Architekt Wetter (Ruhr) – Harkortsee, Hanglage und Altbestand

Die Kosten hängen vom Umfang des Vorhabens, den beauftragten Leistungsphasen und der Komplexität des Bestands ab. Grundlage für die Honorare von Architekten ist in der Regel die HOAI. Nach einem Erstgespräch können wir den Leistungsumfang eingrenzen und Ihnen ein passendes Angebot machen. Konkrete Beträge nennen wir erst, wenn wir Ihr Vorhaben kennen.

Für genehmigungspflichtige Vorhaben müssen die Bauvorlagen in der Regel von einer bauvorlageberechtigten Person unterschrieben werden, meist von einem Architekten. Kleinere Maßnahmen wie die Instandhaltung im Innenraum sind oft genehmigungsfrei. Ob Ihr Vorhaben dazugehört, klären wir im Erstgespräch. Auch bei genehmigungsfreien Maßnahmen lohnt sich eine Planung, etwa wegen Statik, Brandschutz oder GEG-Anforderungen.

Im Erstgespräch schildern Sie uns Ihr Vorhaben, und wir stellen erste Rückfragen zu Grundstück, Bestand und Zielen. Halten Sie, soweit vorhanden, Lageplan, Pläne, Fotos und Eigentumsnachweis bereit. Wir ordnen ein, welche Genehmigung nötig sein könnte und welche Schritte folgen. Das Gespräch ist telefonisch, per WhatsApp oder vor Ort möglich.

Eine rein energetische Sanierung ist nicht immer genehmigungspflichtig, muss aber die Anforderungen des GEG erfüllen, und Eingriffe an Fassade oder Dach können Genehmigungs- oder Gestaltungsfragen auslösen. Ein Architekt ist vor allem dann nötig, wenn ein Bauantrag mit Bauvorlagen einzureichen ist. Auch ohne Genehmigungspflicht lohnt sich die Planung, weil Dämmung, Feuchte und Statik zusammenspielen. Wir beraten Sie zu Ihrem Haus in Wetter (Ruhr) und sagen Ihnen, was Sie beachten müssen.

Das lässt sich erst nach Bestandsaufnahme und Prüfung der Bausubstanz seriös eingrenzen, denn bei Altbauten bestimmen Feuchte, Tragwerk, Brandschutz und Schallschutz den Aufwand. Hinzu kommen Planungsrecht und die Bearbeitung durch die Bauaufsicht, die wir nicht beeinflussen können. Das Honorar richtet sich nach der HOAI und dem Leistungsumfang. Eine frühe Begehung und eine ehrliche Substanzbewertung schaffen die Grundlage für einen realistischen Rahmen.

Hilfreich sind ein aktueller Lageplan, vorhandene Bestandspläne, Fotos des Grundstücks und der Zugänge sowie Angaben zu Baulasten und zum Eigentum. Bei Hanglagen sind Höhenangaben und Geländeschnitte wichtig; liegen sie nicht vor, lassen wir sie vom Vermesser erstellen. Mit diesen Grundlagen prüfen wir Bebauungsplan oder § 34 BauGB und bereiten den Antrag für die Bauaufsicht vor. Fehlende Unterlagen besorgen wir gemeinsam mit Ihnen.

Achten Sie auf Bauvorlageberechtigung, Erfahrung mit Hang und Bestand und gute Erreichbarkeit für Termine am Haus. Das AJ Architekturbüro aus Bochum erreicht Wetter (Ruhr) in rund 30 Minuten und kommt für Begehungen zu Ihnen. Alex Jaber ist Architekt AKNW und staatlich anerkannter Bausachverständiger (DESAG); so lassen sich Planung und Bewertung der Bausubstanz verbinden. Ein Erstgespräch vereinbaren Sie per Telefon oder WhatsApp.