rund um die Aufstockung
Machbarkeitsstudie
Wir prüfen vorab, ob Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gebäudehöhe eine zusätzliche Etage auf Ihrem Haus überhaupt zulassen.
Bestandsprüfung und Statik
Gemeinsam mit einem Tragwerksplaner klären wir, ob Wände, Decken und Fundamente die zusätzliche Last aufnehmen oder verstärkt werden müssen.
Bauantrag und Bauaufsicht
Wir erstellen als bauvorlageberechtigte Architekten die Bauvorlagen und stimmen offene Punkte frühzeitig mit der zuständigen Bauaufsicht ab.
Brandschutz und Gebäudeklasse
Eine Aufstockung kann die Gebäudeklasse verändern, deshalb planen wir Brandschutz, Rettungswege und Treppenhaus von Anfang an mit ein.
Leichtbau und Holzbau
Leichte Konstruktionen in Holz- oder Leichtbauweise halten die zusätzliche Last gering und verkürzen oft die Bauzeit am bewohnten Haus.
Erschließung, Energie, Schallschutz
Wir planen Treppe, mögliche Aufzugsnachrüstung, Dämmung nach GEG und den Schallschutz zwischen alter und neuer Wohnung.
Wann eine Aufstockung möglich ist
Eine Aufstockung schafft Wohnraum, ohne dass zusätzliche Grundstücksfläche versiegelt wird. Ob sie machbar ist, hängt von mehreren Faktoren ab, die wir gemeinsam prüfen: Was erlaubt der Bebauungsplan oder, ohne Plan, die Umgebungsbebauung nach § 34 BauGB? Wie tragfähig sind Bestand und Gründung? Welche Gebäudeklasse ergibt sich nach der Aufstockung, und was folgt daraus für den Brandschutz? Hinzu kommen Abstandsflächen, Stellplätze und der Wärmeschutz. Erst wenn diese Punkte zusammenpassen, lohnt sich die Entwurfsplanung.
• Vorgaben aus Bebauungsplan oder § 34 BauGB
• Tragfähigkeit von Mauerwerk, Decken und Fundamenten
• Abstandsflächen nach BauO NRW 2018
• Gebäudeklasse und Brandschutzkonzept
• Stellplatznachweis und Erschließung
• Wärmeschutz nach GEG und Schallschutz
So läuft Ihre Aufstockung ab
Erstgespräch und Bestandsaufnahme
Wir besprechen Ihr Vorhaben, sichten Pläne und Unterlagen und nehmen das Gebäude vor Ort auf.
Machbarkeit und Entwurf
Wir prüfen Bebauungsplan, Abstände und Brandschutz und entwerfen die neue Etage mit Grundriss und Ansichten.
Statik, Bauantrag und Genehmigung
Der Tragwerksplaner weist die Standsicherheit nach, wir stellen den Bauantrag und stehen der Bauaufsicht für Rückfragen zur Verfügung.
Ausführung und Begleitung
Mit der Genehmigung bereiten wir Ausschreibung und Ausführungsplanung vor und begleiten den Bau, bis die Etage bezogen werden kann.
Aufstockung im bergisch-märkischen Altbau: Gestaltung zählt
Schwelm liegt an der Grenze zum Bergischen Land, und das zeigt die Bebauung: Der Altstadtkern besteht aus Fachwerk- und schieferverkleideten Häusern im bergisch-märkischen Stil, daneben stehen gründerzeitliche Fabrikanten- und Bürgerhäuser. Bei Aufstockungen sind Gestaltung, Proportionen und Material genauso wichtig wie Statik. Ist ein Gebäude denkmalgeschützt, muss die Denkmalbehörde beteiligt werden. In den Einfamilienhausgebieten am Stadtrand dagegen stehen eher Bebauungsplan und Abstandsflächen im Vordergrund. Wir klären zuerst, in welche Kategorie Ihr Haus fällt, und entwerfen die Etage erst danach. Auch Dach und Fassade sollten als Einheit gedacht werden, damit die neue Etage nicht wie ein Fremdkörper wirkt.
Aufstockung in Schwelm: Hinweise für Hausbesitzer
Zuständige Behörde
Zuständig ist die untere Bauaufsicht der Stadt Schwelm, die Kreis-Bauaufsicht des Ennepe-Ruhr-Kreises gilt nur für Breckerfeld. Der Bauantrag folgt der BauO NRW 2018. Bei Denkmälern kommt eine denkmalrechtliche Erlaubnis dazu, die wir mitvorbereiten. Für den Bauantrag sind Gestaltungsfragen oft das Gespräch wert, besonders bei Häusern im Sichtbezug zur Altstadt.
Typische Bebauung und Ausgangslagen
Die Altstadt ist von Fachwerk- und schieferverkleideten Häusern im bergisch-märkischen Stil geprägt, daneben stehen gründerzeitliche Fabrikanten- und Bürgerhäuser sowie Einfamilienhäuser am Stadtrand. Die Stadt hat zudem eine Richtlinie zur Förderung denkmalpflegerischer Maßnahmen, deren Fortgeltung vorab zu prüfen ist. Weil die Region zum ehemaligen Bergbaugebiet zählt, kann eine Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg sinnvoll sein. In den Außenbereichen wie Linderhausen und Möllenkotten ist die Bebauung lockerer, dort stehen eher Fragen zu Erschließung und Außenbereich im Vordergrund.
Stadtteile und Anfahrt
Wir betreuen die Innenstadt und Altstadt, Linderhausen, Möllenkotten, Oehde und Winterberg. Von unserem Büro in Bochum erreichen wir Schwelm über A43 und A1 in etwa 35 bis 40 Minuten. Zum Ortstermin sehen wir uns Fassade, Dach und Konstruktion gemeinsam mit Ihnen an. Bei Terminen klären wir auch, ob Gerüst und Zufahrt auf dem Grundstück oder im Straßenraum geplant werden müssen.
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Häufige Fragen zur Aufstockung in Schwelm
Gibt es in Schwelm Förderung für Maßnahmen an einem denkmalgeschützten Haus?
Die Stadt Schwelm hat eine Richtlinie zur Förderung von denkmalpflegerischen Maßnahmen. Ob und in welchem Umfang sie aktuell gilt und ob eine Aufstockung darunter fällt, muss vorab bei der Stadt geklärt werden. Förderung ist meist an Voraussetzungen und an den Antrag vor Baubeginn gebunden. Wir prüfen mit Ihnen, ob sich eine Anfrage für Ihr Haus lohnt.
Wann trägt mein Haus eine Aufstockung statisch?
Das lässt sich nur am Objekt beurteilen, denn entscheidend sind Mauerwerk, Deckenaufbau und Gründung. Häufig tragen massive Gebäude aus der Nachkriegszeit mehr Last, als man vermutet, während Bodenplatte und Fundamente oft der begrenzende Faktor sind. Ein Tragwerksplaner rechnet das nach, und wir ziehen deshalb bei jeder Aufstockung früh einen Statiker hinzu. Leichte Holz- oder Leichtbaukonstruktionen erweitern den Spielraum, weil sie deutlich weniger Gewicht mitbringen.
Brauche ich für eine Aufstockung eine Baugenehmigung?
Ja, in aller Regel brauchen Sie dafür eine Baugenehmigung, weil Höhe, Gebäudeklasse und Abstandsflächen des Hauses sich ändern. Der Bauantrag muss von einer bauvorlageberechtigten Person eingereicht werden, dazu gehören Architekten mit Eintrag in der Architektenkammer. Die Bauaufsicht prüft unter anderem Bebauungsplan, Abstandsflächen und Brandschutz, den Standsicherheitsnachweis reichen Sie ebenfalls ein. Ob in Ihrem Fall ausnahmsweise ein vereinfachtes Verfahren passt, klären wir im Erstgespräch.
Wie lange dauert es von der Planung bis zum Einzug?
Planen Sie für Entwurf, Statik und Genehmigung mehrere Monate ein, die Bearbeitungszeit der Bauaufsicht ist dabei der am schwersten vorhersehbare Teil. Der Rohbau der Aufstockung geht in Leichtbauweise meist schneller als ein Neubau, ist aber stark von Wetter und Gewerken abhängig. Vollständige Unterlagen verkürzen die Genehmigungsphase erfahrungsgemäß spürbar. Einen verbindlichen Zeitplan erstellen wir nach der Machbarkeitsprüfung.
Darf ich in Schwelm das Dach meines Schieferhauses ohne Genehmigung erhöhen?
Nein, jede Aufstockung braucht eine Baugenehmigung, bei einem Denkmal zusätzlich eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Den Bauantrag reicht eine bauvorlageberechtigte Person ein. Wer ohne Genehmigung baut, riskiert eine Stilllegung und im Extremfall den Rückbau. Wir klären die Genehmigungslage, bevor Sie Geld in die Planung stecken.
Wovon hängen Aufwand und Zeit bei der Aufstockung eines Altbaus in Schwelm ab?
Vom Zustand von Mauerwerk, Decken und Gründung, von den Gestaltungsanforderungen und davon, ob Denkmalbehörde oder Fördergeber beteiligt werden. Jede zusätzliche Stelle verlängert die Abstimmung. Eine gründliche Bestandsaufnahme hilft, Überraschungen zu vermeiden. Beim Honorar orientieren wir uns an der HOAI.
Welche Unterlagen verlangt die Stadt Schwelm für ein Haus im Altstadtbereich?
Zusätzlich zu Bauzeichnungen, Lageplan und Standsicherheitsnachweis verlangt die Stadt bei historischen Gebäuden meist Fotodokumentation, Angaben zu Materialien und Details sowie bei Denkmälern die Unterlagen für die denkmalrechtliche Erlaubnis. Zusätzlich fordert die Bauaufsicht Brandschutz- und Wärmeschutznachweise. Wir stellen alle Unterlagen vollständig zusammen und stimmen sie mit der Stadt ab.
Welcher Architekt hilft in Schwelm, wenn Aufstockung und Denkmalschutz zusammentreffen?
Wichtig sind Bauvorlageberechtigung, Verständnis für historische Bausubstanz und die Fähigkeit, Statik und Gestaltung zusammenzubringen. AJ Architekturbüro aus Bochum betreut Schwelm im Ennepe-Ruhr-Kreis. Alex Jaber ist Architekt AKNW und arbeitet mit Tragwerksplanern und Energieberatern zusammen.
Ihr Projekt in Schwelm
Schwelm ist eine Stadt mit Geschichte, und viele Häuser tragen sie sichtbar: Fachwerk in der Altstadt, Schiefer an den Fassaden, repräsentative Bürgerhäuser aus der Gründerzeit. Wer hier mehr Wohnraum braucht, steht vor einer Abwägung zwischen Wunsch und Bestand. Eine Aufstockung kann Platz schaffen, muss aber zum Haus und zur Straße passen. Bei Fassaden mit Schiefer klären wir früh, ob Material und Verlegeart fortgeführt werden können, damit Alt und Neu zusammenpassen.
Wir beginnen mit der Bestandsaufnahme und der Klärung des Baurechts: Bebauungsplan, Gestaltungs- und Denkmalfragen, Abstandsflächen, Gebäudeklasse. Gemeinsam mit einem Tragwerksplaner prüfen wir Mauerwerk, Decken und Gründung. Danach entwerfen wir die Etage, achten auf Dachform und Material und reichen den Bauantrag als bauvorlageberechtigte Architekten bei der Bauaufsicht der Stadt Schwelm ein. Wo das Haus unter Denkmalschutz steht, binden wir die Denkmalbehörde frühzeitig ein.
Betreutes Einsatzgebiet: Schwelm, Innenstadt und Altstadt, Linderhausen, Möllenkotten, Oehde, Winterberg, die Nachbarorte Wuppertal, Gevelsberg, Ennepetal und Sprockhövel und weitere Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
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